Net Zero - 'Tiket' untuk menyambut gelombang baru FDI ke Vietnam

Dalam konteks perusahaan global yang merestrukturisasi rantai pasokan dan memperketat standar emisi, arus modal FDI generasi baru tidak lagi mencari tempat yang murah, melainkan tempat yang "hijau". Menurut Ibu Trang Le, Direktur Jenderal dan Direktur Senior Divisi Riset dan Konsultasi JLL Vietnam, Net Zero telah menjadi syarat wajib jika Vietnam ingin mempertahankan posisinya sebagai pusat manufaktur dan terus menarik proyek FDI berkualitas tinggi.

Arus modal yang memecahkan rekor menegaskan posisi strategis

Berbicara di Forum Real Estat Industri Vietnam 2025 (VIPF 2025), Ibu Trang Le mengatakan bahwa meskipun ekonomi dunia masih dipengaruhi oleh tren "ketidakpastian", Vietnam masih mempertahankan tingkat pertumbuhan yang mengesankan. PDB Vietnam pada kuartal ketiga 2025 mencapai 6,5%, dan Indeks Produksi Industri (IIP) meningkat sebesar 9,8%. Khususnya, modal FDI terdaftar dalam 9 bulan pertama tahun 2025 melampaui 25 miliar dolar AS, naik 18,1% dibandingkan periode yang sama. Hal ini menunjukkan daya tarik Vietnam.

Net Zero - 'Tiket' untuk menyambut gelombang FDI baru ke Vietnam. Foto: DN

Menurut JLL, arus investasi bergeser ke arah yang tepat sesuai keinginan Pemerintah , yaitu berfokus pada proyek-proyek berteknologi tinggi, bernilai tambah tinggi, dan ramah lingkungan. Hal ini mencerminkan visi strategis Vietnam dalam mengalihkan rantai pasokan global ke pusat-pusat manufaktur berkelanjutan.

Ibu Trang Le berkomentar bahwa pasar properti industri Vietnam sedang memasuki tahap kedua perkembangan—padat modal dan teknologi, serupa dengan Tiongkok 20 tahun lalu. "Siklus perkembangan properti industri terdiri dari tiga tahap: padat karya, padat modal, dan penelitian dan pengembangan (R&D). Vietnam saat ini sedang bergerak dari tahap 1 ke tahap 2—tahap yang membutuhkan modal besar, teknologi modern, dan sumber daya manusia berkualitas tinggi," analisis Ibu Trang Le.

Menurut laporan JLL, kawasan Asia- Pasifik menjadi fokus empat industri manufaktur generasi baru: Semikonduktor, otomotif, farmasi, bioteknologi, dan energi terbarukan. Khususnya, Vietnam berada dalam kelompok tiga dari empat sektor yang diprioritaskan oleh investor internasional, termasuk semikonduktor, otomotif, dan energi terbarukan, menunjukkan posisi yang semakin jelas dalam rantai produksi global.

Selain itu, pasar juga memiliki diferensiasi yang jelas antara dua kawasan ekonomi utama. Di wilayah Utara, keuntungan karena dekat dengan Tiongkok membantu kawasan ini terus memimpin dalam menarik FDI di bidang komponen elektronik dan komputer. Harga sewa tanah telah meningkat secara stabil sebesar 6-8% dibandingkan tahun sebelumnya, sementara tingkat hunian di Bac Ninh, Bac Giang, dan Hai Phong mencapai lebih dari 90%. Aliran modal baru secara bertahap beralih ke Hung Yen, Hai Duong, dan beberapa provinsi di wilayah tengah.

Sementara itu, wilayah Selatan—wilayah yang paling awal berkembang—sedang memasuki fase padat modal dan berteknologi tinggi, dengan penekanan khusus pada kriteria hijau dan pembangunan berkelanjutan. Harga sewa lahan meningkat 8-12% selama periode yang sama, dengan tingkat hunian di Binh Duong, Dong Nai, dan Kota Ho Chi Minh mencapai 85-90%.

“Permintaan sangat terfokus pada pabrik siap pakai dan gudang logistik berkualitas tinggi, terutama di sekitar pelabuhan Cai Mep dan bandara Long Thanh di masa mendatang,” ujar Ibu Trang Le.

Wilayah Tengah, meskipun skalanya lebih kecil, muncul sebagai “titik transit baru” berkat keunggulannya dalam logistik dan industri pendukung.

Net Zero - kriteria wajib dalam rantai pasokan global

Menurut Ibu Trang Le, tren Net Zero sedang membentuk kembali standar investasi. "Pembangunan berkelanjutan bukan lagi sebuah pilihan, melainkan sebuah keharusan. Produsen global berkomitmen pada Net Zero dan hanya memilih kawasan industri yang ramah lingkungan dan cerdas untuk berpartisipasi dalam rantai pasokan global."

Ibu Trang Le, Direktur Umum dan Direktur Senior Riset dan Konsultasi, JLL Vietnam, berbagi di Forum Real Estat Industri Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Untuk mempertahankan daya tariknya, Vietnam perlu mempercepat lokalisasi rantai pasokan, membantu perusahaan domestik berpartisipasi lebih mendalam, serta meningkatkan produktivitas tenaga kerja dan kapasitas tata kelola ESG. Ibu Trang Le menekankan bahwa pembangunan hijau dan cerdas telah menjadi "paspor" bagi proyek-proyek FDI berkualitas tinggi.

Ketika membandingkan negara-negara di kawasan ini, JLL menempatkan Vietnam di peringkat keempat dalam daya saing keseluruhan, setelah India, Thailand, dan Malaysia. Indeks ini didasarkan pada dua kelompok faktor: Finansial: harga tanah, biaya tenaga kerja, listrik, air, dan logistik. Non-finansial: lingkungan investasi, infrastruktur, transparansi informasi, dan prosedur administratif.

"Vietnam masih termasuk yang paling kompetitif dalam hal biaya, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan dalam faktor-faktor non-finansial. Untuk mempertahankan posisi kami, kami perlu meningkatkan kualitas lingkungan investasi, infrastruktur, dan layanan pendukung," ujar Ibu Trang Le, yang memprediksi bahwa harga real estat industri Vietnam akan terus meningkat di masa mendatang, mencerminkan peningkatan nilai dan kualitas produk. Namun, intinya adalah berfokus pada "nilai-nilai tak berwujud", termasuk kualitas tenaga kerja, produktivitas, layanan pendukung, dan lingkungan investasi yang transparan.

“Menarik FDI berkualitas tinggi tidak hanya bergantung pada harga tanah atau insentif, tetapi juga pada bagaimana Vietnam menciptakan lingkungan bisnis yang modern, transparan, dan berkelanjutan,” tegas Ibu Trang Le.

Dari perspektif JLL, real estat industri Vietnam sedang memasuki fase transisi penting, dari luas ke kedalaman, di mana "hijau, cerdas, dan Net Zero" menjadi standar wajib. Ini juga merupakan jalur yang membantu Vietnam tidak hanya mempertahankan posisinya sebagai pusat manufaktur regional, tetapi juga bangkit menjadi tujuan strategis rantai nilai global dalam dekade mendatang.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm