Net Zero - 'Kunci' untuk menyambut gelombang baru investasi asing langsung (FDI) ke Vietnam.

Di tengah restrukturisasi rantai pasokan perusahaan global dan pengetatan standar emisi, generasi baru investasi asing langsung (FDI) tidak lagi mencari peluang murah, melainkan peluang "hijau". Menurut Ibu Trang Le, Direktur Jenderal dan Direktur Senior Riset dan Konsultasi di JLL Vietnam, Net Zero telah menjadi persyaratan wajib jika Vietnam ingin mempertahankan posisinya sebagai pusat manufaktur dan terus menarik proyek FDI berkualitas tinggi.

Arus masuk modal yang mencapai rekor mengkonfirmasi posisi strategis.

Berbicara di Forum Kekayaan Intelektual Industri Vietnam 2025 (VIPF 2025), Ibu Trang Le menyatakan bahwa terlepas dari ketidakpastian yang sedang berlangsung dalam perekonomian global, Vietnam terus mempertahankan pertumbuhan yang mengesankan. Secara khusus, PDB Vietnam pada kuartal ketiga tahun 2025 diproyeksikan mencapai 6,5%, dan indeks produksi industri (IIP) diperkirakan meningkat sebesar 9,8%. Yang perlu diperhatikan, modal FDI terdaftar dalam sembilan bulan pertama tahun 2025 akan melebihi US$25 miliar, meningkat 18,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini jelas menunjukkan daya tarik Vietnam.

Net Zero - 'Kunci' untuk menyambut gelombang baru investasi asing langsung (FDI) ke Vietnam. Foto: DN.

Menurut JLL, arus investasi bergeser ke arah yang diinginkan pemerintah , dengan fokus pada proyek-proyek berteknologi tinggi, bernilai tambah tinggi, dan ramah lingkungan. Hal ini mencerminkan visi strategis Vietnam untuk mengalihkan rantai pasokan global ke pusat manufaktur berkelanjutan.

Ibu Trang Le mencatat bahwa pasar properti industri Vietnam memasuki fase pengembangan kedua – padat modal dan padat teknologi, mirip dengan China 20 tahun lalu. “Siklus pengembangan properti industri terdiri dari tiga fase: padat tenaga kerja, padat modal, dan penelitian dan pengembangan (R&D). Vietnam saat ini bergerak dari fase 1 ke fase 2 – fase yang membutuhkan modal besar, teknologi modern, dan sumber daya manusia berkualitas tinggi,” analisis Ibu Trang Le.

Menurut laporan JLL, kawasan Asia- Pasifik menjadi pusat perhatian empat industri manufaktur generasi berikutnya: semikonduktor, otomotif, farmasi dan bioteknologi, serta energi terbarukan. Vietnam termasuk dalam tiga besar dari empat sektor yang diprioritaskan oleh investor internasional, termasuk semikonduktor, otomotif, dan energi terbarukan, yang menunjukkan posisinya yang semakin menonjol dalam rantai produksi global.

Selain itu, pasar juga menunjukkan diferensiasi yang jelas antara dua wilayah ekonomi utama. Di Utara, keuntungan kedekatan dengan Tiongkok membantu wilayah ini terus memimpin dalam menarik FDI di sektor elektronik dan komponen komputer. Harga sewa lahan terus meningkat sebesar 6-8% dibandingkan tahun sebelumnya, sementara tingkat hunian di Bac Ninh, Bac Giang, dan Hai Phong telah mencapai lebih dari 90%. Modal baru secara bertahap bergeser ke Hung Yen, Hai Duong, dan beberapa provinsi di Vietnam Tengah.

Sementara itu, wilayah Selatan – wilayah yang paling awal berkembang – sedang beralih ke fase padat modal dan berteknologi tinggi, dengan fokus khusus pada kriteria ramah lingkungan dan pembangunan berkelanjutan. Harga sewa lahan telah meningkat sebesar 8-12% dari tahun ke tahun, dan tingkat hunian di Binh Duong, Dong Nai, dan Kota Ho Chi Minh telah mencapai 85-90%.

"Permintaan sangat terfokus pada pabrik yang sudah jadi dan gudang logistik berkualitas tinggi, terutama di sekitar pelabuhan Cai Mep dan bandara Long Thanh di masa mendatang," kata Ibu Trang Le.

Meskipun berskala lebih kecil, Vietnam bagian tengah muncul sebagai "pusat transit baru" berkat keunggulan logistik dan industri pendukungnya.

Net Zero - kriteria wajib dalam rantai pasokan global.

Menurut Ibu Trang Le, tren Net Zero sedang membentuk kembali standar investasi. “Pembangunan berkelanjutan bukan lagi pilihan, melainkan persyaratan wajib. Produsen global berkomitmen pada Net Zero dan hanya memilih kawasan industri hijau dan cerdas untuk berpartisipasi dalam rantai pasokan global.”

Ibu Trang Le, Direktur Jenderal dan Direktur Senior Riset dan Konsultasi di JLL Vietnam, berbagi wawasannya di Forum Kekayaan Intelektual Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Untuk mempertahankan daya tariknya, Vietnam perlu mempercepat lokalisasi rantai pasokannya, memungkinkan bisnis domestik untuk berpartisipasi lebih dalam, sekaligus meningkatkan produktivitas tenaga kerja dan kemampuan tata kelola ESG. Ibu Trang Le menekankan bahwa pembangunan hijau dan cerdas telah menjadi "paspor" untuk proyek FDI berkualitas tinggi.

Saat membandingkan negara-negara di kawasan ini, JLL menempatkan Vietnam di peringkat keempat dalam daya saing keseluruhan, setelah India, Thailand, dan Malaysia. Indeks ini didasarkan pada dua kelompok faktor: Faktor keuangan termasuk harga tanah, biaya tenaga kerja, listrik, air, dan logistik; dan Faktor non-keuangan termasuk lingkungan investasi, infrastruktur, transparansi informasi, dan prosedur administrasi.

“Vietnam tetap termasuk negara yang paling kompetitif dalam hal biaya, tetapi masih banyak ruang untuk perbaikan dalam faktor non-keuangan. Untuk mempertahankan posisi ini, kita perlu meningkatkan kualitas lingkungan investasi, infrastruktur, dan layanan pendukung,” kata Ibu Trang Le, seraya memperkirakan bahwa harga properti industri di Vietnam akan terus meningkat dalam waktu dekat, mencerminkan peningkatan nilai dan kualitas produk. Namun, kuncinya adalah fokus pada “nilai tak berwujud,” termasuk kualitas tenaga kerja, produktivitas produksi, layanan pendukung, dan lingkungan investasi yang transparan.

"Menarik investasi asing langsung (FDI) berkualitas tinggi bukan hanya tentang harga tanah atau insentif, tetapi tentang bagaimana Vietnam menciptakan lingkungan bisnis yang modern, transparan, dan berkelanjutan," tegas Ibu Trang Le.

Dari perspektif JLL, sektor properti industri Vietnam memasuki fase transformasi penting, beralih dari pertumbuhan ekstensif ke pertumbuhan intensif, di mana "hijau, cerdas, dan Net Zero" menjadi standar wajib. Ini juga merupakan jalan yang akan membantu Vietnam tidak hanya mempertahankan posisinya sebagai pusat manufaktur regional tetapi juga bangkit menjadi tujuan strategis dalam rantai nilai global dalam dekade mendatang.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm