Bank ungkap alasan kesulitan cairkan kredit properti

[iklan_1]

Berkaca pada sulitnya pemberian kredit properti, Direktur Jenderal Vietcombank , Bapak Nguyen Thanh Tung mengatakan, dalam proses penilaian kredit properti, terdapat kendala berupa perlunya perubahan dokumen legal dan kebijakan terkait tahapan, serta masih adanya proyek yang sudah berizin namun tetap dicabut izinnya, sehingga menyulitkan penilaian proyek properti.

"Hal ini menyebabkan bank tidak hanya harus menilai dokumen hukum proyek, tetapi juga harus meninjau dan mengevaluasi dokumen hukum selama bertahun-tahun. Masalah hukum memperpanjang waktu pelaksanaan proyek, meningkatkan biaya investasi, dan menjadi hambatan bagi investor untuk mengakses pinjaman bank," jelas Bapak Tung.

Selain itu, menurut Bapak Tung, beberapa peraturan perundang-undangan masih tumpang tindih dan belum dapat diterapkan dalam praktik. Kerangka hukum yang belum lengkap telah memengaruhi hak-hak pembeli dan menyebabkan kesulitan bagi bank dalam memberikan pinjaman dan menerima agunan.

Mengenai suku bunga, meskipun suku bunga bank telah turun, harga rumah masih tinggi. Menurut Bapak Tung, hal ini juga menjadi alasan terhambatnya penyaluran kredit properti.

"Sejak awal tahun, kami telah menurunkan suku bunga pinjaman sekitar 2,5%, baik untuk investor maupun pembeli rumah, tetapi harga properti hanya turun sedikit, sehingga kurang menguntungkan bagi pembeli rumah. Transaksi utamanya adalah jual beli, yang dapat menyebabkan gelembung dan menimbulkan risiko bagi kredit properti," ujar Bapak Tung.

Konferensi kredit untuk pengembangan real estat dan perumahan sosial pada pagi hari tanggal 13 November.

Bapak Le Ngoc Lam, Direktur Utama BIDV, juga menekankan: “BIDV telah menurunkan suku bunga deposito dan pinjaman sebanyak 10 kali lipat, dan suku bunga pinjaman telah turun lebih dari 20% dibandingkan sebelumnya. Suku bunga pinjaman jangka pendek hanya berkisar 6-6,5%, sementara suku bunga pinjaman jangka menengah dan panjang hanya 8-9%.”

Dengan BIDV, proyek pinjaman jangka menengah dan panjang akan dievaluasi ulang setiap 3-6 bulan. Dengan penurunan suku bunga deposito, suku bunga pinjaman juga akan disesuaikan ke bawah. Oleh karena itu, pada BIDV, suku bunga pinjaman telah menurun secara proporsional dengan suku bunga deposito.

Namun, kesulitan dan permasalahan kredit properti belakangan ini terutama berkutat pada masalah hukum. "Tidak hanya proyek properti, tetapi juga proyek pinjaman konsumen yang terhambat. Statistik BIDV menunjukkan bahwa dari tahun lalu hingga saat ini, BIDV telah menyetujui sekitar 26.000 miliar VND proyek, tetapi sejauh ini baru sekitar 8.000 miliar VND yang telah dicairkan. Sekitar 18.000 miliar VND masih menunggu penyelesaian masalah hukum seperti izin mendirikan bangunan, pembebasan lahan, dan alih nilai hak guna lahan..."

Perwakilan MBBank , Direktur Jenderal Pham Nhu Anh, menyampaikan: “Suku bunga kredit perbankan saat ini berada pada titik terendah, bahkan dibandingkan dengan periode COVID-19. Suku bunga kredit jangka menengah dan panjang untuk properti saat ini berkisar 9-10%, sangat rendah dibandingkan pasar global. Pada dasarnya, kredit yang diberikan bank mencapai titik impas, dan akan membutuhkan waktu untuk menguranginya ketika bank mengurangi biaya modal.”

Menurut Bapak Pham Nhu Anh, sebagian besar bank memiliki siklus penyesuaian suku bunga setiap 3 bulan. Oleh karena itu, suku bunga kredit akan cepat turun seiring dengan suku bunga deposito.

Pimpinan MBBank juga menegaskan, pihaknya tidak memiliki kebijakan untuk memperketat penyaluran kredit properti, bahkan memperluas cakupan penyaluran kredit properti.

Masalah terbesar dengan kredit properti saat ini adalah prosedur hukum. " Bank adalah bisnis yang berisiko, jadi jika risikonya tinggi, bank harus mengevaluasi lebih cermat. Bisnis juga harus menyediakan informasi keuangan yang akurat dan transparan. Terkadang, bisnis memberikan angka terbaik kepada bank, yang juga menyebabkan kesulitan bagi bank, " kata Bapak Anh.

Komentar (0)