Alasan penurunan pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh

Tidak banyak proyek

Sejak awal tahun 2024, pasar properti di Kota Ho Chi Minh belum menunjukkan kinerja yang konsisten seperti tahun-tahun sebelumnya. Hampir di semua segmen properti seperti apartemen, tanah, vila, rumah bandar, dll., pasokan menurun drastis, dan likuiditas pasar tidak lagi stabil.

Menurut laporan pasar CBRE Vietnam, di Kota Ho Chi Minh, jumlah apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal pertama tahun 2024 mencapai sekitar 500 unit, dengan 80 di antaranya merupakan segmen kelas atas. Ini juga merupakan jumlah apartemen yang ditawarkan untuk dijual dalam satu kuartal terendah dalam 15 tahun terakhir di kota ini.

Pada rapat pelaporan situasi pembangunan perumahan di kota oleh Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh (Maret 2024), Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pembangunan Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi mengatakan bahwa dalam 2 bulan pertama tahun ini, Departemen menerima 2 permohonan yang meminta pemberitahuan kelayakan mobilisasi modal.

Namun, setelah ditinjau, kedua proyek tersebut tidak memenuhi syarat. Selain itu, pada kuartal pertama tahun 2024, hanya 1 proyek perumahan yang disetujui untuk kebijakan investasi.

Sebuah proyek yang berdekatan dengan Distrik 1, pusat kota Ho Chi Minh City sedang dibangun sementara pihak berwenang menyetujui prosedur hukum.

Bapak Dung juga mengatakan bahwa faktor hukum proyek sangat memengaruhi pasokan. Banyak proyek yang telah disetujui untuk kebijakan investasi dan persetujuan investasi masih terkendala prosedur terkait kewajiban keuangan, lahan, perencanaan, dan beberapa proyek bahkan harus meninjau aspek hukum proyek, asal usul lahan, dan sebagainya.

Oleh karena itu, ketika Departemen Konstruksi mempertimbangkan kelayakan untuk mobilisasi modal, proyek perumahan dalam kasus ini tidak akan memenuhi persyaratan.

Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur Institut Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services mengatakan: Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh tumbuh lebih lambat belakangan ini karena pasokan, harga jual, dan tingkat penyerapan semuanya menurun.

Berbicara tentang kesulitan pasar akhir-akhir ini, aspek hukum masih menjadi faktor yang menyebabkan banyak proyek 'macet'. Investor yang ada terpaksa memperlambat dan mengubah strategi mereka untuk menyelesaikan prosedur hukum sesuai hukum. Hal ini juga membatasi pasokan di pasar, membuat segmen properti di kota ini langka dan pasokannya sangat berkurang,” ujar Bapak Tien.

Masih banyak lahan yang bisa dikembangkan proyeknya oleh badan usaha swasta, namun prosedur hukum yang lamban dan berlangsung bertahun-tahun menyebabkan minimnya pasokan properti.

Berbagi tentang kurangnya pasokan di pasar real estat di Kota Ho Chi Minh, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), juga mengatakan bahwa 70% kesulitan bisnis real estat terkait dengan masalah hukum.

Di kota ini saja, terdapat puluhan proyek properti yang "mandek" akibat masalah hukum, dan terdapat pula 357 proyek (sekitar 24,7%) yang "ditangguhkan", terutama karena masalah dengan rencana kompensasi. Hal ini membuat investor kesulitan untuk memperkenalkan produk baru dalam beberapa tahun terakhir.

Apartemen murah semakin langka

Menurut penelitian Nguoi Dua Tin , dari akhir tahun 2023 hingga sekarang, di Kota Ho Chi Minh, hanya beberapa investor seperti Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company... yang telah meluncurkan produk untuk dijual di pasar.

Segmen real estat sebagian besar adalah apartemen yang telah dipersiapkan secara legal selama bertahun-tahun sebelum diperkenalkan ke pasar, namun harga produk ini juga tinggi.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur dan Kepala Riset Pasar dan S22M, Savills Vietnam juga mengomentari bahwa saat ini, pasar Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki produk di bawah 2 miliar VND dan 90% transaksi berada di segmen 2-5 miliar VND/unit.

Banyak investor yang ingin membeli proyek kelas menengah.

Menurut Savill, pada periode 2024-2026, jumlah apartemen dengan harga 2-5 miliar VND akan semakin langka, pasokannya terutama terkonsentrasi di segmen harga 3 hingga lebih dari 5 miliar VND/apartemen. Bahkan terdapat apartemen dengan harga 7-10 miliar VND di kawasan kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh).

Berbagi dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Viet Hung, Direktur Jenderal Westland Trading Joint Stock Company mengatakan: "Saat ini, pasokan apartemen serta tanah dan produk rumah bandar di Kota Ho Chi Minh sedang melambat, hal ini telah terjadi selama 2 hingga 3 tahun terakhir.

Untuk menyelesaikan proyek, diperlukan serangkaian proses hukum dan waktu yang panjang dengan biaya yang besar, sehingga harga jual properti meningkat. Saat ini, menemukan apartemen murah di bawah 2 miliar di kawasan perkotaan sangat jarang. Harga properti sekunder juga telah melewati batas harga baru, sehingga membeli rumah akan semakin sulit.

Proyek rumah kota dan apartemen kelas menengah di bawah 2,5 miliar terkonsentrasi di area sekitar Kota Ho Chi Minh.

Menurut Bapak Hung, saat ini masyarakat yang ingin membeli rumah mulai mengubah strateginya, seperti beralih ke produk perumahan di daerah tetangga seperti Long An , Binh Duong, Dong Nai... dengan harga lebih terjangkau.

Harga apartemen dan produk real estat di daerah ini lebih rendah daripada di kota dan status hukumnya lebih stabil dan standar.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html