Rumah-rumah deret masih sulit dijual meskipun harganya diturunkan.

Penurunan harga terus-menerus

Menurut investigasi surat kabar Thanh Nien , dalam beberapa bulan terakhir, jumlah rumah petak perorangan di daerah-daerah yang dulunya merupakan kawasan properti unggulan dan sulit ditemukan, seperti Distrik 7, Distrik Phu Nhuan, Distrik Binh Thanh, dan Distrik Tan Binh, yang ditawarkan untuk dijual dengan harga diskon telah meningkat tajam. Perlu dicatat, meskipun banyak penjual, jumlah pembeli cukup sedikit.

Ibu Phuong Di (warga Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa selama hampir setahun ini, ia telah mencoba menjual rumah 3 lantainya, dengan luas tanah 140 m2, dengan harga yang diturunkan dari 13 miliar VND menjadi 12 miliar VND. Meskipun banyak calon pembeli yang melihat rumah tersebut dan memuji keindahan serta harganya yang bagus, transaksi tetap tidak berhasil. Selain menurunkan harga, Ibu Phuong Di mengatakan bahwa jika pembeli serius, ia akan memberikan semua perabotannya. Jika pembeli tidak menginginkan perabotannya, ia akan mengurangi biaya tersebut dari harga jual.

"Banyak pelanggan datang untuk melihat rumah ini. Semua orang memuji keindahan dan harganya yang bagus, tetapi jumlah uang yang besar membuat mereka ragu. Karena jika mereka membeli, mereka harus mengambil pinjaman bank, dan hanya sedikit orang yang memiliki uang tunai dalam jumlah besar saat ini. Namun, dengan resesi ekonomi saat ini dan penurunan pendapatan, harus meminjam dari bank untuk membeli rumah menjadi hal yang kurang menarik bagi pelanggan," kata Ibu Phuong Di.

Banyak rumah kota masih kesulitan menemukan pembeli meskipun harga telah diturunkan.

Di Distrik Tan Binh, Bapak Tuan menjual rumah satu lantai seluas 42 m² miliknya di Jalan Ly Thuong Kiet dengan harga awal 4,3 miliar VND, tetapi sekarang telah menurunkannya sebesar 800 juta VND menjadi 3,5 miliar VND. Meskipun telah diiklankan di berbagai agen properti dan dipasarkan di mana-mana, rumah tersebut tetap belum terjual. Tidak jauh dari rumah Bapak Tuan, juga di sebuah gang di Jalan Ly Thuong Kiet, Ibu Diem menjual rumah satu lantai miliknya seharga 3,8 miliar VND, dengan harga masih bisa dinegosiasikan.

Di Kelurahan Tan Thuan, Kecamatan 7, sebuah rumah dengan luas hampir 30 meter persegi diiklankan untuk dijual seharga 5 miliar VND pada awal tahun 2023, tetapi tidak ada yang membelinya. Sekarang, pemiliknya telah menurunkan harga menjadi 4 miliar VND, tetapi masih belum terjual, meskipun rumah tersebut baru dibangun dan dapat diakses dengan mobil. Menurut Bapak Trong, seorang investor properti di Kecamatan 7 dan Kecamatan Nha Be, banyak investor terpaksa menjual properti dengan harga yang relatif rendah akhir-akhir ini. Namun, dengan kesulitan ekonomi dan kekurangan uang tunai saat ini, semua orang menahan uang tunai untuk keamanan.

"Saat ini, siapa pun yang memiliki uang tunai atau modal awal dapat meminjam dari bank untuk membeli properti bermasalah, sambil menunggu pasar properti pulih. Saya juga sedang mencari properti utama di mana pemiliknya terbebani pinjaman bank untuk menyewakannya atau untuk membeli properti resor untuk bisnis. Pinjaman bank saat ini memiliki suku bunga sekitar 6-7% per tahun. Jika Anda meminjam selama dua tahun, suku bunganya sekitar 12-14%, dan banyak bank bahkan menawarkan suku bunga yang lebih rendah. Sementara itu, harga banyak properti yang dijual telah turun 10-20%, atau bahkan lebih, dibandingkan dengan rata-rata pasar umum. Oleh karena itu, jika seseorang memiliki uang tunai dan tidak perlu meminjam dari bank, atau bahkan meminjam dalam jumlah kecil, untuk mempertahankan properti tersebut, mereka pasti akan mendapatkan keuntungan ketika menjualnya nanti. Terutama properti di lokasi utama yang dapat disewakan. Pendapatan sewa dapat menutupi sebagian bunga," hitung Bapak Trong.

Pasar akan pulih pada kuartal kedua.

Menurut sebagian besar ahli, segmen townhouse di kawasan perumahan yang sudah ada di Kota Ho Chi Minh saat ini menghadapi kesulitan likuiditas meskipun terjadi penurunan harga yang tajam. Pakar real estat Tran Khanh Quang menganalisis bahwa townhouse yang dihargai 20-30 miliar VND seringkali sulit dijual bahkan dengan penurunan harga. Sementara itu, townhouse yang dihargai 5-7 miliar VND kurang menarik bagi pembeli karena kesulitan dalam menyewakan ruang tersebut. Meskipun pada tahun-tahun sebelumnya pasar mencatat transaksi yang baik menjelang akhir tahun, pasar saat ini masih cukup lesu. Hal ini karena sebagian besar pembeli townhouse adalah investor yang mencari pendapatan sewa dan apresiasi harga. Namun, individu-individu ini sudah memiliki beberapa properti, dan para investor sendiri kesulitan menjual, sehingga menyulitkan pembelian lebih lanjut.

Jika harga rumah petak pinggir jalan turun 30-40%, mungkin akan langsung terjual, tetapi penurunan kecil pun tetap akan menyulitkan penjualan. Properti yang dapat disewakan dan menghasilkan arus kas lebih mudah dijual dan lebih diminati; atau bangunan layanan dan gedung perkantoran yang menurunkan harga sekitar 20% akan langsung terjual. Rumah petak kecil dengan 2-3 lantai sangat sulit dijual.

Pakar real estate Tran Khanh Quang

"Jika harga rumah petak pinggir jalan turun 30-40%, rumah tersebut bisa langsung terjual, tetapi jika penurunan harganya hanya sedikit, tetap akan sulit terjual. Properti yang bisa disewakan dan menghasilkan arus kas lebih mudah terjual dan lebih diminati; atau gedung layanan dan gedung perkantoran yang harganya turun sekitar 20% bisa langsung terjual. Rumah petak kecil dengan 2-3 lantai sangat sulit terjual. Saat ini, ada tanda-tanda positif, banyak orang yang melihat properti, banyak yang ingin membeli, tetapi mereka masih ragu-ragu, khawatir ekonomi masih lesu dan pasar belum pulih," prediksi Bapak Tran Khanh Quang.

Sementara itu, mengenai alasan mengapa harga rumah petak mengalami penurunan tetapi transaksinya masih sedikit, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah selatan, berpendapat ada empat faktor. Pertama, properti real estat bertingkat rendah jauh lebih mahal daripada pendapatan rata-rata penduduk. Membelinya membutuhkan sejumlah besar uang dan seringkali memerlukan pinjaman. Mengingat penurunan ekonomi saat ini yang memengaruhi pendapatan dan suku bunga yang tinggi, segmen ini akan menarik lebih sedikit pembeli.

Selanjutnya, saat ini ada tren untuk mencari ruang hidup yang luas dan aman. Dengan harga tersebut, pindah sedikit lebih jauh ke pinggiran kota memungkinkan Anda untuk membeli rumah yang lebih besar dengan ruang, area, pemandangan, dan infrastruktur yang lebih baik. Kelompok lain memilih apartemen untuk tempat tinggal dengan fasilitas lengkap dan keamanan daripada berdesakan di rumah-rumah petak yang sempit. Terakhir, pengembalian investasi untuk jenis properti ini tidak setinggi yang diharapkan. Permintaan untuk menyewa rumah pribadi lebih rendah daripada apartemen, dan tingkat kenaikan harga serta pengembalian investasi saat ini tidak lagi secepat lahan dan rumah petak di daerah pinggiran; yang menyebabkan penurunan permintaan investasi untuk kelompok produk ini.

Sebagian besar pendapat juga mengakui bahwa meskipun suku bunga pinjaman bank telah turun tajam dan pasar berada di jalur pemulihan, sentimen investor tetap berhati-hati, terus menunggu penurunan harga lebih lanjut, yang menyebabkan penurunan likuiditas. Biasanya, pasar properti yang lesu bertepatan dengan periode ekonomi yang sulit, sehingga orang cenderung menimbun uang tunai atau menyimpannya di tabungan bank. Oleh karena itu, pemulihan likuiditas di segmen ini bergantung pada margin keuntungan, akses ke modal bank, dan kemungkinan penurunan suku bunga lebih lanjut. Banyak yang percaya bahwa dengan pulihnya ekonomi dan penurunan suku bunga yang tajam, segmen ini mungkin akan aktif kembali pada kuartal kedua tahun 2024.

Menurut statistik dari situs listing properti online batdongsan.com.vn, pada kuartal ketiga tahun 2023, harga rata-rata yang diminta untuk jenis properti ini menurun sebesar 3-6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Secara spesifik, harga di Distrik Binh Thanh turun 1%, Distrik Binh Tan turun 6%, Distrik Tan Binh turun 2%, Distrik Tan Phu turun 2%, Kota Thu Duc turun 5%, Distrik 12 turun 2%, dan seterusnya.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm