Di tengah melonjaknya harga perumahan di Hanoi , yang jauh melampaui jangkauan banyak keluarga muda, apartemen dengan masa sewa 50 tahun dipandang sebagai pilihan yang lebih terjangkau dibandingkan proyek kepemilikan jangka panjang. Namun, kekhawatiran tetap ada mengenai periode kepemilikan dan masa depan properti setelah beberapa dekade. Banyak juga yang khawatir tentang risiko kehilangan rumah mereka sepenuhnya setelah masa sewa berakhir.
Setelah berbulan-bulan mencari apartemen terjangkau di dekat pusat Hanoi demi kemudahan bekerja dan sekolah anak-anaknya, Ibu Tran Thi Lien memutuskan untuk mempertimbangkan apartemen dengan hak sewa 50 tahun – yang harganya hanya sekitar dua pertiga dari harga apartemen hak milik jangka panjang. Namun, ketika ia diberitahu bahwa apartemen yang dipertimbangkannya hanya memiliki sisa hak penggunaan sekitar 30 tahun, banyak kekhawatiran langsung muncul.
"Di situs web penjualan dan melalui broker, mereka mengatakan bahwa masa sewa dapat diperpanjang setelah 50 tahun. Tetapi banyak sumber mengklaim bahwa negara akan mengambil alih properti tersebut setelah 50 tahun. Mengingat informasi yang saling bertentangan ini, saya merasa sangat bingung. Kekhawatiran lainnya adalah bagaimana mereka yang memiliki apartemen dengan masa sewa 50 tahun akan mendaftarkan tempat tinggal tetap untuk keluarga dan anggota keluarga mereka," kata Ibu Lien.
Apartemen dengan masa sewa 50 tahun lebih terjangkau dan mudah diakses, tetapi pembeli tetap perlu mempertimbangkan dengan cermat aspek hukum dan hak-hak mereka ketika masa sewa berakhir.
Di benak banyak keluarga Vietnam, tanah dan rumah bukan hanya tempat tinggal; tetapi juga aset seumur hidup. Oleh karena itu, setiap perubahan terkait durasi kepemilikan atau nilai guna menimbulkan kecemasan. Namun, menurut para ahli, dengan pemahaman yang jelas tentang aspek hukum, pembeli tetap dapat merasa aman.
Pengacara Nguyen Thanh Ha - Ketua Firma Hukum SB, mengatakan: "Anda berhak untuk menghibahkan, membeli, atau menukar rumah tersebut. Tetapi Anda harus memperhatikan sisa jangka waktu proyek tersebut. Misalnya, jika rumah tersebut telah digunakan selama 20 tahun, hanya tersisa 30 tahun. Ketika Anda meminjam dari bank, bank hanya akan menilai rumah tersebut untuk jangka waktu 30 tahun."
"Badan pengelola negara telah dengan jelas menetapkan dan menyatakan dalam dokumen-dokumen ini periode validitasnya. Jika periode validitas berakhir, sertifikat tersebut akan kehilangan kekuatan hukumnya. Namun, kita masih dapat mengajukan permohonan perpanjangan," kata Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Penelitian dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam.
Dalam konteks sumber daya lahan yang semakin terbatas, proyek apartemen dengan hak sewa 50 tahun berkontribusi dalam memecahkan masalah perumahan di kota-kota besar. Oleh karena itu, banyak yang percaya bahwa kerangka hukum yang lebih ketat dan jelas diperlukan agar masyarakat merasa aman saat memilih jenis perumahan ini.
"Sebagai contoh, Pemerintah Negara mengatakan bahwa lahan ini tidak lagi cocok untuk pembangunan gedung apartemen, melainkan untuk area rekreasi. Mereka jelas menolak untuk memperpanjang hak-hak warga yang terkena dampak. Sekarang, mengenai relokasi, apakah warga dapat langsung pindah ke apartemen baru? Mekanisme keuangan dan perumahan bagi warga juga harus diatur secara jelas dalam undang-undang," kata Pengacara Nguyen Thanh Ha, Ketua Firma Hukum SB.
Menurut para ahli, penting untuk mempertimbangkan kualitas konstruksi, reputasi pengembang, dan lokasi proyek, daripada hanya berfokus pada masa sewa 50 tahun. Dengan harga yang wajar, ini bisa menjadi pilihan yang tepat bagi mereka yang membutuhkan tempat tinggal segera tetapi tidak ingin membayar harga yang terlalu tinggi untuk proyek kepemilikan jangka panjang. Pada kenyataannya, mengingat masa pakai bangunan apartemen saat ini, 50 tahun cukup lama, dan banyak proyek jangka panjang membutuhkan renovasi besar setelah 40-50 tahun penggunaan.
Sumber: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Komentar (0)