Banyak investor 'melepas produk', pasar real estat Kota Ho Chi Minh memiliki lebih banyak pasokan apartemen dan rumah bertingkat rendah

Pasar real estat di Kota Ho Chi Minh secara bertahap memulihkan pasokan karena investor meluncurkan proyek apartemen satu demi satu, meningkatkan portofolio produk, terutama segmen apartemen dan rumah bandar bertingkat rendah di daerah perkotaan.

Kontraktor sedang membangun subdivisi bertingkat tinggi di The Global City - Foto: NGOC HIEN

Selain investor yang secara agresif "meluncurkan" proyek dengan status hukum yang terjamin, bisnis juga menarik pembeli dengan kebijakan insentif baru, dengan harapan dapat meningkatkan likuiditas pasar.

Investor percepat penjualan proyek properti

Menurut Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, dalam 6 bulan pertama tahun ini, kota ini memiliki total 5.556 unit hunian masa depan yang memenuhi syarat untuk dijual. Dari 7 proyek ini, 5 di antaranya berlokasi di Kota Thu Duc (lama), yang mencakup lebih dari 80% dari total jumlah produk yang memenuhi syarat untuk dijual, setara dengan lebih dari 4.500 unit.

Jumlah total rumah bertingkat tinggi yang memenuhi syarat untuk dijual adalah sekitar 4.318 unit, mencakup hampir 78% dari pasokan berlisensi, sementara jumlah rumah bertingkat rendah adalah 1.238 unit, setara dengan lebih dari 22%.

Setelah penggabungan, Kota Ho Chi Minh memperluas batas administratifnya dan memiliki pasokan tambahan ribuan apartemen bertingkat tinggi di kawasan Binh Duong (lama) dan sejumlah besar apartemen bertingkat rendah, rumah bandar, dan vila wisata di Ba Ria - Vung Tau (lama).

Banyak investor juga mempercepat penyelesaian prosedur untuk membawa produk ke pasar selama periode "haus" akan pasokan, sehingga meningkatkan pilihan bagi pembeli di paruh kedua tahun ini.

Di bagian timur Kota Ho Chi Minh, Van Phuc Real Estate Group akan memulai pembangunan dan meluncurkan subdivisi gedung tinggi pertama dari proyek Van Phuc City dengan hampir 300 apartemen.

Menurut investor ini, selain banyaknya produk low-rise yang dijual, "pelepasan" blok pertama dari total 10 blok apartemen high-rise dalam proyek ini oleh perusahaan akan berkontribusi pada peningkatan pasokan pasar properti di Kota Ho Chi Minh, terutama dalam konteks kelangkaan pasokan. Harga jual per meter persegi di area high-rise untuk blok pertama diperkirakan sekitar 130 juta VND/m2.

Di wilayah timur, pengembang Masterise Homes baru saja memperkenalkan subdivisi bertingkat tinggi Lumière Midtown di kawasan perkotaan The Global City. Subdivisi ini memiliki lebih dari 800 apartemen dan dupleks dengan 1-4 kamar tidur dan luas 136-200 m², penthouse 161-225 m², dan dupleks penthouse 239-325 m². Sebelumnya, subdivisi bertingkat tinggi pertama, Masterise Grand View, juga diluncurkan pada akhir tahun 2024 dan subdivisi bertingkat tinggi tersebut kini telah dibangun oleh kontraktor.

Selain proyek Lumière Midtown, Masterise Homes juga akan terus meluncurkan kawasan vila bertingkat rendah Sola dalam waktu dekat di The Global City.

Selain proyek-proyek di atas, menurut riset Tuoi Tre Online, sejumlah proyek lain yang telah menyelesaikan prosedur hukum juga diperkirakan akan diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2025, termasuk proyek-proyek gedung bertingkat tinggi dan proyek-proyek rumah bandar bertingkat rendah.

Investor meluncurkan program dukungan tambahan untuk pembeli rumah

Di provinsi lama Binh Duong , Phu Dong Group baru saja meluncurkan lini apartemen baru di proyek Phu Dong SkyOne dengan luas 55,6m² untuk 2 kamar tidur, selain segmen apartemen lain dalam proyek ini.

Menariknya, investor yang menyasar segmen harga terjangkau ini tengah menerapkan program promosi besar-besaran, di mana nasabah hanya perlu membayar Rp4,5 juta/bulan, dengan suku bunga tetap aman dan preferensial sebesar 5%/tahun selama 5 tahun pertama.

Selain itu, Phu Dong juga mengumumkan pembentukan "Dana Hunian Phu Dong", yang mendukung kaum muda untuk meminjam hingga 10% dari nilai apartemen, dengan suku bunga tetap 5% yang dihitung di akhir periode penerimaan rumah. Investor tersebut mengatakan dana tersebut akan digunakan untuk 100 apartemen pertama di proyek Phu Dong SkyOne.

Juga di daerah Binh Duong lama, banyak investor lain juga menerapkan metode pembayaran fleksibel, dukungan suku bunga, dan peningkatan diskon untuk pembeli rumah selama periode ini.

Perwakilan CBRE Vietnam mengatakan bahwa untuk merangsang pasar selama ini, banyak investor menerapkan lebih banyak kebijakan dukungan penjualan seperti diskon 9-16% tergantung pada metode pembayaran, dukungan pinjaman dengan masa tenggang pokok hingga 10 tahun, paket furnitur tambahan...

Bapak Vu Anh Dung - Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perkotaan (Departemen Konstruksi HCMC) - mengatakan bahwa HCMC berfokus pada penghapusan hambatan hukum untuk proyek tersebut, membantu para pelaku bisnis mempercepat pelaksanaan proyek, berkontribusi dalam meningkatkan pasokan perumahan di pasar, dan mengurangi tekanan pada harga real estat.

Selain itu, kota ini sedang meninjau dan mengambil langkah-langkah untuk menangani proyek-proyek yang "ditangguhkan", mendukung bisnis untuk mengatasi kesulitan, mempromosikan pembangunan proyek agar dapat segera digunakan, menghindari pemborosan sumber daya, dan menciptakan lebih banyak pasokan perumahan.

Segmen bangunan rendah di Kota Van Phuc - Foto: LSM HIEN

Dalam laporan pasar perumahan Kota Ho Chi Minh untuk kuartal kedua tahun 2025 yang dirilis pada 24 Juli, JLL Vietnam memperkirakan pasar Kota Ho Chi Minh akan menyambut 5.000-5.500 apartemen mewah dan 1.300 rumah bandar baru tahun ini. Menurut JLL Vietnam, proyek infrastruktur yang sedang dipercepat seperti persimpangan An Phu dan Jalan Lingkar 3 merupakan pendorong utama pasar tahun ini.

Selain itu, pertimbangan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan masalah hukum untuk proyek-proyek utama juga diharapkan dapat membantu pasar membaik pada kuartal berikutnya di tahun 2025.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm