'Banyak orang yang tidak antusias'

Apakah paket kredit preferensial ini benar-benar menguntungkan?

Baru-baru ini, Pemerintah menyetujui rencana investasi untuk pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial selama periode 2021-2030. Untuk memastikan tercapainya tujuan ini, Pemerintah telah mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk melaksanakan paket kredit sebesar 120.000 miliar VND dan paket kredit khusus lainnya untuk investor dan pembeli rumah.

Tak lama kemudian, Bank Negara Vietnam mengeluarkan dokumen yang mengimplementasikan paket kredit sesuai arahan Perdana Menteri . Secara spesifik, paket kredit ini akan menyediakan kredit dengan suku bunga 8,7% untuk investor dan 8,2% untuk pembeli rumah dalam proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, serta proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen.

Sesuai peraturan, suku bunga hingga 8,2% per tahun pada paket kredit 120 triliun VND terlalu tinggi dan di luar kemampuan warga perkotaan berpenghasilan rendah. (Foto: EC)

Namun, suku bunga ini hanya berlaku untuk periode tertentu, yang dikenal sebagai "periode preferensial". Selama periode ini, pengembang akan menerima pinjaman preferensial selama 3 tahun, sedangkan pembeli rumah akan menerima pinjaman selama 5 tahun.

Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menyambut baik tindakan tegas yang diambil oleh Pemerintah dalam melaksanakan proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial.

Bapak Chau berpendapat bahwa paket kredit sebesar 120.000 miliar VND ini pada dasarnya bukanlah paket kredit preferensial untuk perumahan sosial, melainkan hanya paket kredit komersial dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman normal untuk investor dan pembeli rumah dalam proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek perumahan yang melibatkan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen.

"Karena arahan Bank Negara Vietnam menggunakan frasa 'periode preferensial' dan 'suku bunga selama periode preferensial,' hal ini menyebabkan kesalahpahaman bahwa ini adalah paket kredit preferensial untuk perumahan sosial," kata Bapak Chau.

Meskipun demikian, Ketua HoREA percaya bahwa sambil menunggu Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan yang baru, yang mencakup kebijakan kredit preferensial untuk perumahan sosial, paket kredit sekitar 120.000 miliar VND akan berdampak positif pada investor proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja; atau investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Para pembeli rumah tidak terlalu antusias.

Ketua HoREA mengakui bahwa paket dukungan ini berdampak positif bagi investor, tetapi dampaknya terhadap pembeli rumah di proyek perumahan sosial sangat terbatas. Hal ini karena, menurut peraturan, suku bunga paket kredit sebesar 120.000 miliar VND, yaitu 8,2% per tahun, terlalu tinggi dan di luar kemampuan penduduk perkotaan berpenghasilan rendah.

"Dalam kasus apartemen perumahan sosial seharga 1 miliar VND, dengan uang muka 20% sebesar 200 juta VND dan pinjaman sebesar 800 juta VND dengan suku bunga 8,2% per tahun, peminjam harus membayar rata-rata 5,46 juta VND per bulan hanya untuk bunga selama tahun pertama, di samping membayar sebagian pokok pinjaman. Hal ini membuat pembeli rumah kurang antusias," kata Bapak Chau.

Pada saat yang sama, Bank Negara Vietnam menetapkan bahwa suku bunga 8,2% untuk pinjaman hanya berlaku untuk enam bulan terakhir tahun 2023, dan suku bunga baru akan diumumkan setiap enam bulan. Metode perhitungan suku bunga ini semakin meningkatkan kecemasan bagi para pembeli rumah.

Selain itu, masa preferensial hanya 5 tahun untuk paket kredit 120 triliun VND bagi pembeli rumah terlalu singkat. Secara khusus, "masa preferensial" 3 tahun untuk pengembang proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen hanya cocok untuk proyek skala menengah dan tidak untuk proyek skala besar.

"Kebijakan pemberian kredit preferensial bagi pembeli dan penyewa perumahan sosial dengan suku bunga rendah dan jangka waktu pembayaran yang panjang merupakan kebijakan inti dan paling umum yang diterapkan di banyak negara. Pinjaman dengan suku bunga rendah dan jangka waktu pembayaran yang panjang ditawarkan dengan persyaratan yang berbeda-beda tergantung pada kelompok sasaran, yang dikategorikan berdasarkan pendapatan, untuk memberikan kebijakan kredit preferensial yang sesuai," tegas Bapak Chau.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, hingga awal Juni, tiga bulan setelah pengumuman paket kredit ini, hampir 100 proyek telah mengajukan permohonan pinjaman perumahan sosial.

Lebih lanjut, Bapak Chau berpendapat bahwa bagi mereka yang berpenghasilan sangat rendah dan tidak mampu mengumpulkan sumber daya keuangan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, menyewa adalah sebuah pilihan. Oleh karena itu, Negara perlu mengembangkan perumahan sosial untuk disewa guna menjamin "hak atas perumahan" warga negara dan mendorong individu serta rumah tangga untuk membangun rumah dan kamar untuk disewa.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html