Permintaan untuk membeli, menjual, dan mencari real estat melambat karena badai Yagi?

(CLO) Dampak badai Yagi pada paruh pertama bulan September memengaruhi perilaku pencarian pembeli rumah dan investor real estat.

Menurut data daring Batdongsan.com.vn, baik penelusuran maupun listing properti mengalami penurunan pada September 2024. Jumlah listing properti sedikit menurun dibandingkan Agustus sebesar 6%, sementara penelusuran menurun tajam sebesar 16%.

Perkembangan ini diyakini disebabkan oleh dampak Topan Yagi pada paruh pertama September, yang memengaruhi perilaku pencarian pembeli rumah dan investor properti. Namun, sejak akhir September, minat dan jumlah listing mulai pulih.

Dibandingkan periode yang sama di tahun 2023, jumlah pencarian dan postingan dalam 9 bulan pertama tahun 2024 meningkat cukup pesat. Khususnya, jumlah pencarian meningkat sebesar 23% dan jumlah postingan meningkat sebesar 10%.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Pasar properti untuk dijual mengalami penurunan pencarian dan listing. Khususnya, pada bulan Agustus, rumah keluarga tunggal dan rumah bandar mengalami penurunan pencarian paling tajam, turun 7% dan 8%. Pada bulan September 2024, kavling tanah dan apartemen mengalami penurunan paling tajam, masing-masing turun 22% dan 16%. Penurunan ini terjadi di semua jenis properti, kecuali rumah keluarga tunggal, yang jumlah listingnya sedikit meningkat sebesar 1%.

Pasar properti sewa mulai menunjukkan peningkatan signifikan setelah sebelumnya mencatat kenaikan berturut-turut dan mencatat penurunan signifikan baik dalam pencarian sewa maupun daftar properti sewa dibandingkan bulan Agustus. Pencarian sewa menurun sebesar 22% dan daftar properti sewa menurun sebesar 7% dibandingkan bulan sebelumnya. Permintaan rumah dan kamar sewa mengalami penurunan paling tajam, hingga 34% dibandingkan bulan Agustus, sebagian disebabkan oleh dampak Topan Yagi dan pasar yang telah melewati puncak musim pencarian sewa mahasiswa.

Tak hanya rumah kos dan kamar, jenis sewa lainnya juga mengalami penurunan minat yang tajam: sewa apartemen turun 19%; rumah pribadi dan kantor untuk disewa turun 15%; dan rumah bandar untuk disewa turun 12%. Gudang untuk disewa mengalami penurunan terkecil, yaitu 7%.

Di pasar Hanoi , terjadi penurunan tajam dalam pencarian dan listing properti dibandingkan dengan Agustus 2024. Penurunan ini terjadi di semua jenis properti. Di pasar penjualan, properti tanah dan apartemen mengalami penurunan pencarian paling tajam, masing-masing turun 27% dan 24%. Jumlah listing untuk kedua jenis properti ini juga menurun masing-masing sebesar 7% dan 8%, yang merupakan penurunan tajam sejak awal tahun.

Rumah bandar, rumah pribadi dan vila, meski tidak banyak yang menurun, juga berada pada level tinggi masing-masing 17% dan 12% dibandingkan bulan sebelumnya.

Jika kita melihat lebih jauh pada segmen apartemen di Hanoi, tingkat minat di semua segmen menurun. Segmen terjangkau mengalami penurunan paling besar yakni sebesar 25%, segmen kelas atas dan menengah sama-sama mengalami penurunan sebesar 18%.

Harga jual apartemen di Hanoi dibedakan, dengan demikian, segmen menengah dan bawah terus meningkat sedikit sebesar 2-5% (rata-rata 46,9 juta/m2 dan 28,6 juta/m2), sedangkan segmen atas menurun sedikit sebesar 1% (dari 75,2 juta/m2 menjadi 74,6 juta/m2).

Pasar sewa di Hanoi telah melewati puncaknya pada bulan Agustus dan mulai menurun tajam, baik dalam pencarian maupun daftar sewa. Khususnya, rumah dan kamar sewa mengalami penurunan paling tajam, hingga 53%; pencarian apartemen sewa juga menurun sebesar 23%. Daftar sewa rumah sewa mengalami penurunan paling tajam, yaitu 37%, diikuti oleh rumah di tepi jalan dengan penurunan sebesar 28%.

Berdasarkan data dan analisis di atas, dapat dilihat bahwa pasar properti pada bulan September 2024 terus menurun, baik dalam hal pencarian maupun jumlah listing properti untuk dijual dan disewa, dibandingkan dengan bulan Agustus. Penyebab utamanya diyakini adalah dampak Topan Yagi, yang memengaruhi perilaku pencarian pembeli dan penyewa rumah.

"Khususnya, permintaan untuk rumah kos dan kamar mengalami penurunan tajam, terutama karena berakhirnya musim puncak mahasiswa. Kabar baiknya adalah pasokan baru di pasar diperkirakan akan lebih aktif mulai sekarang hingga akhir tahun, yang akan membantu meningkatkan likuiditas pasar karena pembeli memiliki lebih banyak pilihan," demikian menurut laporan Batdongsan.com.vn.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html