Solusi untuk membangun perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri

Selama bertahun-tahun, Partai dan Negara telah mengeluarkan banyak resolusi dan kebijakan yang mengarahkan provinsi dan kota untuk mempromosikan program pembangunan perumahan sosial guna memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah masih menjadi masalah yang sulit di berbagai daerah di seluruh negeri. Banyak generasi keluarga pekerja dan pekerja lepas terpaksa menyewa rumah selama bertahun-tahun. Tanpa tempat tinggal sendiri, masyarakat berpenghasilan rendah menghadapi banyak kesulitan dalam hal kesehatan, pengeluaran, pengasuhan anak, dan peningkatan kehidupan spiritual mereka. Oleh karena itu, diperlukan solusi efektif untuk membangun perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Sumber foto ilustrasi Internet

Sejalan dengan itu, perumahan sosial dan perumahan pekerja akan dikembangkan dengan harga yang terjangkau bagi rumah tangga berpendapatan menengah dan rendah di perkotaan, serta bagi pekerja dan buruh di kawasan industri dan kawasan pemrosesan ekspor. Negara mendorong sektor-sektor ekonomi untuk mengembangkan perumahan guna menciptakan kondisi bagi setiap orang untuk memperoleh hunian sesuai mekanisme pasar, memenuhi kebutuhan semua orang, dan sekaligus memiliki kebijakan untuk mendukung perumahan bagi penerima manfaat kebijakan sosial, masyarakat berpenghasilan rendah, dan masyarakat miskin yang mengalami kesulitan perumahan, dalam rangka berkontribusi pada stabilitas politik , menjamin jaminan sosial, dan mengembangkan perkotaan dan pedesaan ke arah yang beradab dan modern. Pemerintah juga menetapkan target untuk mencapai sekitar 1.062.200 unit rumah susun yang telah selesai dibangun di berbagai daerah pada tahun 2030. Dari jumlah tersebut, sekitar 634.200 unit rumah susun akan selesai dibangun dalam periode 2025-2030.

Dengan demikian, investasi dalam pengembangan perumahan sosial bagi pekerja berpenghasilan rendah diidentifikasi sebagai salah satu sumber modal jangka menengah dan panjang di wilayah tersebut. Dalam waktu dekat, fokus akan dikoordinasikan dengan Bank Negara Vietnam untuk melaksanakan Program Kredit sekitar 120.000 miliar VND dan paket kredit khusus untuk pinjaman kepada investor dan pembeli rumah proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan suku bunga sekitar 1,5-2% lebih rendah daripada rata-rata suku bunga pinjaman VND jangka menengah dan panjang bank-bank umum milik negara, termasuk Agribank , BIDV, Vietcombank, dan Vietinbank di pasar pada setiap periode, serta bank-bank umum non-negara yang memenuhi syarat untuk setiap paket kredit.

Untuk memastikan tujuan pembangunan perumahan sosial pada tahun 2030, dibutuhkan sekitar 849.500 miliar VND, terutama dari sumber modal sosial, untuk menyelesaikan tujuan yang ditetapkan pada tahun 2030 untuk menyelesaikan 1.062.200 apartemen perumahan sosial dan perumahan pekerja. Oleh karena itu, perlu untuk memfokuskan dan memprioritaskan kredit untuk pinjaman kepada proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja untuk memastikan jaminan sosial. Di mana, provinsi dan kota-kota yang dikelola oleh pusat segera menyelesaikan pembangunan rencana pembangunan perumahan lokal, yang mengklarifikasi tujuan perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja kawasan industri dan para pemimpin lokal harus mengidentifikasi ini sebagai tugas politik pribadi mereka; menetapkan dan menyetujui rencana implementasi khusus untuk investasi dalam proyek perumahan sosial untuk setiap tahun dan setiap tahap dari sekarang hingga tahun 2030 untuk memastikan kebutuhan lokal.

Masyarakat menunggu untuk mengajukan permohonan pembelian rumah sosial

Pada saat yang sama, perlu ada solusi untuk mempercepat investasi dalam pembangunan proyek yang sedang dilaksanakan, proyek dengan kebijakan investasi, atau perencanaan, pengaturan, dan publikasi dana lahan yang telah dibebaskan untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan rakyat agar pelaku usaha dapat memperhatikan dan mengusulkan proyek. Pastikan bahwa pada tahun 2030, investasi minimal 1 juta apartemen di seluruh negeri akan selesai, dan pada saat yang sama, harus ada tanggung jawab untuk mempublikasikan dan memperkenalkan dana lahan investasi perumahan sosial kepada pelaku usaha untuk penelitian dan proposal investasi; menyeimbangkan dan mengatur anggaran daerah untuk mendorong dan memberikan insentif tambahan guna mendorong sektor-sektor ekonomi untuk berpartisipasi dalam investasi pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.

Bagi perusahaan real estat dan korporasi besar, selain mengembangkan proyek perkotaan dan perumahan, perlu lebih memperhatikan investasi dalam pengembangan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri di berbagai daerah untuk menjamin jaminan sosial dan mencapai tujuan yang telah ditetapkan. Perusahaan yang berproduksi dan berdagang di kawasan industri yang mempekerjakan banyak pekerja dan buruh perlu memperhatikan pembangunan akomodasi untuk mendukung pekerja dan buruh perusahaan dalam menyewa.

Penentuan harga sebelum penjualan, penyewaan, atau pembelian-sewa perumahan sosial yang diinvestasikan dan dibangun dengan modal non-anggaran harus dinilai oleh instansi pemerintah tingkat provinsi, yang juga menyebabkan waktu dan biaya bagi pelaku usaha. Kebijakan preferensial bagi investor proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja yang telah dikeluarkan kurang menarik. Keuntungan standar keseluruhan proyek dalam hal penjualan perumahan sosial tidak boleh melebihi 10% dari total biaya investasi; untuk perumahan sosial yang disewakan atau dibeli-sewa, keuntungannya tidak boleh melebihi 15% dari total biaya investasi, belum termasuk insentif seperti pembebasan biaya penggunaan lahan, pengurangan pajak sebesar 50%, dll.

Namun pada kenyataannya, investor tidak menikmatinya, tetapi masyarakat menikmatinya, karena menurut undang-undang, insentif negara tidak dapat dimasukkan dalam harga jual, harga sewa, atau harga beli-sewa perumahan sosial; insentif pajak untuk investor proyek perumahan sosial dan proyek perumahan pekerja untuk disewakan saja tidak dapat dilaksanakan karena undang-undang perpajakan tidak memiliki peraturan, tidak menarik atau mendorong investor. Mengenai area sewa dalam proyek perumahan sosial, ditetapkan bahwa proyek perumahan sosial harus mencadangkan setidaknya 20% dari area perumahan sosial dalam proyek untuk disewakan dan investor hanya dapat menjualnya setelah 5 tahun digunakan; pada kenyataannya, banyak proyek tidak dapat menyewakan area ini, yang mengarah pada situasi di mana apartemen dibiarkan kosong dan terbuang sementara investor tidak diizinkan untuk menjual, yang mengakibatkan tidak dapat mengembalikan modal, menyebabkan pemborosan sosial dan mengurangi daya tarik investasi di perumahan sosial untuk disewa.

Bui Tue