Perencanaan kawasan industri baru saja diumumkan, "para pialang tanah" telah "menaikkan harga" di pedesaan.

(Baohatinh.vn) - Segera setelah rencana zonasi pembangunan Kawasan Industri di sebelah Barat kota Ha Tinh (komune Toan Luu) diumumkan, kawasan ini dan sekitarnya tiba-tiba menjadi fokus "perburuan tanah" bagi para spekulan.

Tercatat di desa-desa Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (Komune Toan Luu), aktivitas jual beli tanah sangat ramai akhir-akhir ini. Banyak orang berbondong-bondong "berburu" tanah ketika mendengar informasi tentang perencanaan kawasan industri, "broker tanah" dan broker properti bermunculan dan terus-menerus mengundang investor dengan informasi: harga meningkat tajam, kavling tanah di sekitarnya telah terjual, hanya tersisa 1-2 kavling, tidak membeli berarti kehilangan kesempatan...

Banyak orang di dalam dan luar provinsi datang untuk menanyakan tentang bidang tanah di desa Trung Tam, kecamatan Toan Luu dalam beberapa hari terakhir.

Berpura-pura sebagai nasabah yang ingin membeli tanah, kami ditawari oleh sejumlah broker dengan harga yang sangat berfluktuasi, tergantung lokasi.

Di Desa Trung Tam (Kelurahan Toan Luu), Ibu Nguyen Thi Tr., seorang broker lokal, memperkenalkan kami pada sebidang tanah seluas 160 m² seharga 410 juta VND. "Tanah-tanah di sekitarnya telah dijajah banyak spekulan sehingga harganya naik menjadi 430-450 juta VND. Tanah ini berstatus F0 (tanah asli pemilik yang belum diperjualbelikan - PV) sehingga harganya seperti ini. Lokasi ini lebih dari 2 km dari kawasan industri yang direncanakan, jadi harganya masih murah. Membeli untuk investasi jangka panjang sangat menguntungkan," ujar Ibu Tr.

Saat melihat kami ingin membeli namun masih ragu karena lokasinya jauh dari kawasan industri, Ibu Tr. lanjut membuka peta di ponselnya dan memperkenalkan 3 bidang tanah lagi di Desa Ngoc Ha yang berjarak 500 meter dari kawasan industri dengan harga berkisar 900 juta VND - 1,3 miliar VND dan siap mengajak kami melihat lokasi.

Setelah pengumuman perencanaan Kawasan Industri di sebelah Barat kota Ha Tinh , antrean mobil membanjiri desa-desa di kecamatan Toan Luu untuk menanyakan tentang pembelian dan penjualan tanah.

Berdasarkan riset, ditemukan bahwa informasi tentang perencanaan kawasan industri merupakan penyebab utama "memanasnya" pasar properti di sini. Menurut catatan, banyak bidang tanah di beberapa desa di Komune Toan Luu telah "direnovasi" oleh beberapa investor perorangan, dilapisi plastik untuk meningkatkan nilai bidang tanah, dan dibagi menjadi beberapa bidang tanah untuk dijual. Berdasarkan catatan aktual dan informasi dari penduduk setempat, dalam beberapa hari terakhir, banyak orang dari berbagai daerah datang ke sini untuk belajar membeli tanah. Beberapa orang bahkan menitipkan 2-3 bidang tanah melalui broker, meskipun mereka tidak tahu siapa pemiliknya. Bahkan ada beberapa bidang tanah yang telah "diwariskan" kepada banyak orang.

Sambil menunjuk sebidang tanah yang terbagi menjadi puluhan kavling, dikelilingi jalan aspal yang baru diaspal, Bapak Nguyen Toan, warga Desa Trung Tam (Kelurahan Toan Luu), berkata: "Daerah ini pedesaan, dan di ujung jalan buntu, tak seorang pun melirik tanah ini sebelumnya. Namun, beberapa bulan yang lalu, seorang investor membeli sebidang tanah seluas lebih dari 5.500 ^m² , membangun jalan aspal, dan membagi kavling-kavling tersebut untuk dijual. Belakangan ini, mobil-mobil datang dan pergi, kebanyakan dari luar daerah, tetapi tak seorang pun di sini yang membelinya. Harga tanah di sini dulu sangat murah, orang-orang menjualnya dengan satuan sao (500 ^{m²). Beberapa bulan yang lalu, keluarga saya menjual satuan sao (500 m²} ) seharga 280 juta VND, tetapi sekarang di sekitar sini, setiap kavling dengan luas 140-150 ^m² dijual seharga 460-500 juta VND."



Banyak bidang tanah di beberapa desa di kecamatan Toan Luu telah "direnovasi" dan diaspal oleh sejumlah investor perorangan guna meningkatkan nilai tanah tersebut.

Di Desa Ngoc Ha, pada sore hari tanggal 17 September, para wartawan juga merekam antrean mobil untuk membeli dan menjual tanah. Di sini, "broker" Nguyen Thi L. juga memperkenalkan kepada kami sebidang tanah sekitar 500-600 meter dari Jalan Provinsi 550 dengan harga 1,3-1,8 miliar VND, seluas 200 ^m2 dengan komitmen "pembangunan jalan segera", "tanah yang indah", "potensi kenaikan harga"... Menurut Ibu L., harga tanah baru naik dalam seminggu terakhir, sejak diumumkannya rencana pembangunan Kawasan Industri di sebelah Barat Kota Ha Tinh.

Ibu L. berkata: “Sebidang tanah ini bernilai 1,8 miliar VND, sebelum pengumuman perencanaan harganya sekitar 1,3 miliar VND. Dalam beberapa hari terakhir, banyak orang datang untuk melihatnya, menyetor, dan "menyelesaikan" pembelian. Setiap hari saya menerima uang muka untuk 13-18 bidang tanah, dengan uang muka 100 juta VND/bidang. Bahkan ada yang mentransfer uang muka dan bertransaksi melalui pesan teks tanpa harus datang melihatnya.”

Kavling tanah seluas 200 meter ^persegi di desa Ngoc Ha ditawarkan seharga 1,8 miliar VND.

Selain data aktual, di fanpage properti di kawasan Nghe An - Ha Tinh saat ini juga banyak sekali informasi mengenai tanah kavling investasi di kelurahan Toan Luu yang ditawarkan dengan tawaran menarik seperti: tanah di Jalan Provinsi 3, lokasi strategis dekat dengan Kawasan Industri Tay Ha Tinh, bisa dipesan, balik nama dalam sehari, tanah di tengah kelurahan Ngoc Son (lama) mulai dari 3xx juta VND/kavling - kesempatan emas untuk segera punya rumah dan berinvestasi yang menguntungkan...

Menurut Bapak Tran Ba ​​​​Hoanh, Wakil Ketua Komite Rakyat Komune Toan Luu, jumlah orang yang datang untuk belajar jual beli tanah di wilayahnya telah meningkat drastis, menyebabkan kehebohan di masyarakat dalam beberapa hari terakhir, terutama di 5 desa: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat, dan Tay Son. "Demam" ini telah mendorong kenaikan harga tanah di desa-desa tersebut sekitar 30%. Namun, hal ini dianggap tidak realistis dan hanya berlangsung sebentar. Menurut Bapak Hoanh, meskipun pasar tanah tampak ramai, pada kenyataannya, Komite Rakyat komune belum mencatat adanya kasus orang yang datang untuk membuat dokumen transaksi jual beli.

Bapak Hoanh mengatakan: Dalam situasi ini, pemerintah kecamatan Toan Luu telah secara proaktif menerapkan solusi untuk mencegah "demam virtual" dan meminimalkan dampaknya. Oleh karena itu, pemerintah daerah telah menyebarluaskan dan mengimbau masyarakat untuk tidak mengikuti transaksi virtual, agar tidak terjebak dalam situasi meminjam, menabung untuk membeli tanah, dan kemudian "menahan utang" ketika pasar "turun". Pada saat yang sama, pemerintah daerah juga mengimbau Dana Kredit Rakyat Bac Thach yang berlokasi di wilayah tersebut untuk berhati-hati dalam meminjamkan uang kepada masyarakat untuk membeli tanah saat ini guna menghindari risiko.

"Broker tanah" memperkenalkan peta proyek pembagian wilayah di desa Trung Tam, kecamatan Toan Luu.

Situasi "demam tanah" yang terjadi setelah proyek dan perencanaan bukanlah hal baru di Ha Tinh. Pada tahun 2022, situasi "inflasi" harga tanah juga terjadi di daerah-daerah seperti komune Viet Tien (lama), Yen Hoa (lama), Cam Duong (lama)... Dengan trik-trik canggih, sekelompok "broker tanah" dan spekulan menciptakan kegaduhan dengan menyebarkan berita, melakukan jual beli antar kelompok internal, melakukan setoran virtual, lalu dengan cepat "berselancar" ke pihak lain, mendorong harga tanah naik dalam waktu yang sangat singkat untuk menciptakan suasana pasar yang ramai.

Jika Anda tidak waspada terhadap "demam" tanah dan berspekulasi berdasarkan psikologi massa, banyak konsekuensi dan risiko yang mungkin menimpa investor ketika harga tanah melambung dalam jangka pendek. Faktanya, banyak orang "melompati puncak" untuk membeli tanah di puncak "demam", dan kemudian ketika pasar mereda, mereka terpaksa menjual dengan harga lebih rendah atau menerima kehilangan uang muka.

Lahan kosong di kecamatan Toan Luu dibagi menjadi beberapa petak seluas 140 - 160 ^m2 oleh investor dan diiklankan untuk dijual.

Menurut pemilik bisnis real estate di distrik Thanh Sen, perencanaan dan pembangunan kawasan industri akan memberikan manfaat praktis bagi masyarakat setempat dan daerah sekitarnya, seperti peningkatan infrastruktur, peningkatan kualitas hidup, pengembangan layanan "lanjutan", dan penciptaan lapangan kerja bagi masyarakat...

Namun, informasi tentang pembangunan kawasan industri juga telah menciptakan "demam tanah" di komune Toan Luu selama hampir seminggu, tetapi ini terutama merupakan fenomena "menciptakan gelombang", menjanjikan, dan mendongkrak harga. "Demam virtual" dan mendongkrak harga tanah dapat menimbulkan banyak konsekuensi seperti: memengaruhi keamanan dan ketertiban setempat, memengaruhi hukum, dan tidak mencerminkan nilai properti yang sebenarnya.

Dalam kasus deposito—yang telah berpindah tangan namun belum ditransfer, dokumen hukumnya tidak jelas, jika pembeli mudah tertipu dan kurang pengetahuan, ia dapat jatuh ke dalam situasi "kehilangan uang dan kesehatan". Selain itu, ketika "demam" harga naik, hal itu juga memengaruhi pasar properti secara umum, menyebabkan kesulitan bagi mereka yang benar-benar membutuhkan tanah.

Untuk membatasi fenomena "demam tanah virtual", pihak berwenang perlu memperkuat pengawasan dan penanganan transaksi spekulatif, curang, dan tidak jelas. Masyarakat perlu berhati-hati saat "menaruh uang", tidak boleh ikut-ikutan orang banyak, terutama jika legalitas tanah belum diverifikasi.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html