Majelis Nasional meminta pencegahan manipulasi properti untuk menciptakan "demam" harga

Majelis Nasional meminta instansi terkait untuk memiliki solusi mendasar dan jangka panjang untuk mengembalikan harga real estat ke nilai intrinsiknya yang sebenarnya, mencegah manipulasi dan penggunaan lelang untuk menciptakan "demam" harga tanah.

Paket pinjaman 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial tidak cukup menarik.

Dengan suara terbanyak yang mendukung, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi untuk terus meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015-2023.

Resolusi tersebut menyatakan bahwa dalam periode 2015-2023, dengan perhatian dan arahan drastis dari Partai dan Negara, pengundangan dan pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang manajemen pasar real estat telah mencapai banyak hasil yang luar biasa.

Para deputi Majelis Nasional memberikan suara untuk meloloskan Resolusi tersebut, yang terus meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015-2023.

Namun demikian, penyusunan dan pelaksanaan kebijakan serta peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti masih memiliki beberapa kekurangan dan keterbatasan.

Beberapa dokumen hukum masih saling tumpang tindih, tidak konsisten dan tidak sinkron; situasi penilaian tanah yang lambat yang terjadi di banyak daerah menjadi kendala utama yang menyebabkan mandeknya banyak proyek real estat.

Beberapa daerah masih melanggar hukum dalam penanganan investasi, pertanahan, prosedur konstruksi, dan lain sebagainya. Biaya finansial akibat pinjaman kredit dalam harga real estate masih tinggi, dan obligasi korporasi real estate memiliki banyak potensi risiko.

Hasil pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pasar properti menunjukkan bahwa pada periode 2022-2023, pasar properti mengalami penurunan; pasokan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya; harga properti meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi dari kenaikan pendapatan rata-rata sebagian besar masyarakat;

Terkait dengan pembangunan perumahan sosial, dalam kurun waktu 2015-2023, Majelis Nasional, Pemerintah , kementerian, cabang, dan daerah telah menyelenggarakan pengembangan dan penyempurnaan sistem dokumen hukum tentang pembangunan perumahan sosial, melembagakan sudut pandang inovatif Partai tentang perumahan, dengan menempatkan rakyat sebagai pusat, subyek, tujuan, penggerak, dan sumber pembangunan.

Di samping hasil yang telah dicapai, sistem hukum perumahan sosial yang berlaku selama periode 2015-2023 masih belum stabil; beberapa peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial belum diarahkan secara khusus.

Banyak target pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020 dan visi hingga 2030 tidak tercapai.

Pasokan perumahan sosial masih terbatas, harga jual tinggi, peraturan tentang persyaratan bagi orang untuk mengakses kebijakan rumit dan sulit dilaksanakan.

Proses dan prosedur peminjaman melalui Bank Kebijakan Sosial Vietnam masih rumit dan terduplikasi; tingkat pencairan paket pinjaman perumahan sosial senilai VND120.000 miliar dari bank umum milik negara tidak tinggi, kurang menarik, dan belum efektif dalam menarik dan mendorong investor dan pembeli perumahan sosial untuk mengakses paket kredit ini.

Pelaksanaan peraturan yang mewajibkan pengalokasian dana tanah sebesar 20% untuk pembangunan perumahan sosial pada proyek perumahan komersial masih terdapat beberapa kekurangan, dan penerapan peraturan perundang-undangan masih belum konsisten dan kurang tepat.

Majelis Nasional meminta Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk mencegah manipulasi dan penggunaan lelang hak guna tanah untuk menciptakan "demam" harga.

Menangani proyek yang sudah dialokasikan lahan namun terlambat dengan tegas

Resolusi tersebut menugaskan Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk secara proaktif memantau situasi dan perkembangan pasar properti, memperkuat penelitian, analisis, dan prakiraan untuk segera mengambil langkah-langkah untuk mengatur dan meningkatkan pasar dengan prinsip menghormati aturan pasar, memastikan tujuan pembangunan berkelanjutan, mencegah pasar dari "overheating" atau "freezing", yang berdampak negatif pada keseluruhan pembangunan ekonomi , yang menimbulkan konsekuensi sosial.

Terdapat berbagai langkah regulasi yang bertujuan untuk mendiversifikasi produk pasar properti, menyelaraskan permintaan dan penawaran, meningkatkan penyediaan properti yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat, memenuhi kebutuhan perumahan, dan menjamin jaminan sosial.

Ada solusi mendasar dan jangka panjang untuk mengembalikan harga real estat ke nilai intrinsiknya yang sebenarnya, mencegah manipulasi dan penggunaan lelang hak penggunaan tanah untuk menciptakan "demam" harga.

Meningkatkan mutu penyiapan, penilaian, persetujuan, dan penyesuaian perencanaan, menjamin sistematisasi dan konsistensi antar perencanaan, menjamin orientasi perencanaan nasional, perencanaan daerah, perencanaan provinsi, serta perencanaan umum perkotaan dan pedesaan.

Meningkatkan mutu perencanaan dan program pembangunan perkotaan, pembangunan perumahan, penilaian, persetujuan, dan pengelolaan proyek investasi real estat, menjamin keselarasan kepentingan antara Negara, masyarakat, dan dunia usaha, serta menjamin orientasi pembangunan perumahan yang sinkron dan saling terhubung, yang menghubungkan infrastruktur sosial dan infrastruktur teknis untuk memenuhi kebutuhan masyarakat banyak.

Memasukkan sasaran pembangunan perumahan sosial ke dalam program dan rencana pembangunan sosial ekonomi lokal 5 tahunan dan tahunan.

Prioritaskan alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan program dan rencana pengembangan perumahan serta perencanaan tata guna lahan setempat pada setiap periode.

Memperketat disiplin, meningkatkan tanggung jawab pimpinan, dan meningkatkan efektivitas kerja pengawasan dan pemeriksaan untuk segera mendeteksi kelemahan, hambatan, dan keterbatasan dalam penegakan hukum terhadap pengelolaan pasar real estate dan pembangunan perumahan sosial.

Fokus pada inspeksi dan pemeriksaan kualitas perumahan sosial dan persetujuan penerima manfaat kebijakan perumahan sosial.

Menangani secara tegas perkara tanah yang telah dialokasikan atau disewakan oleh Negara namun lambat dimanfaatkan, tidak dimanfaatkan, digunakan secara boros atau digunakan untuk peruntukan yang salah, secara melawan hukum, oleh investor yang kapasitasnya lemah, tidak dapat menyelesaikan, atau memberikan informasi yang tidak benar, sehingga menimbulkan dampak negatif terhadap jalannya pasar keuangan, pasar kredit dan pasar properti.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm