Hak untuk memiliki rumah yang stabil

Selama bertahun-tahun, kebijakan perumahan di negara kita terutama dirancang dengan tujuan kepemilikan. Memiliki rumah dipandang sebagai ukuran stabilitas dan tujuan utama akumulasi kekayaan. Namun, karena harga properti naik jauh lebih cepat daripada pendapatan, mimpi itu semakin menjauh bagi sebagian besar pekerja perkotaan.

Báo Đại biểu Nhân dân•23/05/2026

Oleh karena itu, menggeser fokus kebijakan perumahan sosial dari tujuan kepemilikan ke memastikan hak untuk mendapatkan tempat tinggal yang aman melalui pengembangan perumahan sewa, sebagaimana diarahkan oleh Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam, merupakan keputusan penting dalam pemikiran pembangunan.

Pada akhirnya, aspek terpenting dari kebijakan perumahan bukanlah memaksa setiap orang untuk memiliki rumah dengan segala cara, tetapi untuk memastikan mereka memiliki perumahan yang stabil, aman, dan terjangkau. Bagi seorang pekerja muda, pekerja migran, atau keluarga berpenghasilan menengah ke bawah, mampu menyewa apartemen berkualitas dengan biaya yang wajar untuk fokus pada pekerjaan, membesarkan anak, dan menabung mungkin jauh lebih praktis daripada dibebani dengan hipotek selama beberapa dekade.

Pergeseran ini sejalan dengan tren pembangunan di banyak negara. Bukan suatu kebetulan bahwa di banyak negara maju, kebijakan perumahan semakin memprioritaskan aksesibilitas terhadap perumahan daripada mempromosikan kepemilikan dengan segala cara. Ketika harga rumah melampaui pertumbuhan pendapatan, kepemilikan rumah secara massal dapat menyebabkan peningkatan utang rumah tangga, berkurangnya fleksibilitas pasar tenaga kerja, dan tekanan jangka panjang yang signifikan pada jaminan sosial. Sementara itu, pasar perumahan sewa yang sehat memfasilitasi mobilitas yang lebih mudah bagi pekerja, mengurangi tekanan keuangan, dan meningkatkan kualitas kehidupan perkotaan.

Namun, jalan dari ide ke kenyataan tidak akan mudah. Tantangan pertama adalah sumber daya investasi. Mengembangkan perumahan sosial skala besar untuk disewa membutuhkan modal yang sangat besar dan jangka waktu pengembalian yang panjang. Kesulitan yang lebih besar kemungkinan terletak pada kapasitas manajemen dan operasional. Perumahan sewa adalah sistem layanan publik jangka panjang, yang mencakup pengelolaan penghuni, pemeliharaan properti, pengendalian mutu, koordinasi harga sewa, dan menjaga lingkungan hidup yang stabil. Jika manajemennya lemah, kawasan perumahan sosial dapat dengan mudah memburuk dengan cepat, membentuk "zona kemiskinan terkonsentrasi" dan menimbulkan masalah sosial tambahan. Ini adalah pelajaran yang telah dipetik banyak negara dari pengalaman.

Oleh karena itu, agar perumahan sosial untuk disewa menjadi pilar strategis, peran utama Negara sangatlah penting. Ini bukan berarti Negara harus melakukan semuanya secara langsung, tetapi yang lebih penting, Negara harus berperan dalam menciptakan institusi, mengkoordinasikan penawaran dan permintaan, serta merancang mekanisme keuangan jangka panjang. Pengalaman Singapura dan Malaysia menunjukkan bahwa keberhasilan perumahan sosial tidak hanya terletak pada pendanaan anggaran, tetapi juga pada kemampuan untuk membangun cadangan lahan strategis, sistem data penduduk yang efektif, mekanisme keuangan jangka panjang dengan suku bunga rendah, dan sistem operasi yang profesional.

Dalam konteks ini, ketersediaan lahan dan perencanaan merupakan isu yang sangat penting. Perumahan sosial untuk disewa hanya benar-benar bermakna jika berlokasi di tempat yang strategis, terhubung dengan transportasi umum, kawasan industri, sekolah, rumah sakit, dan layanan penting. Para pekerja membutuhkan lebih dari sekadar apartemen yang terjangkau. Yang mereka butuhkan adalah akses ke lapangan kerja dan lingkungan tempat tinggal yang memungkinkan mereka untuk memulihkan energi. Oleh karena itu, jika perencanaan dilakukan secara mekanis, proyek-proyek berlokasi jauh dari pusat kota, kurang infrastruktur, atau harga sewa tetap tidak terjangkau, risiko "pasokan tidak memenuhi permintaan" sangat mungkin terjadi.

Isu penting lainnya adalah mengidentifikasi penerima manfaat yang tepat dan memastikan keadilan. Ketika perumahan sosial menjadi sumber daya yang langka, risiko penyalahgunaan kebijakan selalu ada. Hal ini menuntut sistem kriteria seleksi yang transparan dan terbuka, dengan memanfaatkan teknologi dan data populasi untuk memastikan perumahan sampai kepada mereka yang benar-benar membutuhkannya.

Terlepas dari banyaknya tantangan, pergeseran dari pola pikir "kepemilikan rumah" ke pola pikir yang berfokus pada "menjamin hak atas perumahan yang aman" tetap merupakan arah yang menjanjikan. Ini bukan sekadar perubahan kebijakan perumahan, tetapi juga mencerminkan kapasitas bangsa untuk menciptakan jaminan sosial dalam fase pembangunan baru ini. Pada akhirnya, kota yang layak huni tidak diukur dari jumlah gedung pencakar langit, tetapi dari kenyataan bahwa pekerja biasa memiliki kesempatan untuk menemukan perumahan yang stabil dan aman serta merasa aman dalam pekerjaan dan kota mereka.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html