Supercities selalu direncanakan sejak awal, dengan konektivitas lalu lintas yang kuat dan ruang yang cukup untuk taman, sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dll., membantu menciptakan lingkungan hidup yang lengkap dan berkelas – sesuatu yang sulit dicapai oleh kota-kota tradisional. Oleh karena itu, tren ini diperkirakan akan menarik pelanggan di masa mendatang.
Mengurangi tekanan pada wilayah perkotaan pusat
Berbicara mengenai peran kota-kota besar yang menjadi fokus pembangunan dan pengembangan banyak perusahaan besar, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estate Kota Ho Chi Minh (HOREA) - mengatakan bahwa munculnya proyek-proyek besar dengan skala ribuan, bahkan puluhan ribu hektare, merupakan tren dalam pembangunan perkotaan, terutama di negara-negara berkembang, khususnya di Asia.
Dengan adanya ledakan perkotaan dan konsentrasi penduduk perkotaan, pengembangan proyek-proyek perkotaan super berskala besar merupakan solusi penting untuk mengurangi tekanan pada kawasan perkotaan pusat yang telah kelebihan beban, terutama dalam hal infrastruktur.
Oleh karena itu, proyek-proyek mega-perkotaan memainkan peran penting dalam desentralisasi penduduk dari pusat kota, untuk merealokasikan penduduk dan sumber daya. Di saat yang sama, dengan skala yang cukup besar, kawasan perkotaan ini memiliki keunggulan dalam pelaksanaan konstruksi, pembangunan infrastruktur modern yang sinkron, dan utilitas yang komprehensif, termasuk menuju kota pintar. Kata Tuan Chau.
Senada dengan pandangan di atas, Dr. Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) - berkomentar bahwa model perkotaan super akan menjadi daya ungkit untuk membantu Vietnam menerobos, berdiri di posisi teratas di Asia Tenggara, dan memasuki 20 ekonomi teratas di dunia dalam 10 - 20 tahun ke depan.
Menurut Bapak Dinh, model kawasan mega-perkotaan seluas beberapa ratus atau ribuan hektare akhir-akhir ini makin banyak muncul di berbagai daerah dan menjadi tren yang makin jelas.
Dulu, kita hanya punya kawasan perkotaan seperti Phu My Hung yang bisa dibilang besar. Namun, belakangan ini, semakin banyak megakota bermunculan, yang paling menonjol adalah Vinhomes Green Paradise di Can Gio dengan luas 2.870 hektar. Tren ini terutama berasal dari meningkatnya permintaan akan kualitas hidup masyarakat. Masyarakat ingin tinggal di tempat dengan fasilitas lengkap, keamanan terjamin... dan model megakota memenuhi permintaan ini dengan baik. Kata Tuan Dinh.
Bapak Dinh selanjutnya menganalisis: Dalam gambaran sosial-ekonomi saat ini dan secara keseluruhan, tren pembentukan kota-kota besar tidak dapat dielakkan, yang berkontribusi dalam menarik investor dalam dan luar negeri. Realitas internasional telah membuktikan bahwa Tokyo, Seoul… semuanya berkembang mengikuti model ini dan menjadi mesin pertumbuhan penting negara ini. Kawasan-kawasan ini dapat menyumbang hingga 50% populasi dan lebih dari 55% PDB negara. Atau Singapura berkembang mengikuti model bunga 5 kelopak, dengan setiap "kelopak" menjadi kota metropolitan dengan ciri khasnya sendiri dan kualitas hidup yang terjamin. Tuan Dinh mengutip.
Bapak Dinh juga menekankan bahwa ketika sebuah megakota muncul, pasokan yang besar dan berjangka panjang akan tercipta. Ketika puluhan ribu produk diluncurkan sesuai peta jalan, pasar properti akan menjadi lebih stabil, memastikan pasokan yang beragam, serta membatasi kenaikan harga yang tidak wajar.
Lebih penting lagi, megakota menghadirkan ruang hidup yang benar-benar baru, tempat orang dapat tinggal, bekerja, bermain, dan berekreasi di area yang sama tanpa harus bepergian jauh. Inilah model masa depan. Sebab, jika kita terus berkembang seperti sekarang, yaitu di tempat yang padat penduduk, kita membuka jalan lalu terus mengalami kemacetan, kota-kota akan selamanya terikat oleh infrastruktur lama. Oleh karena itu, megakota adalah satu-satunya cara untuk melepaskan tekanan dari pusat dan menciptakan lingkungan hidup yang lebih manusiawi dan layak huni. Tuan Dinh mengemukakan pendapatnya.
Menarik modal dari perusahaan besar
Para ahli juga mengatakan bahwa dengan berbagai keunggulan yang luar biasa, megakota akan menjadi investasi favorit bagi investor besar yang stabil secara finansial. Itulah sebabnya semakin banyak megakota yang bermunculan.
Kawasan perkotaan percontohan pertama di Vietnam, Phu My Hung, dibangun 30 tahun lalu dengan luas lebih dari 400 hektar. Kepadatan bangunan di sini hanya 25%, sisanya adalah jalan, pepohonan, permukaan air, dan pekerjaan umum.
Demikian pula, Ecopark di Hung Yen dibangun 20 tahun lalu, membentuk kawasan perkotaan dengan banyak pepohonan dan air di atas lahan yang sebelumnya merupakan lahan pertanian .
Dan baru-baru ini, kawasan super urban Vinhomes Green Paradise di Can Gio (HCMC), Sun Mega City di Ninh Binh... juga merupakan nama-nama yang menerima banyak perhatian publik.
Investor dan perusahaan yang mampu melaksanakan proyek mega-urban haruslah entitas yang memiliki kapasitas nyata dalam hal pendanaan, perencanaan, perancangan, dan operasional proyek. Selain menarik modal investasi dari perusahaan domestik, model mega-urban juga membuka peluang untuk menarik modal asing ke Vietnam. Oleh karena itu, tren pembangunan kawasan mega-urban sangat penting dan harus segera dilakukan. Kata Tuan Chau.
Sependapat, Dr. Nguyen Van Dinh juga mengatakan bahwa megakota merupakan kekuatan pendorong untuk menarik investasi, terutama modal FDI berkualitas tinggi. Dengan infrastruktur transportasi-layanan-teknologi yang direncanakan secara sinkron sejak awal, megakota menjadi tujuan yang menarik bagi perusahaan-perusahaan besar domestik dan internasional di bidang produksi, perdagangan, ritel, perawatan kesehatan, pendidikan, dan sebagainya.
" Perusahaan selalu mencari 'pusat pertumbuhan baru' dengan dana lahan yang besar, infrastruktur yang baik, dan lingkungan hidup yang beradab. Kota-kota super yang memenuhi faktor-faktor di atas memiliki kemampuan untuk menciptakan rantai nilai investasi yang sangat kuat, membantu daerah meningkatkan pendapatan anggaran dan membentuk ekosistem ekonomi yang berkelanjutan ," tegas Dr. Nguyen Van Dinh.
Sementara itu, dalam mengutarakan pendapatnya, pakar Bui Van Doanh, Direktur Institut Penelitian Real Estat Vietnam, menekankan: Sebuah kota besar yang sukses perlu memenuhi tiga kondisi inti.
Pertama, kawasan tempat kawasan perkotaan berada harus mempunyai motivasi pengembangan, misalnya keunggulan di bidang pariwisata, kawasan industri, perdagangan, jasa, atau keunggulan alam tertentu.
Kedua, harus ada sistem infrastruktur transportasi yang kuat dengan koneksi multiarah, seperti jalan raya dan metro.
Ketiga, dibutuhkan investor yang cakap. Sebuah megakota tidak dapat dipecah menjadi bagian-bagian kecil dan diserahkan kepada banyak investor untuk dikembangkan secara terfragmentasi, seperti yang terjadi di Kota Ho Chi Minh sebelumnya. Sebuah kota metropolitan modern bukan sekadar "kawasan pemukiman" tetapi harus menjadi tempat yang mampu menghubungkan berbagai bidang, mulai dari jasa, perdagangan, hingga produksi, yang dikembangkan sesuai standar ESG tertinggi… Oleh karena itu, model ini perlu dipimpin oleh bisnis yang memiliki kapasitas finansial, pengalaman perencanaan, dan konektivitas…
Jika diterapkan dengan baik, saya yakin ini akan menjadi titik balik dalam 10-20 tahun ke depan. Ketika model perkotaan multi-pusat terbentuk, Kota Ho Chi Minh dan Hanoi tidak akan lagi "terkompresi" populasinya seperti sekarang. Kota-kota satelit akan menjadi tempat tinggal, bekerja, berproduksi, dan menyediakan layanan yang sinkron, yang berkontribusi pada pengurangan beban di pusat kota dan menciptakan momentum pertumbuhan baru. Kata Tuan Doanh.
Bapak Doanh juga mencatat bahwa mengizinkan pembangunan kota-kota besar merupakan sebuah peluang bersejarah namun tidak setara: Jika dilakukan dengan benar, dengan berfokus pada sejumlah area inti yang baik, megakota ini akan menjadi pendorong bagi Vietnam untuk maju, meningkatkan standar hidup, menarik modal asing, dan merestrukturisasi seluruh model pembangunan perkotaan nasional. Ini akan menjadi kekuatan pendorong bagi kita untuk bangkit, berdiri di puncak Asia Tenggara, dan memasuki 20 ekonomi teratas dunia.
Sumber: https://baolangson.vn/sieu-do-thi-chia-khoa-vang-mo-nut-that-nguon-cung-nha-o-5065718.html
Komentar (0)