Visi prospektif real estat Vietnam 2035

Vietnam sedang bertransformasi dari ekonomi

Vietnam sedang bertransformasi dari ekonomi "penimbunan lahan" menjadi ekonomi "penciptaan nilai". (Foto: HNV)

Menurut Savills Vietnam, periode 2025-2035 akan menjadi periode pembentukan baru bagi ekonomi Vietnam, ketika arus investasi dan produksi beralih ke teknologi tinggi, menciptakan nilai tambah yang lebih besar dan mengonsolidasikan posisi Vietnam dalam rantai nilai regional.

Vietnam memiliki kombinasi langka antara pertumbuhan yang kuat, populasi muda, reformasi kebijakan, dan investasi infrastruktur berskala besar. Hal ini akan menjadi fondasi bagi pertumbuhan berkelanjutan selama satu dekade, dengan sektor properti yang terus memainkan peran kunci dalam perekonomian.

Fundamental ekonomi yang kuat dan ketahanan pasar domestik

Laporan Savills tentang pasar properti Vietnam pada kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan bahwa pertumbuhan PDB Vietnam sebesar 7,5-8% memimpin kawasan ini, dan Pemerintah telah menetapkan target 10% untuk tahun depan, menunjukkan keyakinan yang tinggi terhadap prospek pemulihan. Meskipun nilai tukar berfluktuasi, faktor ini membantu ekspor memiliki keunggulan kompetitif. Sementara itu, PMI (Indeks Manajer Pembelian - indeks ekonomi yang digunakan untuk mengukur tingkat aktivitas sektor manufaktur dan jasa dalam suatu perekonomian) tetap berada di atas ambang batas 50, menunjukkan bahwa produksi industri pulih secara positif. Di saat yang sama, penjualan ritel barang dan jasa terus meningkat, menunjukkan sinyal yang jelas tentang ketahanan konsumen.

Vietnam masih mempertahankan lingkungan keuangan yang stabil, faktor penting yang membantu real estat mempertahankan posisinya sebagai saluran investasi yang aman dan lindung nilai inflasi.

Mesin pertumbuhan Vietnam tidak hanya berasal dari ekspor, tetapi juga dari pasar domestik yang dinamis dengan kelas menengah yang berkembang pesat. Dari sisi kebijakan, inflasi terkendali dengan baik dan suku bunga tetap rendah, menciptakan kondisi yang kondusif bagi investasi dan konsumsi.

Dapat dilihat bahwa, dalam konteks ketidakstabilan global, Vietnam masih mempertahankan lingkungan keuangan yang stabil, yang merupakan faktor penting yang membantu real estat mempertahankan posisinya sebagai saluran investasi yang aman dan mencegah inflasi.

Arus modal FDI, infrastruktur dan restrukturisasi investasi

Penanaman Modal Asing (PMA) ke Vietnam mempertahankan pertumbuhan yang stabil dan berkualitas tinggi. Meskipun angka pencairan belum mencapai puncaknya, jika tidak termasuk proyek energi skala besar, aliran modal ke sektor industri, teknologi, dan properti masih sangat positif.

Hanoi menarik investasi langsung asing (FDI) sebesar 3,5 miliar dolar AS pada kuartal terakhir, di mana lebih dari 3,1 miliar dolar AS mengalir langsung ke sektor properti – sebuah bukti kuatnya kepercayaan investor internasional. Secara paralel, investasi infrastruktur senilai 49 miliar dolar AS juga sedang diinvestasikan, termasuk Jalan Tol Utara-Selatan, Bandara Long Thanh, sistem jalan lingkar, dan proyek gas alam cair (LNG). Setelah selesai, jaringan ini akan membentuk kembali peta perkotaan Vietnam, menghubungkan pusat-pusat pertumbuhan baru dan memperluas ruang pengembangan bagi kota-kota sekunder seperti Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, dll.

Reformasi kebijakan, urbanisasi dan peluang pembangunan berkelanjutan

Menurut Savills, PDB Vietnam diperkirakan mencapai 480-500 miliar dolar AS pada tahun 2035, setara dengan peningkatan tiga kali lipat saat ini, dengan tingkat pertumbuhan rata-rata 7-8% per tahun. Tingkat urbanisasi diperkirakan mencapai 50%, setara dengan 51 juta penduduk perkotaan. Kelas menengah terus berkembang, mencapai 75% dari populasi, yang menyebabkan peningkatan tajam dalam permintaan akan perumahan, perdagangan, rekreasi, dan layanan kesehatan.

Ini juga merupakan periode di mana Vietnam bertransformasi dari ekonomi "penimbunan tanah" menjadi ekonomi "penciptaan nilai". Pasar akan menyaksikan peningkatan peran investor institusional dan arus modal internasional, yang bertujuan untuk pengembangan proyek yang berkelanjutan dan berjangka panjang.

Dengan fondasi ekonomi yang kuat, kebijakan reformasi, dan pertumbuhan populasi perkotaan, Vietnam terus menjadi tujuan investasi yang menarik di kawasan Asia.

Pemerintah juga mempromosikan reformasi hukum dan mekanisme mobilisasi modal baru, termasuk obligasi infrastruktur dan transformasi digital dalam pengelolaan pasar, menuju lingkungan yang transparan dan modern serta menarik modal jangka panjang.

Selain itu, perubahan iklim merupakan tantangan sekaligus peluang bagi investasi hijau. Oleh karena itu, Vietnam adalah salah satu negara yang paling terdampak oleh kenaikan permukaan laut dan intrusi air asin, tetapi juga memimpin kawasan ini dalam komitmen Net Zero dan investasi infrastruktur hijau. Pada saat itu, proyek real estat yang berkelanjutan, hemat energi, dan tahan iklim akan menjadi standar baru pasar.

Menurut analisis multi-kriteria yang membandingkan Vietnam dengan negara-negara di kawasan seperti Indonesia, Malaysia, Filipina, dan Thailand, dapat dilihat bahwa Vietnam mencapai peringkat 3,2, yang menunjukkan bahwa lingkungan investasi masih stabil dan memiliki prospek positif.

Tentu saja, masih ada risiko seperti nilai tukar, inflasi global, dan kemampuan untuk melaksanakan rencana-rencana besar, tetapi dengan fondasi ekonomi yang kuat, kebijakan reformasi, dan pertumbuhan populasi perkotaan, Vietnam terus menjadi tujuan investasi yang menarik di kawasan Asia.

LE ANH

Sumber: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html