Untuk 'mempercepat' penanganan rumah dan tanah surplus, Kementerian Keuangan mengusulkan mekanisme khusus.

Bapak Nguyen Tan Thinh, Direktur Departemen Pengelolaan Aset Publik (Kementerian Keuangan), menyatakan bahwa untuk menangani secara efektif volume besar rumah dan tanah surplus yang saat ini beredar, diperlukan mekanisme dan kebijakan khusus yang berbeda dari prosedur biasa yang diterapkan.

Bekas markas Kejaksaan Distrik Duc Tho sudah tidak digunakan lagi. Foto: Huu Quyet/VNA

Menurut Bapak Nguyen Tan Thinh, Kementerian Keuangan telah mengajukan usulan kepada Pemerintah mengenai penerbitan Resolusi tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk mempercepat pemrosesan dan pemanfaatan rumah dan tanah surplus setelah restrukturisasi dan penyederhanaan aparatur organisasi sistem politik dan reorganisasi unit administrasi sesuai dengan prosedur yang disederhanakan. Kementerian Keuangan secara aktif berkoordinasi erat dengan Kantor Pemerintah untuk menerbitkan Resolusi tersebut. Diharapkan Resolusi tersebut akan diajukan kepada Pemerintah untuk diundangkan pada kuartal kedua tahun 2026, dengan mekanisme khusus tersebut diterapkan untuk jangka waktu 5 tahun.

Menurut Kementerian Keuangan, salah satu kendala utama saat ini adalah proses penentuan harga sewa properti yang dialokasikan kepada organisasi lokal yang bertanggung jawab untuk mengelola dan mengoperasikan perumahan.

Sesuai dengan peraturan yang berlaku, badan pengelola wajib menyewa firma konsultan untuk menilai nilai properti, kemudian menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan dilaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi (PPC) untuk menerbitkan daftar harga sewa. Harga ditentukan berdasarkan nilai pasar properti dengan lokasi dan karakteristik yang serupa.

“Proses ini membutuhkan banyak tahapan, mulai dari memilih perusahaan penilai, mengembangkan rencana, mengajukannya untuk persetujuan, hingga menerbitkan tarif sewa, sehingga memakan waktu cukup lama. Sementara itu, saat ini pemerintah daerah harus menangani sejumlah besar properti surplus secara bersamaan. Jika kita terus menerapkan proses normal, akan sangat sulit untuk memenuhi tenggat waktu,” kata Bapak Nguyen Tan Thinh.

Untuk mengatasi kesulitan-kesulitan ini, rancangan Resolusi tersebut mengusulkan penyederhanaan metode penentuan harga sewa, sehingga lebih mudah untuk menghitung, menerapkan, memeriksa, memantau, dan memfasilitasi proses pelaksanaannya. Rumus penentuan harga dirancang agar lebih sederhana namun tetap menjamin prinsip keterbukaan dan transparansi.

Selain itu, Kementerian Keuangan mengusulkan kewenangan yang lebih terdesentralisasi untuk menentukan harga sewa. Menurut rencana yang diusulkan, alih-alih menyerahkan daftar harga kepada Komite Rakyat provinsi untuk persetujuan seperti yang terjadi saat ini, kewenangan pengambilan keputusan akan didelegasikan langsung kepada organisasi pengelolaan perumahan dan bisnis tingkat provinsi atau Ketua Komite Rakyat tingkat kecamatan, tergantung pada lingkup pengelolaan properti.

Penetapan harga dapat dilakukan untuk setiap properti atau untuk beberapa properti secara bersamaan. Setelah diterbitkan, tarif sewa harus tersedia untuk umum di portal elektronik dan dipasang di properti tersebut agar organisasi dan individu yang membutuhkan dapat dengan mudah mengakses informasi tersebut.

Untuk kasus-kasus prioritas sebagaimana yang telah ditetapkan, pemilihan penyewa akan dilakukan secara terbuka dan transparan. Jika hanya satu kandidat yang memenuhi kriteria prioritas, mereka akan dipertimbangkan untuk dipilih; jika ada dua atau lebih kandidat prioritas, akan diadakan undian untuk memastikan keadilan.

Untuk kasus-kasus yang tidak termasuk dalam kategori prioritas, rancangan Resolusi tersebut mengusulkan penerapan mekanisme seleksi yang mirip dengan lelang tetapi dengan prosedur yang lebih sederhana. Menurut kepala Departemen Manajemen Aset Publik, saat ini, penyelenggaraan lelang aset melibatkan banyak langkah seperti memilih organisasi lelang, menandatangani kontrak layanan lelang, mengungkapkan informasi kepada publik, dan melakukan lelang sesuai dengan hukum. Ini adalah proses yang relatif panjang dan tidak sesuai dengan kebutuhan untuk menangani dengan cepat sejumlah besar aset publik berlebih yang muncul saat ini.

Oleh karena itu, Kementerian Keuangan mengusulkan untuk menugaskan langsung unit yang bertanggung jawab mengelola rumah dan tanah untuk mengungkapkan informasi tentang properti tersebut kepada publik. Setelah periode pengungkapan publik, organisasi atau individu yang menawarkan harga tertinggi, yang tidak lebih rendah dari harga awal yang diumumkan, akan dipilih.

Untuk mencegah penyalahgunaan kebijakan atau kegagalan memenuhi komitmen setelah pendaftaran, rancangan Resolusi ini juga menambahkan sanksi khusus. Sesuai dengan itu, peserta harus membayar deposit; jika peserta telah mendaftar dan diidentifikasi sebagai pemenang tetapi menolak untuk memenuhi komitmennya, deposit akan disita dan disetorkan ke anggaran negara.

Menurut Bapak Nguyen Tan Thinh, peraturan baru ini dirancang untuk mempersingkat waktu pemrosesan dan memastikan kontrol ketat atas eksploitasi dan penggunaan aset publik.

"Peraturan ini dirancang agar relatif ketat untuk memastikan bahwa proses pengelolaan aset publik dipercepat dan transparan, mencegah hilangnya aset negara dan membatasi tindakan penyalahgunaan kebijakan untuk keuntungan pribadi," tegas Direktur Departemen Pengelolaan Aset Publik.
Dalam periode mendatang, Kementerian Keuangan akan terus meninjau dan memperbaiki sistem hukum tentang pengelolaan dan penggunaan aset publik; mendorong desentralisasi dan pendelegasian wewenang; serta memperkuat tanggung jawab kementerian, sektor, dan daerah dalam pemanfaatan dan penggunaan aset publik secara efektif.

Pada saat yang sama, instansi dan unit terkait akan terus meninjau properti dan lahan yang berada di bawah pengelolaan mereka untuk memastikan penggunaannya sesuai dengan standar dan norma, segera menangani aset berlebih, dan menghindari kerugian dan pemborosan.

Salah satu solusi penting adalah menjadikan hasil pengelolaan, pemanfaatan, dan pembuangan rumah dan tanah surplus sebagai kriteria untuk mengevaluasi kinerja kepala kementerian, departemen, daerah, dan lembaga serta unit terkait.

Menurut Bapak Nguyen Tan Thinh, menangani volume besar rumah dan tanah surplus dalam waktu singkat merupakan tugas yang belum pernah terjadi sebelumnya. Oleh karena itu, kementerian, sektor, dan daerah berupaya mempercepat proses untuk menyelesaikan tugas yang diberikan, memanfaatkan aset publik untuk pembangunan sosial ekonomi , berkontribusi pada praktik penghematan, memerangi pemborosan, dan meningkatkan efisiensi pemanfaatan aset negara.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm