Pasar properti di Uni Emirat Arab (UEA), khususnya di Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dianggap sebagai "Negeri Peluang," yang cocok untuk semua jenis investasi, tanpa memandang skalanya.
Pasar properti di Uni Emirat Arab (UEA), khususnya di Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dianggap sebagai "Negeri Peluang," yang cocok untuk semua jenis investasi, tanpa memandang skalanya.
Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang pasar properti Dubai, potensi, dan peluangnya, kami berbicara dengan Ibu Dao Thi Luong, seorang pialang properti berlisensi di Dubai dan anggota Blue Collection Real Estate LLC, sebuah perusahaan pialang properti terkemuka dan bereputasi di Dubai.
 |
| Ibu Dao Thi Luong - Konsultan Real Estat di Dubai, Anggota Blue Collection Real Estate LLC |
Dalam beberapa tahun terakhir, saya memahami bahwa sebagian besar investor Vietnam beralih kepada Anda ketika mereka perlu berinvestasi di bidang properti di Dubai. Bisakah Anda berbagi dengan kami bagaimana Anda mendapatkan kepercayaan tersebut?
Saya telah tinggal dan bekerja di Dubai selama 12 tahun, dan memiliki banyak kesempatan untuk berinteraksi dengan orang-orang Vietnam di seluruh dunia. Bahkan, klien saya bukan hanya orang Vietnam dari Vietnam, tetapi juga ekspatriat Vietnam dari Amerika Serikat, Eropa, dan bahkan Hong Kong.
Saat memberikan nasihat kepada investor mana pun, saya selalu meneliti kebutuhan dan harapan mereka untuk membantu mereka memilih produk terbaik. Dan kenyataannya, hingga saat ini, klien saya telah menerima nilai yang mereka harapkan dari nasihat saya. Ini mungkin alasan utama mengapa saya mendapatkan kepercayaan mereka.
Jadi, menurut Anda, apa saja keuntungan signifikan berinvestasi di bidang properti di Dubai dibandingkan dengan berinvestasi di Vietnam atau Australia?
Pertama, saya dapat memastikan bahwa investasi properti di salah satu dari tiga pasar—Vietnam, Australia, dan Dubai—menawarkan peluang keuntungan. Margin keuntungan di setiap pasar mungkin hanya sedikit berbeda, tetapi ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan, yaitu kebijakan, biaya transfer, dan pajak.
Di Vietnam, setiap kali terjadi pengalihan kepemilikan properti, baik penjual maupun pembeli dikenakan pajak wajib. Pajak-pajak ini pasti akan meningkatkan harga properti setelah setiap transaksi. Demikian pula di Australia, mereka memiliki kebijakan yang jelas bahwa menjual rumah kepada warga negara asing akan menghasilkan harga yang lebih tinggi daripada menjualnya kepada penduduk lokal. Oleh karena itu, investor Vietnam akan kesulitan bersaing dengan investor lokal. Menurut penilaian saya, real estat di Australia memprioritaskan hunian tempat tinggal daripada investasi untuk keuntungan, belum lagi berbagai pajak dan biaya yang dikenakan oleh pemerintah Australia.
Di Dubai, Anda hanya perlu membayar pajak awal sebesar 4% dari harga pembelian, dan transaksi selanjutnya sangat mudah karena sistem manajemen Dubai sangat maju; transaksi berlangsung cepat, dan hak kepemilikan dijamin sepenuhnya oleh pemerintah.
 |
| Proyek Damac Island Dubai didistribusikan oleh Blue Collection Real Estate LLC. |
Berapa volume transaksi harian di perusahaan Anda? Dan dari negara mana saja investor biasanya berasal?
Pada tahun 2024, kami rata-rata melakukan 3 hingga 5 transaksi per hari untuk segmen A, B, dan C. Klien kami sebagian besar berlokasi di Eropa atau Amerika Serikat, termasuk ekspatriat Vietnam dan sejumlah kecil warga Vietnam.
Bisakah Anda berbagi beberapa keuntungan dan kerugian dalam memberikan nasihat kepada klien Vietnam, khususnya ketika orang Vietnam membeli rumah di Dubai?
Sebagian besar investor Vietnam sangat berhati-hati, dan kekhawatiran terbesar mereka adalah informasi hukum terkait Dubai. Padahal, sistem hukum Dubai sangat transparan dan progresif; proses administrasinya telah sepenuhnya didigitalisasi, sehingga transaksi menjadi sangat mudah.
Masalah lain adalah kebiasaan investasi masyarakat Vietnam, karena sebagian besar investor properti lebih suka melihat properti secara langsung, sementara Dubai cukup jauh. Selain itu, ini adalah investasi skala besar, sehingga kebiasaan ini terkadang dapat menghambat dan menyebabkan hilangnya peluang. Tentu saja, sebagai konsultan, kami memiliki informasi dan pengalaman untuk menyelesaikan kesulitan apa pun bagi klien kami, dan sebenarnya, melalui kami, klien Vietnam telah menemukan proses jual beli yang sangat mudah.
 |
| Proyek Palm-Jebel-Ali didistribusikan oleh Blue Collection Real Estate LLC. |
Bisakah Anda berbagi sedikit tentang transaksi terbesar Anda hingga saat ini?
Tahun ini saja, saya telah memecahkan dua rekor transaksi di segmen vila. Awal tahun ini, saya memberikan konsultasi untuk penjualan sebuah vila seluas lebih dari 700 meter persegi senilai sekitar $8 juta USD, dan baru-baru ini, sebuah vila super tepi pantai seluas 1.200 meter persegi yang bernilai sekitar $10 juta USD. Sedangkan untuk apartemen, transaksi terbesar saya adalah sebuah penthouse mewah di pusat kota Dubai, yang terjual seharga $12 juta USD kepada seorang warga Amerika keturunan Vietnam.
Itu akan menjadi mimpi yang menjadi kenyataan bagi konsultan mana pun. Bisakah Anda berbagi sedikit tentang rencana Anda untuk tahun 2025?
Pada tahun 2025, kami memiliki cukup banyak rencana, termasuk ekspansi bisnis dan kemungkinan membuka kantor perwakilan di Vietnam untuk memberikan dukungan yang lebih baik kepada pelanggan domestik kami.
Selain itu, saya juga akan memberikan lebih banyak presentasi untuk memperkenalkan potensi tersebut kepada pelanggan Vietnam, membantu investor Vietnam mendapatkan informasi yang paling akurat untuk membuat pilihan optimal bagi investasi mereka.
Melalui percakapan singkat dengan Anda, saya menemukan pasar properti Dubai cukup menarik. Saya berharap dapat bertemu Anda lagi segera di Vietnam. Saya mendoakan Anda selalu sehat dan sukses lebih besar lagi.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html
Komentar (0)