Pasar real estat Dubai

Pasar properti di Uni Emirat Arab (UEA), khususnya Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dikenal sebagai "Negeri Peluang", cocok untuk semua jenis investasi, berapa pun skalanya.

Pasar properti di Uni Emirat Arab (UEA), khususnya Dubai, sedang berkembang pesat. Dubai dikenal sebagai "Negeri Peluang", cocok untuk semua jenis investasi, berapa pun skalanya.

Untuk lebih memahami pasar real estat Dubai serta potensi dan peluangnya, kami berbincang dengan Ibu Dao Thi Luong, seorang pialang real estat berlisensi di Dubai, yang saat ini menjadi anggota Blue Collection Real Estate LLC, sebuah firma pialang real estat terkemuka dan bereputasi baik di Dubai.

Ibu Dao Thi Luong - konsultan real estat di Dubai, anggota Blue Collection Real Estate LLC

Dalam beberapa tahun terakhir, saya tahu bahwa sebagian besar investor Vietnam datang kepada Anda ketika mereka perlu berinvestasi di properti di Dubai. Bisakah Anda berbagi dengan kami bagaimana Anda mendapatkan kepercayaan tersebut?

Saya telah tinggal dan bekerja di Dubai selama 12 tahun, dan memiliki banyak kesempatan untuk berinteraksi dengan orang-orang Vietnam di seluruh dunia. Faktanya, pelanggan saya bukan hanya orang Vietnam asli, tetapi juga orang Vietnam perantauan dari Amerika Serikat, Eropa, bahkan Hong Kong.

Saat menasihati investor mana pun, saya juga akan meneliti kebutuhan dan ekspektasi mereka untuk membantu mereka memilih produk yang paling optimal. Dan faktanya, hingga saat ini, klien saya telah menerima nilai yang diharapkan dari nasihat saya. Dan itu mungkin juga menjadi alasan historis utama mengapa saya mendapatkan kepercayaan dari klien saya.

Jadi, menurut Anda, apa keuntungan berinvestasi properti di Dubai dibandingkan dengan Vietnam atau Australia?

Pertama-tama, saya dapat mengonfirmasi bahwa investasi properti di salah satu dari tiga pasar: Vietnam, Australia, dan Dubai, memiliki peluang untuk menghasilkan keuntungan. Rasio keuntungan di setiap pasar mungkin sedikit berbeda, tetapi ada beberapa hal yang sangat penting untuk diperhatikan, seperti kebijakan, biaya transfer, dan pajak.

Di Vietnam, setiap kali properti dialihkan, penjual dan pembeli wajib membayar pajak wajib, yang pasti akan meningkatkan harga properti setelah setiap transaksi. Atau di Australia, mereka memiliki kebijakan yang cukup jelas bahwa menjual rumah kepada orang asing akan lebih mahal daripada menjual rumah kepada penduduk lokal, sehingga tentu saja investor Vietnam akan kesulitan bersaing dengan investor lokal. Menurut saya, properti di Australia lebih mengutamakan penyelesaian daripada investasi, belum lagi pajak dan biaya yang dikenakan pemerintah Australia.

Di Dubai, Anda hanya perlu membayar pajak pertama sebesar 4% dari nilai pembelian dan transaksi setelahnya sangat mudah karena sistem manajemen Dubai sangat maju, transaksi hanya berlangsung sekejap dan properti sepenuhnya dijamin oleh pemerintah.

Proyek Pulau Damac Dubai didistribusikan oleh Blue Collection Real Estate LLC

Berapa volume perdagangan harian di perusahaan Anda? Dan dari negara mana saja biasanya investor berasal?

Pada tahun 2024, kami akan melakukan rata-rata 3 hingga 5 transaksi per hari untuk segmen A, B, dan C. Pelanggan kami terkonsentrasi di Eropa dan Amerika Serikat, termasuk warga Vietnam di luar negeri dan beberapa dari Vietnam.

Bisakah Anda berbagi sedikit tentang keuntungan dan kerugian saat berkonsultasi dengan pelanggan Vietnam serta saat orang Vietnam membeli rumah di Dubai?

Kebanyakan orang Vietnam sangat berhati-hati saat berinvestasi, dan kekhawatiran terbesar nasabah adalah informasi hukum Dubai. Faktanya, sistem hukum Dubai sangat transparan dan progresif, dan aktivitas administratif mereka telah sepenuhnya terdigitalisasi sehingga transaksi menjadi sangat mudah.

Masalah lainnya adalah kebiasaan investasi orang Vietnam. Kebanyakan investor properti ingin melihat properti secara langsung, sementara Dubai cukup jauh. Terlebih lagi, Dubai juga merupakan aktivitas investasi yang besar, sehingga kebiasaan ini terkadang menghambat dan menghilangkan peluang bagus. Tentu saja, sebagai konsultan, kami memiliki informasi dan pengalaman yang lengkap untuk menyelesaikan semua kesulitan klien kami, dan faktanya, melalui kami, klien Vietnam sangat dimudahkan dalam proses jual beli.

Proyek Palm-Jebel-Ali didistribusikan oleh Blue Collection Real Estate LLC

Bisakah Anda berbagi sedikit tentang kesepakatan terbesar Anda hingga saat ini?

Tahun ini saja, saya telah memecahkan rekor nilai transaksi di segmen vila dua kali. Di awal tahun, saya menjadi konsultan penjualan vila pribadi seluas lebih dari 700 m² senilai sekitar 8 juta dolar AS dan baru-baru ini sebuah vila super seluas 1.200 m² yang menghadap ke laut dengan nilai sekitar 10 juta dolar AS. Untuk tipe apartemen, nilai transaksi terbesar saya adalah sebuah penthouse kelas A di pusat kota Dubai dengan harga transaksi 12 juta dolar AS kepada seorang warga negara Vietnam di AS.

Itu pasti impian semua konsultan. Bisakah Anda berbagi sedikit tentang rencana Anda untuk tahun 2025?

Pada tahun 2025, kami memiliki banyak rencana seperti memperluas bisnis dan kemungkinan membuka kantor perwakilan di Vietnam untuk mendukung pelanggan domestik dengan lebih baik.

Selain itu, saya juga akan memberikan lebih banyak presentasi untuk memperkenalkan potensi kepada pelanggan Vietnam, membantu investor Vietnam memperoleh informasi paling akurat untuk membuat pilihan terbaik bagi investasi mereka.

Setelah berbincang singkat dengannya, saya merasa pasar properti Dubai cukup menarik. Semoga bisa bertemu dengannya lagi di Vietnam. Semoga beliau selalu sehat dan sukses.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html