Pasar properti Da Nang sedang menyaksikan tren baru.

Meningkatnya minat pada volume perdagangan.

Pada enam bulan pertama tahun ini, ekonomi Da Nang mempertahankan pertumbuhan yang stabil, dengan PDB (Produk Domestik Bruto) diperkirakan meningkat sebesar 5,00%, lebih tinggi dari peningkatan 3,48% pada periode yang sama tahun 2023. Kota ini menargetkan peningkatan sebesar 8-8,5% untuk keseluruhan tahun 2024. Pencairan investasi publik dan pariwisata juga diperkirakan akan membaik pada tahun 2024. Faktor-faktor ini telah berkontribusi pada penguatan pemulihan dan pengembangan pasar properti.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa jumlah pencarian properti untuk dijual di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 44% dibandingkan kuartal sebelumnya dan melampaui puncak tahun 2023. Selain itu, harga rata-rata yang diminta untuk properti di Da Nang telah mencapai rekor tertinggi baru. Hal ini dapat dijelaskan oleh munculnya banyak proyek apartemen kelas atas akhir-akhir ini, yang mendorong kenaikan harga rata-rata.

Menurut survei yang dilakukan oleh unit ini dengan ratusan broker di pasar Da Nang, transaksi properti di kota tersebut telah membaik, dengan nilai properti yang paling umum berkisar antara 2 hingga 4 miliar VND. Dari jumlah tersebut, 73% broker melaporkan transaksi properti yang stabil atau meningkat pada enam bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan tahun 2023.

Minat terhadap pasar properti Da Nang telah mencapai tonggak sejarah baru.

Selain itu, data juga menunjukkan bahwa semua jenis properti di Da Nang mengalami peningkatan pada banyak indikator. Namun, apartemen merupakan jenis properti yang paling menonjol dengan pertumbuhan yang luar biasa. Secara spesifik, jumlah listing apartemen di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 56% dibandingkan dengan kuartal pertama, dan tingkat minat serta harga yang diminta juga meningkat masing-masing sebesar 39% dan 14%. Menurut survei agen properti, 55% percaya bahwa pasar apartemen Da Nang secara bertahap pulih dan 27% percaya bahwa jenis properti ini mengalami pertumbuhan yang kuat.

Bapak Ha Nghiem – Direktur cabang Da Nang dari Batdongsan.com.vn berkomentar: "Pasokan apartemen kelas atas di dekat Sungai Han merupakan dorongan bagi pasar properti Da Nang, dengan harga dan kualitas yang berbeda dari proyek-proyek sebelumnya."

Di antara proyek-proyek tersebut, The Filmore Da Nang memimpin dalam hal harga jual apartemen, dengan rata-rata 120 juta VND/m2. Tiga proyek dari Sun Group , termasuk Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, dan Sun Cosmo Residence, memiliki harga berkisar antara 55 hingga 70 juta VND/m2. Kisaran harga untuk beberapa proyek lain seperti The Sang Residence atau Peninsula Da Nang juga berkisar antara 50 hingga 56 juta VND/m2.

Dari segi permintaan, tren pembelian apartemen di Da Nang untuk spekulasi jangka pendek telah menurun dibandingkan dengan investasi untuk penggunaan pribadi dan sewa. Secara spesifik, 64% agen properti yang berpartisipasi dalam survei percaya bahwa spekulasi jangka pendek telah menurun dibandingkan sebelumnya, sementara lebih dari 50% percaya bahwa permintaan untuk pembelian untuk penggunaan pribadi dan investasi meningkat. Tren ini juga terkait dengan ekspektasi profitabilitas.

Tren investasi di bidang properti di Da Nang juga telah berubah.

"Dengan harga apartemen di Da Nang yang tidak rendah, pembeli dan investor memiliki ekspektasi tertentu. Ekspektasi terbesar mereka terletak pada pendapatan sewa yang dihasilkan dari pertumbuhan pariwisata Da Nang. Dari tahun 2020-2021, karena dampak pandemi Covid-19, Da Nang hanya menerima 1 hingga 3 juta wisatawan setiap tahun, dibandingkan dengan hampir 9 juta pada tahun 2019. Kota ini menargetkan untuk menarik sekitar 8,4 juta wisatawan pada tahun 2024. Oleh karena itu, banyak yang percaya bahwa pariwisata masih memiliki potensi untuk pulih dan tumbuh kembali, menjanjikan hasil sewa yang stabil untuk apartemen," kata Bapak Ha Nghiem.

Ekspektasi investor yang disebutkan di atas cukup masuk akal, karena apartemen saat ini merupakan jenis properti yang mencatat pengembalian tinggi, terutama dari potensi sewa. Data dari Batdongsan.com.vn pada semester pertama tahun 2024 juga menunjukkan bahwa Da Nang adalah salah satu dari sedikit kota dengan kenaikan harga apartemen dan imbal hasil sewa yang baik, berkisar antara 4,2% hingga 4,5%.

Warga Hanoi mempercepat pencarian mereka untuk apartemen di Da Nang.

Meskipun sebagian besar minat terhadap apartemen di Da Nang berasal dari warga Da Nang, pertumbuhan minat terkuat justru datang dari investor Hanoi. Menurut data dari Batdongsan.com.vn, jumlah pencarian apartemen di Da Nang oleh warga Hanoi semakin signifikan, meningkat sebesar 90% pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Menurut survei Batdongsan.com.vn, di antara mereka yang mencari apartemen di Da Nang, hanya 28% yang merupakan penduduk Da Nang, sedangkan sisanya berasal dari daerah lain. Sebaliknya, angka ini untuk lahan kosong dan rumah pribadi berkisar antara 40-42%, yang mencerminkan tingginya permintaan pembelian properti oleh penduduk setempat.

Namun, warga Da Nang juga menjadi lebih terbuka terhadap apartemen. 26% agen properti yang berpartisipasi dalam survei mengungkapkan bahwa warga Da Nang telah berubah dan secara aktif mencari informasi tentang apartemen, sementara 59% mengatakan mereka lebih tertarik pada apartemen daripada sebelumnya tetapi masih lebih menyukai tanah atau rumah pribadi.

Kehadiran investor Hanoi di pasar Da Nang meningkat tajam.

Bagi mereka yang tertarik dengan apartemen di Da Nang, alasan utamanya adalah harapan akan pendapatan sewa yang baik. Mereka juga memperhatikan pengalaman tinggal, fasilitas, lokasi, dan infrastruktur yang baik. Sedangkan bagi mereka yang belum terbuka terhadap apartemen, alasan utamanya adalah Da Nang masih memiliki banyak lahan yang tersedia dan harga masih cukup terjangkau dibandingkan dengan apartemen.

Berkat hal ini, jenis properti seperti lahan kosong dan rumah pribadi di Da Nang juga menunjukkan tanda-tanda positif. Tingkat pertumbuhan minat terhadap lahan kosong dan rumah pribadi di wilayah ini termasuk yang tertinggi di negara ini. Secara spesifik, jumlah pencarian untuk lahan kosong dan rumah pribadi di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat masing-masing sebesar 41% dan 55% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023. Pada saat yang sama, harga yang diminta untuk lahan kosong dan rumah pribadi di Da Nang juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan.

Menurut riwayat harga Batdongsan.com.vn, harga rata-rata yang diminta untuk lahan kavling di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 adalah 33 juta VND/m2, meningkat 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, harga rata-rata yang diminta untuk rumah terpisah adalah 61 juta VND/m2, meningkat 9%.

Secara keseluruhan, pasar properti Da Nang menghadirkan peluang pengembangan, dengan pergeseran positif ke arah apartemen dan pertumbuhan berkelanjutan pada lahan dan rumah pribadi.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html