Pasar real estat Da Nang mencatat gelombang baru

Meningkatnya minat terhadap volume transaksi

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, perekonomian Da Nang mempertahankan momentum pertumbuhan yang stabil, dengan PDRB (produk regional bruto) di Da Nang dalam 6 bulan pertama diperkirakan meningkat sebesar 5,00%, lebih tinggi dari peningkatan 3,48% pada periode yang sama pada tahun 2023 dan kota tersebut menetapkan target peningkatan 8-8,5% untuk keseluruhan tahun 2024. Pencairan investasi publik dan pariwisata juga diharapkan membaik pada tahun 2024. Faktor-faktor ini telah berkontribusi untuk memperkuat pemulihan dan pengembangan pasar real estat.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa jumlah pencarian properti dijual di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 44% dibandingkan kuartal sebelumnya dan melampaui puncaknya pada tahun 2023. Selain itu, harga properti dijual di Da Nang mencapai tonggak sejarah baru. Hal ini dapat dijelaskan dengan munculnya banyak proyek apartemen mewah belakangan ini, yang menyebabkan harga rata-rata meningkat.

Berdasarkan survei yang dilakukan unit ini terhadap ratusan broker di pasar Da Nang, volume transaksi properti di kota ini telah membaik dengan nilai produk umum sekitar 2-4 miliar VND. Sebanyak 73% broker menyatakan bahwa transaksi properti stabil atau meningkat dalam 6 bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan tahun 2023.

Tingkat minat terhadap pasar real estat Da Nang telah mencapai tonggak sejarah baru.

Selain itu, data juga menunjukkan bahwa semua jenis properti di Da Nang mengalami peningkatan dalam berbagai indikator. Namun, apartemen merupakan jenis properti yang paling menonjol dengan pertumbuhan paling signifikan. Secara spesifik, jumlah listing apartemen di Da Nang yang dijual pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 56% dibandingkan kuartal pertama, dengan tingkat minat dan harga jual masing-masing meningkat sebesar 39% dan 14%. Menurut survei broker properti, 55% responden menyatakan bahwa pasar apartemen di Da Nang sedang pulih secara bertahap, sementara 27% responden menyatakan bahwa jenis properti ini sedang berkembang pesat.

Bapak Ha Nghiem, Direktur Batdongsan.com.vn cabang Da Nang, berkomentar: "Pasokan apartemen mewah di tepi Sungai Han merupakan pendorong bagi pasar properti Da Nang dengan harga dan kualitas yang berbeda dibandingkan proyek-proyek sebelumnya."

Di antaranya, The Filmore Da Nang merupakan proyek unggulan dalam hal harga jual apartemen dengan rata-rata 120 juta VND/m2. Tiga proyek Sun Group , termasuk Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, dan Sun Cosmo Residence, memiliki harga berkisar antara 55-70 juta VND/m2. Harga dasar beberapa proyek lain seperti The Sang Residence atau Peninsula Da Nang juga berkisar antara 50-56 juta VND/m2.

Dari segi permintaan, tren pembelian apartemen di Da Nang untuk perdagangan jangka pendek telah menurun dibandingkan dengan investasi untuk tempat tinggal dan sewa. Secara spesifik, 64% broker yang berpartisipasi dalam survei mengatakan bahwa perdagangan jangka pendek telah menurun dibandingkan periode sebelumnya, dan lebih dari 50% mengatakan bahwa permintaan untuk membeli apartemen untuk tempat tinggal dan investasi meningkat. Tren ini juga sejalan dengan ekspektasi keuntungan.

Tren investasi real estat di Da Nang juga telah berubah.

Dengan harga apartemen di Da Nang yang tidak rendah, pembeli dan investor juga memiliki ekspektasi tertentu. Ekspektasi terbesar mereka terletak pada arus kas sewa dari pertumbuhan pariwisata Da Nang. Selama periode 2020-2021, akibat dampak pandemi Covid-19, Da Nang hanya menerima 1 hingga 3 juta pengunjung setiap tahun, dibandingkan dengan hampir 9 juta pengunjung pada tahun 2019. Kota ini menargetkan sekitar 8,4 juta pengunjung pada tahun 2024. Oleh karena itu, banyak orang yakin bahwa pariwisata masih memiliki potensi untuk pulih dan meningkat kembali, menjanjikan imbal hasil sewa apartemen yang stabil," ujar Bapak Ha Nghiem.

Ekspektasi investor di atas juga cukup beralasan mengingat apartemen merupakan jenis properti yang mencatat profitabilitas tinggi, terutama dari segi sewa. Data dari Batdongsan.com.vn pada paruh pertama tahun 2024 juga menunjukkan bahwa Da Nang merupakan salah satu dari sedikit kota dengan pertumbuhan harga apartemen dan imbal hasil sewa yang baik, berkisar antara 4,2-4,5%.

Warga Hanoi percepat pencarian apartemen di Da Nang

Meskipun minat terhadap apartemen di Da Nang dari warga Da Nang masih mendominasi, tingkat pertumbuhan minat tertinggi justru berasal dari investor Hanoi. Menurut data Batdongsan.com.vn, jumlah pencarian apartemen di Da Nang dari warga Hanoi semakin meningkat dan mencapai 90% pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut survei Batdongsan.com.vn, di antara mereka yang mencari apartemen di Da Nang, hanya 28% yang berasal dari Da Nang, sisanya berasal dari daerah lain. Sementara itu, persentase untuk tanah dan rumah pribadi mencapai 40-42%, mencerminkan tingginya permintaan akan perumahan bagi penduduk setempat.

Namun, masyarakat Da Nang juga menjadi lebih terbuka terhadap apartemen. 26% broker yang berpartisipasi dalam survei mengungkapkan bahwa masyarakat Da Nang telah berubah dan proaktif dalam mempelajari tentang apartemen, 59% mengatakan bahwa mereka lebih tertarik pada apartemen daripada sebelumnya tetapi masih memprioritaskan tanah atau rumah pribadi.

Kehadiran investor Hanoi di pasar Da Nang meningkat pesat.

Bagi warga Da Nang yang tertarik dengan apartemen, alasan utamanya adalah mereka mengharapkan pendapatan sewa yang baik. Selain itu, mereka juga memperhatikan pengalaman tinggal, fasilitas, lokasi, dan infrastruktur yang baik. Sedangkan bagi mereka yang kurang tertarik dengan apartemen, alasan utamanya adalah ketersediaan lahan di Da Nang masih melimpah dan harganya masih cukup baik dibandingkan apartemen.

Berkat hal tersebut, jenis tanah dan rumah pribadi di Da Nang juga menunjukkan sinyal positif. Tingkat pertumbuhan minat terhadap tanah dan rumah pribadi di wilayah ini berada di puncaknya di negara ini. Secara spesifik, jumlah pencarian tanah dan rumah pribadi di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat masing-masing sebesar 41% dan 55% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023. Di saat yang sama, harga tanah dan rumah pribadi di Da Nang juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan.

Menurut Riwayat Harga Batdongsan.com.vn, harga jual rata-rata tanah di Da Nang pada kuartal kedua tahun 2024 adalah 33 juta VND/m2, meningkat 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, rumah pribadi dijual dengan harga rata-rata 61 juta VND/m2, meningkat 9%.

Secara umum, pasar real estat Da Nang memiliki peluang pengembangan, dengan pergeseran positif apartemen dan pertumbuhan lahan dan rumah pribadi yang berkelanjutan.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html