Pasar Kota Ho Chi Minh kekurangan proyek baru yang mulai dibangun

Tidak ada tanda-tanda perbaikan pasokan.

Menurut laporan CBRE yang baru-baru ini dirilis, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh hanya akan memiliki 127 apartemen baru untuk dijual, semuanya dari proyek tahap selanjutnya yang telah dibuka untuk dijual dan berlokasi di distrik yang jauh dari pusat kota. Selain itu, 300 apartemen dari proyek lama yang bermasalah hukum dan telah ditangguhkan penjualannya dalam 1-2 tahun terakhir di Kota Thu Duc dan Distrik 7 kini sedang dijual kembali, dan sekitar 2.700 apartemen yang belum resmi dibuka untuk dijual telah mulai menerima reservasi.

"Pasokan apartemen belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan meskipun permintaan secara bertahap meningkat," kata seorang perwakilan CBRE.

Menurut CBRE, pada akhir kuartal ketiga, sejumlah proyek yang sebelumnya terjerat hukum di Kota Binh Thanh dan Thu Duc telah dibuka kembali setelah diselesaikan dan diperkirakan akan resmi dijual pada tahun 2025. Hal ini merupakan pertanda positif bagi kemajuan penyelesaian hukum proyek properti di Kota Ho Chi Minh, mengingat jumlah proyek baru yang telah mendapatkan izin di kota tersebut telah menurun tajam sejak tahun 2019.

Kekurangan pasokan dan hambatan hukum berdampak pada pasar real estat di Kota Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), saat ini terdapat 148 proyek yang terkendala oleh ketentuan hukum di ketiga tingkatan dan oleh karena itu tidak dapat diimplementasikan. Pertama, proyek-proyek tersebut terkendala oleh beberapa ketentuan hukum. Kedua, terkendala oleh beberapa ketentuan sub-peraturan, yang umumnya berupa hambatan dan kemacetan dalam pekerjaan penilaian tanah tertentu, terutama penerapan metode surplus untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, yang menyebabkan banyak investor proyek tidak dapat memenuhi kewajiban keuangan mereka kepada Negara dan pembeli rumah tidak mendapatkan buku merah muda. Terakhir, terdapat hambatan dalam implementasi, ketika beberapa ketentuan hukum tidak spesifik atau tidak menjamin konsistensi dan keseragaman.

Faktanya, dalam 3 tahun terakhir, perizinan sulit didapatkan, sehingga hanya ada sedikit proyek baru yang diimplementasikan di Kota Ho Chi Minh. Sebagai contoh, pada kuartal kedua tahun 2024, laporan Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa seluruh wilayah Selatan hanya memiliki 1 proyek yang telah mendapatkan izin untuk diimplementasikan, jauh lebih rendah daripada jumlah proyek di wilayah Utara dan Tengah yang masing-masing berjumlah 9 proyek. Hal ini menyebabkan investor dan pelanggan yang memiliki kebutuhan perumahan riil kesulitan mengakses sumber daya primer, sehingga harus membeli proyek sekunder atau beralih ke proyek yang telah dieksploitasi selama bertahun-tahun.

Jaminan hukum - prasyarat bagi banyak pelanggan

Menurut Savills Vietnam, permintaan saat ini terutama berfokus pada proyek dengan status hukum yang jelas, investor bereputasi baik, dan kemajuan konstruksi yang terjamin.

Sebagai proyek langka di Kota Ho Chi Minh, terutama di wilayah Selatan, yang baru saja dimulai pada awal September, Essensia Sky telah menjadi nama yang dinantikan oleh banyak investor dan pembeli. Setelah mendapatkan izin konstruksi dan resmi memulai konstruksi, proyek ini sedang dibangun dengan cepat menuju target penyelesaian pada tahun 2026, menghadirkan 424 apartemen yang memenuhi kriteria ramah lingkungan dan kesehatan.

Essensia Sky terletak di kompleks Essensia Nam Saigon, kawasan perkotaan Dragon City, di gerbang selatan Kota Ho Chi Minh. Investasi ini dipegang oleh Phu Long, sebuah perusahaan yang dikenal sebagai salah satu pengembang perkotaan terkemuka di Vietnam dengan serangkaian proyek di seluruh negeri. Hal ini juga menjadi jaminan bahwa Essensia Sky menjamin kondisi hukum, kemajuan konstruksi, dan memberikan ketenangan pikiran bagi pembeli.

"Selama proses penyelesaian prosedur hukum, Phu Long terus meningkatkan kerangka standar proyek, mulai dari desain ruang, konversi teknologi, kualitas konstruksi, hingga peningkatan sistem utilitas perawatan kesehatan fisik dan mental... Hal ini akan memenuhi persyaratan tinggi pelanggan akan apartemen hijau dan sehat," ungkap perwakilan investor tersebut.

Dengan dokumen hukum yang lengkap, pelanggan dapat yakin tentang likuiditas, transfer, sewa, dan bisnis proyek Essensia Sky.

Kawasan perkotaan ini terletak di depan Jalan Nguyen Huu Tho - jalan selebar 60 m yang dirancang untuk lalu lintas dua arah dengan 4 lajur, sepanjang 16 km, membentang lurus melintasi Jalan Nguyen Van Linh, melewati Nha Be hingga Kawasan Industri Hiep Phuoc. Ruas ini dianggap sangat penting dalam poros lalu lintas Utara-Selatan Kota Ho Chi Minh, yang menghubungkan provinsi-provinsi di bagian barat dengan kota dan terhubung dengan jalan internasional di seluruh Asia.

Lokasi ini juga memudahkan akses ke Distrik 1, Distrik 4, dan Distrik 7. Dari sini, dibutuhkan waktu 5 menit ke pusat Phu My Hung, 15 menit ke pusat Kota Ho Chi Minh, dan 7 menit ke kawasan industri Hiep Phuoc. Essensia Sky mudah terhubung dengan berbagai fasilitas eksternal di kawasan Saigon Selatan, mulai dari sekolah, rumah sakit, hingga pusat hiburan.

Waktu tempuh akan semakin singkat seiring dengan penyelesaian proyek infrastruktur di wilayah Selatan. Baru-baru ini, cabang terowongan Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrik 7) baru saja dibuka untuk lalu lintas. Jalur metro No. 4 juga akan segera dimulai pembangunannya di Jalan Nguyen Huu Tho.

Para ahli menilai bahwa dalam konteks pasokan yang langka, proyek dengan keunggulan lokasi dan terutama dijamin oleh reputasi investor dan jaminan hukum seperti Essensia Sky akan menarik permintaan, sehingga berkontribusi pada perbaikan situasi pasar.

Foto: Hai Long

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm