Apakah mungkin membeli rumah di Kota Ho Chi Minh dengan penghasilan 20 juta VND per bulan?

(NLĐO) - Kaum muda dapat menabung sendiri sekitar 20% dari nilai rumah, dan bank bersedia meminjamkan sisanya.

Apakah sulit bagi kaum muda untuk membeli rumah?

Pada tanggal 12 September, dalam seminar "Dengan penghasilan 20 juta VND, mampukah kaum muda di Kota Ho Chi Minh hidup nyaman?" dengan tema "Ekspansi Kota Ho Chi Minh - Peluang bagi kaum muda untuk mendapatkan tempat tinggal," yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Tra, Bapak Chu Van Hai, Kepala Departemen Pengelolaan dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat - Kementerian Konstruksi , menyoroti realitas umum di kota-kota Vietnam: kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan merupakan tantangan utama.

Ia mengutip informasi dari Institut Ekonomi di bawah Kementerian Konstruksi pada Agustus 2025, yang menyatakan bahwa apartemen dengan harga di atas 50 juta VND/m2 mencakup 33% dari total pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh (dahulu). Dengan pendapatan kaum muda, membeli apartemen rata-rata seluas 70m2 akan membutuhkan pengeluaran setara dengan 2,5 miliar hingga hampir 4 miliar VND.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi bertekad untuk menyelesaikan Proyek pembangunan 1 juta unit apartemen agar kaum muda dapat mengakses perumahan; dan untuk memiliki mekanisme dan kebijakan untuk mengembangkan perumahan komersial dengan harga menengah.

Ibu Tran Thi Ngoc Lien, Wakil Direktur Bank Negara Vietnam Wilayah 2, juga mengakui bahwa tujuan untuk menetap di kota merupakan tantangan besar bagi banyak anak muda yang tidak memiliki banyak modal.

Sebagai respons terhadap situasi ini, Bank Negara Vietnam telah secara proaktif menerapkan berbagai kebijakan manajemen kredit untuk sektor real estat, perumahan, dan perumahan sosial.

Para ahli di seminar tersebut membahas masalah ini, dan banyak yang berpendapat bahwa tidak terlalu sulit bagi kaum muda untuk memiliki rumah saat ini.

Contoh tipikalnya adalah paket kredit untuk pinjaman pembelian perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek renovasi serta pembangunan kembali gedung apartemen lama, yang awalnya berjumlah 120.000 miliar VND dan kini telah meningkat menjadi 145.000 miliar VND. Program ini menetapkan jangka waktu maksimal 15 tahun sejak tanggal pencairan bagi kaum muda di bawah 35 tahun yang membutuhkan pinjaman modal untuk membeli perumahan sosial.

"Sejak program ini diluncurkan, suku bunga telah turun sebesar 2,3 poin persentase dibandingkan dengan pengumuman awal. Saat ini, suku bunga pinjaman untuk pembeli rumah adalah 5,9% per tahun, dan untuk pengembang adalah 6,4% per tahun," kata Ibu Lien.

Beberapa bank komersial juga secara proaktif mengembangkan paket pinjaman untuk kaum muda di bawah usia 35 tahun, dengan jangka waktu pinjaman mulai dari 35 hingga 50 tahun, tergantung pada banknya. Suku bunga preferensial umum berkisar antara 3,99 - 9,99% per tahun, tergantung pada perkembangan pinjaman dan periode suku bunga tetap...

Suku bunga pinjaman rumah di Kota Ho Chi Minh sedang menurun.

Menurut ekonom Dr. Vu Dinh Anh, inti dari impian memiliki rumah sendiri adalah kemampuan untuk membayar. Kaum muda dapat menabung sekitar 20% dari nilai rumah sendiri, dan sisanya dapat dibiayai oleh bank. Ini merupakan peluang sekaligus tantangan…

Anak muda yang meminjam uang untuk membeli rumah dapat menggunakan strategi keuangan yang cerdas, seperti mencari bank dengan jangka waktu pembayaran pokok yang panjang, atau memiliki cadangan dengan meminjam lebih dari jumlah sebenarnya yang dibutuhkan untuk membayar kembali pinjaman...

Dari perspektif perbankan, Bapak Huynh Trung Minh, Direktur Asuransi dan Pengembangan Mitra di HDBank , menyatakan bahwa saat ini, dengan pendapatan 20 juta VND per bulan, kaum muda benar-benar dapat membeli rumah berkat leverage keuangan yang cerdas.

"Jika saya membutuhkan 3 miliar VND untuk membeli rumah, saya akan meminjam 3,5 miliar VND. Dari jumlah tersebut, 500 juta VND akan disisihkan sebagai dana darurat untuk keadaan yang tidak terduga atau untuk menutupi pembayaran utang dalam waktu 6 bulan jika pendapatan saya berfluktuasi."

"Uang berlebih itu adalah jumlah yang aman, tetapi hanya sedikit orang yang menyadarinya. Titik awalnya mungkin tidak tinggi, sehingga kaum muda membutuhkan solusi untuk meningkatkan kondisi keuangan mereka. Jika mereka tahu cara menggunakan leverage keuangan secara cerdas, mereka tidak perlu bekerja tanpa lelah untuk melunasi utang, dan mereka tidak akan pernah menghambat aspirasi mereka untuk meraih kesuksesan," kata Bapak Huynh Trung Minh.

Sumber: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm