Bisakah saya membeli rumah di Kota Ho Chi Minh dengan penghasilan 20 juta VND/bulan?

(NLDO) - Kaum muda dapat menabung sekitar 20% dari nilai rumah, bank bersedia meminjamkan sisanya.

Apakah sulit bagi kaum muda untuk membeli rumah?

Pada tanggal 12 September, dalam lokakarya "Dengan penghasilan 20 juta VND, bisakah kaum muda di Kota Ho Chi Minh hidup mapan?" dengan topik "Kota Ho Chi Minh yang Berkembang - Peluang Perumahan bagi Kaum Muda", yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Tra, Bapak Chu Van Hai, Kepala Departemen Manajemen dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti - Kementerian Konstruksi , mengemukakan bahwa kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan merupakan tantangan yang umum terjadi di wilayah perkotaan di Vietnam.

Ia mengutip informasi dari Institut Ekonomi Kementerian Konstruksi pada Agustus 2025, harga apartemen di atas 50 juta VND/m², yang mencakup 33% dari total pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh (lama). Dengan pendapatan kaum muda, untuk membeli apartemen rata-rata seluas 70 m², mereka harus mengeluarkan biaya setara dengan 2,5 miliar hingga hampir 4 miliar VND.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi bertekad untuk menyelesaikan proyek 1 juta apartemen untuk membantu kaum muda mengakses perumahan; dan memiliki kebijakan dan mekanisme untuk mengembangkan perumahan komersial dengan harga menengah.

Ibu Tran Thi Ngoc Lien, Wakil Direktur Bank Negara Wilayah 2, juga mengakui bahwa tujuan menetap di kota merupakan tantangan besar bagi banyak anak muda yang tidak memiliki banyak tabungan.

Menghadapi situasi ini, Bank Negara telah secara proaktif menerapkan banyak kebijakan manajemen kredit untuk sektor real estat, perumahan, dan perumahan sosial.

Para pakar berdiskusi dalam lokakarya tersebut, di mana banyak pendapat yang menyebutkan bahwa kesempatan bagi kaum muda untuk memiliki rumah saat ini tidak terlalu sulit.

Contoh tipikal adalah paket kredit untuk pembelian rumah susun, perumahan pekerja, dan proyek renovasi serta pembangunan kembali apartemen lama, dengan skala awal 120.000 miliar VND, yang kini telah ditingkatkan menjadi 145.000 miliar VND. Program ini menetapkan jangka waktu pengajuan suku bunga preferensial maksimum 15 tahun sejak tanggal pencairan bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun yang membutuhkan pinjaman modal untuk membeli rumah susun.

"Sejak program ini diluncurkan, suku bunga telah turun 2,3 poin persentase dibandingkan dengan pengumuman awal. Saat ini, suku bunga pinjaman untuk pembeli rumah adalah 5,9%/tahun, dan untuk investor adalah 6,4%/tahun," ungkap Ibu Lien.

Beberapa bank komersial juga secara proaktif mengembangkan paket pinjaman untuk kaum muda di bawah usia 35 tahun dengan jangka waktu pinjaman berkisar antara 35 hingga 50 tahun, tergantung banknya. Suku bunga preferensial umum berkisar antara 3,99 hingga 9,99% per tahun, tergantung pada perkembangan pinjaman dan periode suku bunga tetap.

Suku bunga pinjaman rumah di Kota Ho Chi Minh menurun dari hari ke hari.

Menurut pakar ekonomi, Dr. Vu Dinh Anh, inti dari impian untuk berumah tangga tetaplah kemampuan membayar. Kaum muda dapat mengumpulkan sekitar 20% dari nilai rumah, sisanya akan dipinjamkan oleh bank. Hal ini merupakan peluang sekaligus tantangan…

Kaum muda yang mengambil pinjaman rumah dapat menggunakan leverage keuangan yang cerdas, seperti mencari bank dengan masa tenggang pokok yang panjang, atau memiliki dana cadangan dengan meminjam lebih dari jumlah sebenarnya yang perlu mereka bayar...

Dari perspektif bank, Tn. Huynh Trung Minh, Direktur Asuransi dan Pengembangan HDBank , mengatakan bahwa saat ini, jika pendapatannya 20 juta/bulan, kaum muda sepenuhnya dapat membeli rumah karena leverage keuangan yang cerdas.

Jika saya membutuhkan 3 miliar VND untuk membeli rumah, saya akan meminjam 3,5 miliar VND. Dari jumlah tersebut, 500 juta VND akan digunakan untuk persiapan sakit, atau untuk melunasi utang dalam 6 bulan jika pendapatan saya berfluktuasi.

Sisanya adalah jumlah yang aman, tetapi hanya sedikit orang yang menyadarinya. Titik awalnya mungkin tidak tinggi, sehingga kaum muda membutuhkan solusi untuk berkembang. Jika Anda tahu cara menggunakan leverage keuangan dengan bijak, Anda tidak perlu lagi bekerja keras untuk melunasi utang, dan tidak akan membatasi keinginan Anda untuk bangkit," kata Bapak Huynh Trung Minh.

Sumber: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm