Arus uang mengalir deras ke sektor properti dan saham, mengungkap 'orang-orang besar' yang meminjamkan uang dalam jumlah besar

Techcombank, MBBank, SHB... adalah bank-bank yang telah meningkatkan penyaluran kredit properti pada paruh pertama tahun ini. Peningkatannya bisa mencapai puluhan persen dibandingkan akhir tahun lalu.

Banyak bank mengalami peningkatan tajam dalam jumlah pinjaman real estat yang beredar pada paruh pertama tahun ini - Foto: QUANG DINH

Laporan keuangan kuartal kedua 2025 dari banyak bank umum menunjukkan bahwa pertumbuhan kredit pada paruh pertama tahun ini terutama didorong oleh sektor real estat.

Bank "mengucurkan" uang dalam jumlah besar ke sektor properti

Salah satu contoh paling jelas adalah Techcombank (TCB). Pada akhir Juni 2025, total pinjaman nasabah TCB mencapai VND700.801 miliar, naik 12,3% dibandingkan awal tahun.

Hingga akhir kuartal kedua tahun 2025, saldo kredit untuk kegiatan usaha properti di Techcombank mencapai VND 227.450 miliar atau setara dengan 33,62% dari total kredit yang disalurkan bank secara keseluruhan.

Tingkat utang terutang di atas telah meningkat sebesar 21,56% dibandingkan dengan awal tahun, hampir dua kali lipat tingkat pertumbuhan kredit umum Techcombank pada periode yang sama.

Perlu diperhatikan, angka-angka di atas hanya mencerminkan pinjaman kepada organisasi ekonomi yang bergerak di sektor real estate, tidak termasuk pinjaman yang belum dilunasi dari individu seperti pembelian rumah dan perbaikan rumah - yang juga mencakup proporsi signifikan dari struktur kredit bank.

Catatan laporan keuangan Techcombank juga menyatakan bahwa pinjaman margin dan pinjaman uang muka penjualan nasabah pada akhir Juni mencapai VND33.805 miliar, naik 30,4% dibandingkan awal tahun. Pinjaman ini berasal dari TCBS, perusahaan sekuritas di bawah Techcombank, yang dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan bank induk sesuai dengan praktik internasional (IFRS).

Tidak hanya Techcombank, banyak bank komersial lainnya juga mencatat ekspansi kuat dalam aktivitas pinjaman real estat.

Seperti MBBank , bank ini juga mencatatkan kredit properti sebesar VND85.534 miliar, naik 33,3% dibandingkan awal tahun. Hal ini menyebabkan rasio kredit properti terhadap total kredit meningkat dari 8,26% menjadi 9,72%.

Pinjaman margin untuk surat berharga yang diberikan kepada nasabah di MB Securities (MBS) juga dijelaskan secara jelas dalam laporan bank. Dengan demikian, utang MBS di pasar surat berharga mencapai VND 12.795 miliar pada akhir kuartal kedua tahun 2025, meningkat sebesar 24,3%.

SHB juga mencatat utang properti sebesar VND163.754 miliar pada akhir kuartal kedua tahun 2025, meningkat hampir 28,4% dibandingkan awal tahun. Sektor properti menyumbang 27,5% dari total utang bank ini.

Apakah ini mengkhawatirkan?

Di HDBank, kredit yang disalurkan ke sektor properti mencapai VND83.125 miliar, naik 21,7% dibandingkan awal tahun dan mencakup hampir 16,4% dari total kredit yang disalurkan. PGBank, VietBank, dan MSB… juga merupakan bank-bank yang mencatat pertumbuhan kredit properti yang tinggi.

Pada pertemuan daring rutin Pemerintah pada bulan Juli dengan provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat yang diadakan pada tanggal 7 Agustus, Ibu Nguyen Thi Hong - Gubernur Bank Negara - mengatakan: Kredit untuk seluruh sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat sekitar 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024 - peningkatan yang cukup tinggi dibandingkan dengan 6% pada periode yang sama tahun lalu.

Khawatir dengan derasnya aliran kredit ke sektor properti dan sekuritas, Ibu Hong mengakui bahwa tingkat pertumbuhan kredit di kedua sektor ini memang lebih tinggi daripada rata-rata, tetapi hal ini sejalan dengan upaya untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar properti. Ketika proyek terbebas dari hambatan hukum, kebutuhan modal untuk implementasi menjadi tak terelakkan.

Di sektor sekuritas, meskipun ada tingkat pertumbuhan, proporsinya hanya mencakup 1,5% dari total utang yang beredar, sehingga tidak menimbulkan risiko sistemik.

Namun, tidak semua orang optimis. Seorang pakar terkemuka di bidang data keuangan memperingatkan bahwa peningkatan tajam kredit properti, sementara konsumsi dan produksi belum pulih sebagaimana mestinya, dapat menyebabkan situasi "arus kredit yang tidak sinkron".

Artinya, modal bank mengalir deras ke aset jangka panjang sementara permintaan aktual belum cukup stabil, sehingga mudah menciptakan fluktuasi di kemudian hari jika pasar tidak seimbang atau pertumbuhannya tidak berkelanjutan.

Sementara itu, jumlah pinjaman (terutama margin) perusahaan sekuritas di Vietnam adalah 303.000 miliar VND, tertinggi yang pernah ada, melampaui saat pasar mencapai puncaknya di 1.535 poin pada tahun 2022.

BINH KHANH - NGOC AN

Sumber: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm