Biaya penggunaan lahan bagi warga diperkirakan akan meningkat lebih lanjut.

Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh meminta masukan terkait rancangan keputusan yang mengatur koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K), dengan koefisien K tertinggi sebesar 2,59 kali. Ini berarti bahwa biaya penggunaan lahan bagi masyarakat ketika mengubah lahan pertanian menjadi lahan permukiman akan jauh lebih tinggi daripada saat ini.

Rancangan tersebut mengusulkan penetapan koefisien K untuk menyesuaikan harga tanah di 168 kelurahan, desa, dan zona khusus di Kota Ho Chi Minh, berdasarkan jenis jalan tertentu, untuk dua jenis tanah: tanah non-pertanian dan tanah non-pertanian . Ketentuan ini akan diterapkan mulai 1 Juli 2026 di seluruh Kota Ho Chi Minh.

Untuk lahan non-pertanian (termasuk lahan perumahan, lahan komersial dan jasa, serta lahan produksi dan bisnis non-pertanian selain lahan komersial dan jasa) di lokasi 1 sesuai dengan tabel harga lahan, koefisien K ditentukan pada kolom 8, 9, dan 10 masing-masing pada Lampiran I. Untuk lahan non-pertanian di lokasi 2, 3, dan 4, koefisien K ditentukan dengan mengalikan koefisien K yang sesuai dengan 1,35.

Menurut draf tersebut, koefisien K untuk tiga jalan Le Loi, Nguyen Hue, dan Dong Khoi adalah 1,39. Banyak jalan di Kota Ho Chi Minh memiliki koefisien K yang diterapkan pada lahan perumahan berkisar antara 1 hingga 2,59 kali.

Sementara itu, koefisien K untuk lahan pertanian dalam draf tersebut berkisar antara 1 hingga 10,56 kali. Koefisien K tertinggi untuk lahan pertanian ditemukan di daerah yang mengalami urbanisasi pesat, seperti jalan Nguyen Thi Tu dan Tran Van Giau di komune Tan Vinh Loc, di mana koefisien K mencapai 10,12 kali, atau di komune Ho Tram, di mana koefisien K mencapai 10,56 kali.

Di Zona Ekonomi Khusus Con Dao, seluruh lahan non-pertanian memiliki koefisien K sebesar 2,21 kali, sedangkan lahan pertanian memiliki koefisien K berkisar antara lebih dari 4 kali hingga lebih dari 8 kali.

Kota Ho Chi Minh memiliki koefisien K proyeksi tertinggi yaitu 2,59 kali.

FOTO: DINH SON

Draf tersebut juga menetapkan koefisien K yang sesuai dengan koefisien penggunaan lahan untuk bidang tanah dan petak tanah. Secara spesifik, koefisien K dihitung berdasarkan prinsip bahwa untuk setiap peningkatan koefisien penggunaan lahan suatu bidang tanah atau petak tanah, koefisien K sesuai rencana akan meningkat sebesar 0,1 kali. Misalnya, bidang tanah dengan koefisien penggunaan lahan kurang dari 4,00 kali akan memiliki koefisien K sebesar 1,00 kali; bidang tanah dengan koefisien penggunaan lahan dari 4,00 kali hingga kurang dari 5,00 kali akan memiliki koefisien K sebesar 1,10 kali; bidang tanah dengan koefisien penggunaan lahan dari 5,00 kali hingga kurang dari 6,00 kali akan memiliki koefisien K sebesar 1,20 kali, dan seterusnya.

Menurut Resolusi 254 Majelis Nasional , tujuh kasus memerlukan perhitungan berdasarkan tabel harga tanah yang dikalikan dengan koefisien K. Kasus-kasus tersebut meliputi: harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan lahan di lokasi relokasi; biaya penggunaan lahan ketika mengakui hak penggunaan lahan untuk tujuan perumahan atau mengubah tujuan penggunaan lahan; sewa tanah ketika Negara menyewakan tanah dengan pembayaran tahunan; biaya penggunaan lahan dan sewa dalam bentuk alokasi lahan dengan pembayaran atau sewa lahan dengan pembayaran satu kali; harga awal untuk pelelangan hak penggunaan lahan untuk area dengan infrastruktur yang telah selesai; biaya penggunaan lahan ketika mengalokasikan lahan tanpa lelang; dan biaya penggunaan lahan ketika menjual perumahan milik negara kepada penyewa saat ini.

Ini berarti bahwa ketika orang mengubah tujuan penggunaan lahan mulai 1 Juli 2026 dan seterusnya, mereka harus mengalikan daftar harga lahan dengan koefisien K, alih-alih hanya menggunakan daftar harga lahan seperti yang berlaku saat ini.

Selain itu, perhitungan biaya penggunaan lahan, biaya sewa lahan untuk organisasi ekonomi , dan kompensasi ketika Negara mengambil alih lahan juga dilakukan berdasarkan tabel harga lahan yang dikalikan dengan koefisien K.

Berdasarkan Resolusi 254, provinsi dan kota wajib menerbitkan koefisien K paling lambat tanggal 1 Juli 2026.

Sumber: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm