Presiden AS memerintahkan pembelian surat berharga berbasis hipotek senilai 200 miliar dolar AS.

VTV.vn - Suku bunga pinjaman rumah di AS telah turun di bawah 6% untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, setelah Presiden Donald Trump memerintahkan pembelian surat berharga berbasis hipotek senilai $200 miliar.

Sebuah rumah dijual di California, AS. (Foto: THX/VNA)

Pada tanggal 12 Januari, New York Post melaporkan bahwa suku bunga hipotek di AS telah turun di bawah 6% untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, setelah Presiden Donald Trump memerintahkan pembelian obligasi hipotek senilai $200 miliar sebagai upaya terbaru untuk mengatasi krisis perumahan yang sedang berlangsung.

Menurut data yang dipublikasikan, suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 5,87% pada awal pekan. Ini menandai titik balik yang signifikan, karena beberapa hari sebelumnya, suku bunga tersebut mencapai 5,99%, pertama kalinya turun di bawah 6% sejak 2 Februari 2023. Selama setahun terakhir, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah menurun lebih dari 1 poin persentase, menawarkan harapan baru bagi pembeli rumah yang berada di bawah tekanan harga properti yang tinggi dan biaya pinjaman yang mahal.

Tidak hanya pinjaman jangka panjang yang diuntungkan, tetapi suku bunga pinjaman rumah dengan suku bunga tetap 15 tahun juga turun menjadi sekitar 5,25%. Lembaga keuangan mengatakan bahwa peminjam dengan skor kredit yang baik sekarang dapat menemukan suku bunga di bawah 6%, atau bahkan lebih rendah jika mereka secara aktif membandingkan suku bunga di antara pemberi pinjaman yang bersaing.

Biasanya, suku bunga hipotek berfluktuasi sangat lambat, hanya berubah beberapa persen setiap hari. Namun, pasar bereaksi keras setelah Presiden Trump mengumumkan di Truth Social bahwa ia telah menginstruksikan perwakilannya untuk membeli obligasi hipotek senilai $200 miliar untuk menurunkan suku bunga, mengurangi pembayaran bulanan, dan membuat kepemilikan rumah lebih mudah diakses oleh masyarakat.

Menyusul pengumuman ini, Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal (Federal Housing Finance Agency) mengkonfirmasi bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac akan menjadi entitas yang bertanggung jawab langsung untuk membeli obligasi tersebut. Sebelumnya, kedua organisasi ini telah membeli obligasi hipotek senilai puluhan miliar dolar, sehingga total kepemilikan mereka mencapai lebih dari $230 miliar. Jika rencana $200 miliar ini sepenuhnya diimplementasikan, jumlah obligasi hipotek yang dipegang oleh kedua organisasi ini akan hampir berlipat ganda.

Pembelian obligasi hipotek oleh pemerintah melalui lembaga-lembaga ini memberikan modal tambahan kepada bank untuk pemberian pinjaman, sehingga meningkatkan pasokan kredit dan menekan suku bunga. Beberapa analis percaya bahwa langkah ini dapat lebih mengurangi suku bunga hipotek 30 tahun sekitar 0,2 poin persentase dalam waktu dekat.

Namun, tidak semua analis percaya bahwa kebijakan ini akan secara fundamental mengubah pasar properti. Suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah yang ada di AS saat ini sekitar 4,4%, jauh lebih rendah daripada suku bunga untuk pinjaman baru, sehingga banyak pemilik rumah tidak memiliki insentif untuk menjual. Selain itu, obligasi hipotek senilai $200 miliar hanya mewakili sekitar 1,4% dari total pasar hipotek, yang bernilai sekitar $14,5 triliun.

Terlepas dari perdebatan, tindakan Presiden Trump dipandang sebagai intervensi langsung dan langka di pasar hipotek, yang mencerminkan prioritas kebijakan pemerintah yang jelas untuk menurunkan biaya perumahan. Bersama dengan proposal untuk membatasi investor besar membeli rumah keluarga tunggal, kebijakan ini menunjukkan bahwa pemerintahan Trump berupaya menggunakan alat keuangan dan regulasi untuk mengembalikan pasar perumahan agar terjangkau oleh kelas menengah.

Sumber: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm