Kota Ho Chi Minh haus akan apartemen di bawah 2 miliar VND.

Kota Ho Chi Minh mencatat harga apartemen rata-rata berkisar antara 40-60 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota dan hingga 100 juta VND/m2 di area pusat, melampaui kemampuan membayar banyak keluarga berpenghasilan menengah.

Di mana fokus pengembangan real estat di Kota Ho Chi Minh?

Informasi pada lokakarya "Arus Kas ke Real Estat Selatan: Mengidentifikasi Peluang Investasi" yang diselenggarakan oleh Majalah Elektronik Real Estat Vietnam (Reatimes), Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES) bekerja sama dengan Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) dan Bcons Group, Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Pusat Penelitian Manajemen Ekonomi ( Kementerian Perencanaan dan Investasi ), mengatakan bahwa perkembangan segmen dan kavling tanah di pasar Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya dalam 8 bulan pertama tahun 2024 mencatat 14 proyek yang dibuka untuk dijual, memasok 787 produk ke pasar, turun 46% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Tingkat penyerapan pasokan baru mencapai sekitar 30% atau setara dengan 237 produk yang berhasil diperdagangkan, turun 58% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Segmen rumah bandar-vila pada Agustus 2024 di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat 16 proyek yang siap dijual, memasok 1.333 produk ke pasar, mencatat peningkatan 2 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Tingkat konsumsi pasokan baru mencapai 61%, setara dengan 817 produk yang berhasil diperdagangkan, meningkat 3,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Di segmen apartemen, pasokan baru yang diluncurkan ke pasar mencapai 5.378 unit, turun 24% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Sebagian besar merupakan proyek tahap selanjutnya, yang terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong . Tingkat penyerapan mencapai 76% dari pasokan baru yang diluncurkan ke pasar, dengan 4.086 transaksi yang berhasil, turun 22% dibandingkan periode yang sama.

Untuk real estat resor, harga jual sekunder telah turun tajam, banyak investor menerima kerugian 20%, bahkan 30%, tetapi likuiditas masih sangat sulit.

Gambaran Umum Lokakarya "Arus kas ke real estat Selatan: Mengidentifikasi peluang investasi".

Terkait arus kas masuk ke pasar properti di Kota Ho Chi Minh, menurut statistik, kredit properti di Kota Ho Chi Minh terus menunjukkan tingkat pertumbuhan, lebih tinggi setiap bulannya dibandingkan bulan sebelumnya. Hingga akhir Juli 2024, total kredit properti di wilayah tersebut mencapai lebih dari 1 miliar VND, mencakup 27,6% dari total kredit dan meningkat 5,5% dibandingkan akhir tahun 2023, lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan kredit secara umum di wilayah tersebut.

Menurut Bapak Chung, fokus pengembangan pasar properti di wilayah Kota Ho Chi Minh akan mencakup distrik-distrik dalam kota dan ibu kota Provinsi Binh Duong, Dong Nai, dan Long An . Kedua, poros yang menghubungkan Kota Ho Chi Minh dengan ibu kota Provinsi Binh Duong, Dong Nai, dan Long An, dengan Kota Ho Chi Minh sebagai pusatnya, akan membuka dan mendorong pengembangan kawasan perkotaan yang menghubungkan Binh Duong, Bien Hoa, dan Tan An.

Ketiga, urbanisasi Kota Ho Chi Minh dan ibu kota Binh Duong, Dong Nai, dan Long An akan mendorong dan memperluas pengembangan real estat ke pinggiran Kota Ho Chi Minh, pinggiran Tan An, Kota Baru Binh Duong, dan pinggiran Kota Bien Hoa.

Keempat, kawasan perkotaan baru di kawasan Kota Ho Chi Minh, seperti kota Nhon Trach, kota baru Binh Duong, kawasan perkotaan bandara Long Thanh, dsb., akan menjadi semakin luas wilayahnya, dengan nilai yang semakin tinggi, dan kompleksitas kawasan perkotaan akan menjadi semakin nyata.

Kelima, kawasan perkotaan TOD (Transit Oriented Development) di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau. Kawasan Kota Ho Chi Minh memiliki banyak proyek infrastruktur nasional berskala besar, yang niscaya akan menciptakan peluang bagi pengembangan perkotaan TOD khususnya dan pasar properti secara umum.

Yang keenam adalah kawasan perkotaan baru Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Kawasan ini merupakan kawasan pengembangan perkotaan yang potensial, sebuah ciri khas wilayah Kota Ho Chi Minh hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2045. Dengan keunggulan penuh dalam hal lahan, infrastruktur, dan dukungan ekonomi, kawasan ini merupakan kawasan yang unik bagi pengembangan ekonomi wilayah Kota Ho Chi Minh secara umum, pembangunan perkotaan secara khusus, dan khususnya pengembangan pasar properti.

Harga properti tak terjangkau, permintaan melebihi pasokan

Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi Bcons Group, menilai bahwa di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata apartemen berkisar antara 40-60 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota dan hingga 100 juta VND/m2 di pusat kota, melebihi daya beli banyak keluarga berpenghasilan menengah. Saat ini, permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat tinggi, diperkirakan sekitar 50.000 apartemen per tahun untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, pasokan tidak dapat memenuhi permintaan ini karena banyak faktor. Di antaranya, hambatan hukum, meningkatnya harga tanah, dan kurangnya pasokan apartemen yang terjangkau merupakan alasan utama mengapa pasar tidak dapat berkembang secara sinkron.

Faktanya, sekitar 60-70% permintaan perumahan saat ini berada di segmen berbiaya rendah. Hal ini menunjukkan bahwa masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah, sangat membutuhkan solusi perumahan yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka. Namun, pasar perumahan terjangkau masih kekurangan proyek, sehingga menyulitkan banyak orang untuk menemukan tempat tinggal.

Khususnya, masalah kepercayaan pelanggan sangatlah penting. Banyak proyek telah diserahterimakan tetapi sertifikatnya belum diserahkan kepada pelanggan, sehingga menimbulkan kekhawatiran dan kepercayaan pelanggan perlu dipulihkan.

Menurut Bapak Thach, di kota-kota besar di Asia Tenggara seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, dan Dong Nai, permintaan perumahan bagi kelompok berpenghasilan menengah dan rendah, termasuk pekerja dan pekerja migran, semakin mendesak. Namun, ketersediaan perumahan sosial dan perumahan terjangkau masih sangat terbatas, sehingga belum memenuhi kebutuhan kelompok ini. Situasi ini memaksa banyak orang untuk tinggal di rumah kos yang sempit, berkualitas rendah, dan minim fasilitas dasar, sehingga memengaruhi kualitas hidup dan kesehatan mereka.

“Permintaan apartemen dengan harga di bawah VND2 miliar di Kota Ho Chi Minh memang meningkat. Namun, kenyataannya, pasokan apartemen baru pada tahun 2024 sangat terbatas. Hal ini mendorong kenaikan harga, sehingga banyak orang kesulitan menemukan tempat tinggal yang layak,” ujar Bapak Thach.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html