Kota Ho Chi Minh sedang mengalami kekurangan apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND.

Kota Ho Chi Minh mencatat harga rata-rata apartemen berkisar antara 40-60 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota dan hingga 100 juta VND/m2 di daerah pusat kota, yang melebihi kemampuan daya beli banyak keluarga berpenghasilan menengah.

Di manakah fokus pengembangan properti di wilayah Kota Ho Chi Minh?

Menurut informasi yang dipresentasikan pada seminar "Arus Kas ke Real Estat Selatan: Mengidentifikasi Peluang Investasi," yang diselenggarakan oleh majalah elektronik Real Estat Vietnam (Reatimes), Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES), bekerja sama dengan Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) dan Grup Bcons, Assoc. Prof. Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Pusat Penelitian Manajemen Ekonomi ( Kementerian Perencanaan dan Investasi ), menyatakan bahwa pasar lahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada delapan bulan pertama tahun 2024 menyaksikan peluncuran 14 proyek, memasok 787 produk ke pasar, penurunan sebesar 46% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Tingkat konsumsi pasokan baru mencapai sekitar 30%, yang setara dengan 237 produk yang berhasil ditransaksikan, penurunan sebesar 58% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Pada Agustus 2024, segmen rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya menyaksikan peluncuran 16 proyek, yang memasok 1.333 unit ke pasar, peningkatan dua kali lipat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Tingkat penyerapan pasokan baru mencapai 61%, yang setara dengan 817 transaksi yang berhasil, peningkatan 3,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Di segmen apartemen, pasokan baru yang masuk ke pasar mencapai 5.378 unit, penurunan sebesar 24% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, sebagian besar terdiri dari fase-fase lanjutan proyek, terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong . Tingkat penyerapan mencapai 76% dari pasokan baru yang diluncurkan ke pasar, dengan 4.086 transaksi berhasil, penurunan sebesar 22% dibandingkan periode yang sama.

Untuk properti resor, harga pasar sekunder telah turun tajam, dengan banyak investor menerima kerugian sebesar 20%, atau bahkan 30%, tetapi likuiditas tetap sangat sulit.

Gambaran umum seminar "Arus Kas ke Properti di Wilayah Selatan: Mengidentifikasi Peluang Investasi".

Mengenai aliran modal ke pasar properti Kota Ho Chi Minh, statistik menunjukkan bahwa kredit properti yang beredar di Kota Ho Chi Minh terus mempertahankan tingkat pertumbuhannya, dengan setiap bulannya melebihi bulan sebelumnya. Pada akhir Juli 2024, total kredit properti yang beredar di kota tersebut mencapai lebih dari 1 triliun VND, yang mewakili 27,6% dari total kredit yang beredar dan meningkat sebesar 5,5% dibandingkan dengan akhir tahun 2023, lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan kredit secara keseluruhan di kota tersebut.

Menurut Bapak Chung, fokus pengembangan pasar properti di wilayah Kota Ho Chi Minh akan mencakup distrik-distrik dalam kota dan ibu kota provinsi Binh Duong, Dong Nai , dan Long An. Kedua, poros penghubung antara Kota Ho Chi Minh dan ibu kota provinsi Binh Duong, Dong Nai, dan Long An, dengan Kota Ho Chi Minh sebagai pusatnya, akan membuka dan mendorong pengembangan wilayah perkotaan yang terhubung dengan Binh Duong, Bien Hoa, dan Tan An.

Ketiga, urbanisasi Kota Ho Chi Minh dan ibu kota provinsi Binh Duong, Dong Nai, dan Long An akan mendorong dan memperluas pengembangan real estat sedemikian rupa sehingga menyebar ke pinggiran Kota Ho Chi Minh, pinggiran Tan An, Kota Baru Binh Duong, dan pinggiran Kota Bien Hoa.

Keempat, kawasan perkotaan baru di wilayah Kota Ho Chi Minh, seperti kota Nhon Trach, kota baru Binh Duong, dan kota bandara Long Thanh, akan semakin luas wilayahnya, nilainya akan meningkat, dan kompleksitas kawasan perkotaan ini akan semakin terlihat.

Kelima, terdapat kota-kota TOD (Transit-Oriented Development) di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh, dan Ba ​​Ria - Vung Tau. Wilayah Kota Ho Chi Minh memusatkan banyak proyek infrastruktur nasional berskala besar, yang pasti akan menciptakan peluang bagi pengembangan kota-kota TOD khususnya dan pasar properti pada umumnya.

Yang keenam adalah kawasan perkotaan segi empat baru Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Ini adalah wilayah dengan potensi pengembangan perkotaan yang besar, karakteristik unik dari wilayah Kota Ho Chi Minh pada tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2045. Dengan semua keunggulan dalam hal lahan, infrastruktur, dan dukungan ekonomi, ini adalah area unik untuk pengembangan ekonomi wilayah Kota Ho Chi Minh secara umum, pengembangan perkotaan secara khusus, dan terutama pengembangan pasar properti.

Harga properti sudah di luar jangkauan, dan permintaan melebihi penawaran.

Menurut Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi Grup Bcons, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh berkisar antara 40-60 juta VND/m2 di distrik pinggiran kota dan hingga 100 juta VND/m2 di daerah pusat kota, melebihi kemampuan daya beli banyak keluarga berpenghasilan menengah. Saat ini, permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat tinggi, diperkirakan sekitar 50.000 apartemen per tahun untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, pasokan tidak dapat mengimbangi permintaan ini karena berbagai faktor. Di antaranya, hambatan hukum, meningkatnya biaya lahan, dan kekurangan apartemen yang terjangkau merupakan alasan utama mengapa pasar tidak dapat berkembang secara sinkron.

Faktanya, sekitar 60-70% dari permintaan perumahan saat ini berada dalam segmen terjangkau. Ini menunjukkan bahwa masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan menengah dan rendah, sangat membutuhkan solusi perumahan yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka. Namun, pasar saat ini kekurangan proyek perumahan terjangkau, sehingga menyulitkan banyak orang untuk menemukan tempat tinggal.

Secara khusus, masalah kepercayaan pelanggan sangat penting. Banyak proyek telah selesai tetapi sertifikat kepemilikan belum diterbitkan kepada pelanggan, sehingga menimbulkan kekhawatiran di kalangan pelanggan dan menjadikan pemulihan kepercayaan mereka sangat penting.

Menurut Bapak Thach, di kota-kota besar di wilayah Tenggara seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, dan Dong Nai, kebutuhan perumahan bagi kelompok berpenghasilan menengah dan rendah, termasuk pekerja dan buruh migran, semakin mendesak. Namun, pasokan perumahan sosial dan perumahan terjangkau masih sangat terbatas, sehingga gagal memenuhi kebutuhan aktual kelompok ini. Situasi ini memaksa banyak orang untuk tinggal di akomodasi sewaan yang sempit, berkualitas rendah, dan kekurangan fasilitas dasar, yang berdampak pada kualitas hidup dan kesehatan mereka.

"Permintaan akan apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND di Kota Ho Chi Minh meningkat, namun kenyataannya pasokan apartemen baru pada tahun 2024 sangat terbatas, sehingga mendorong kenaikan harga dan menyulitkan banyak orang untuk menemukan tempat tinggal yang sesuai," ujar Bapak Thach.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html