Kota Ho Chi Minh: Properti industri meningkatkan ruang untuk pengembangan

Keterangan foto — Kawasan pabrik industri di Kota Tan Uyen, Provinsi Binh Duong . Foto: Hong Dat/VNA

Ekspansi skala industri

Setelah penggabungan, Kota Ho Chi Minh telah mencatat 64 zona pemrosesan ekspor dan kawasan industri yang beroperasi dengan total luas lebih dari 24.200 hektar, di antaranya Binh Duong seluas 12.000 hektar, Kota Ho Chi Minh seluas 4.200 hektar, dan Ba Ria - Vung Tau seluas 8.000 hektar. Ini merupakan titik balik yang penting, tidak hanya memperluas ruang pengembangan industri secara signifikan, tetapi juga memecahkan masalah kelangkaan lahan, yang telah lama menjadi kendala Kota Ho Chi Minh.

Dalam konteks pasca-merger, Kota Ho Chi Minh berfokus pada restrukturisasi kawasan industri yang ada menuju modernitas dan keberlanjutan. Khususnya, Kawasan Industri Tan Tao (sebelumnya Binh Tan) berorientasi pada penerapan teknologi canggih, peningkatan efisiensi penggunaan lahan, dan konversi sebagian fasilitas produksi skala kecil menjadi kawasan hijau, layanan perdagangan, dan industri berteknologi tinggi. Kawasan Industri Tan Binh juga disesuaikan dengan model teknologi tinggi, secara bertahap mengurangi produksi skala kecil, dan memprioritaskan layanan bagi warga.

Menurut Avison Young Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2025, aktivitas real estat industri di Kota Ho Chi Minh terus stabil dengan tingkat hunian rata-rata sekitar 90% dan harga sewa lahan industri tetap di 243 USD/m2/jangka waktu.

Baru-baru ini, dalam sesi kerja bersama para pemimpin Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bapak Horst Pudwill, Ketua Techtronic Industries TTI Group, menyampaikan bahwa grup tersebut berencana untuk memperluas kegiatan produksi pabrik Milwaukee di Ho Chi Minh City High-Tech Park (SHTP). Hal ini dianggap sebagai sinyal positif, yang turut memperkuat daya tarik kota ini bagi investor teknologi tinggi.

Pada saat yang sama, kawasan industri yang sudah ada seperti Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc, dan Zona Pemrosesan Ekspor Tan Thuan terus mencatat permintaan yang stabil, terutama dari perusahaan-perusahaan manufaktur komponen, elektronik, tekstil, dan logistik. Kota Ho Chi Minh juga meningkatkan investasi langsung asing (FDI) di bidang-bidang strategis seperti semikonduktor, kecerdasan buatan, dan biomedis, khususnya rencana untuk mengoperasikan proyek produksi produk biologis plasma dan bersiap meluncurkan sejumlah proyek semikonduktor di Taman Teknologi Tinggi Kota Ho Chi Minh.

Menurut Avison Young Vietnam, modal investasi semakin terfokus pada teknologi tinggi, menunjukkan pergeseran yang jelas dalam industri Kota Ho Chi Minh menuju sektor bernilai tambah tinggi; pada saat yang sama, aliran modal FDI difokuskan pada sektor strategis seperti semikonduktor, AI, dan biomedis, yang menegaskan tren pergeseran industri menuju sektor bernilai tambah tinggi.

Meningkatkan posisi dalam rantai nilai global

Kota Ho Chi Minh yang baru dan resonansi dengan Tây Ninh ( Long An , Tây Ninh) yang baru dan Dong Nai yang baru (Dong Nai, Binh Phuoc, dengan Bandara Internasional Long Thanh) menciptakan konektivitas yang mempromosikan kekuatan masing-masing wilayah dan menciptakan kekuatan menyeluruh bagi seluruh kawasan Tenggara. Pada saat yang sama, struktur baru dalam pengembangan kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor di Kota Ho Chi Minh, dengan pemanfaatan keunggulan pelabuhan laut dan logistik, serta resonansi produksi industri, dengan demikian memperkuat posisi kawasan selatan yang penting dalam rantai nilai global.

Dalam periode mendatang, Kota Ho Chi Minh akan berfokus pada penyelesaian daftar proyek prioritas untuk menarik investasi, terutama di bidang pelabuhan transit internasional, pusat inovasi, penelitian dan pengembangan, material baru, energi bersih, semikonduktor, cip, dan baterai berteknologi tinggi. Kota ini juga akan mempromosikan proyek-proyek besar seperti Pusat Keuangan Internasional, proyek kereta api perkotaan, jalur kereta api Thu Thiem - Long Thanh, pusat logistik, dan program pembangunan perumahan. Berdasarkan Resolusi 98/2023/QH15 yang mengatur uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan Kota Ho Chi Minh, kota ini akan secara proaktif mempersiapkan perencanaan, lahan, dan prosedur untuk menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi investor.

Dalam skala yang lebih luas, menurut para ahli ekonomi, penggabungan daerah dan penyederhanaan aparatur administrasi diharapkan dapat menciptakan pusat pertumbuhan yang lebih kuat, mengoptimalkan sumber daya, dan meningkatkan daya saing. Khususnya, Kota Ho Chi Minh setelah penggabungan diproyeksikan akan menjadi pusat ekonomi terbesar di negara ini, yang akan memimpin arus modal FDI dan berfokus pada investasi infrastruktur skala besar.

Perkembangan infrastruktur transportasi dan logistik terus menjadi katalis penting bagi pasar properti industri. Proyek-proyek utama seperti Bandara Long Thanh dan Jalan Tol Utara-Selatan, serta pesatnya e-commerce, mendorong permintaan akan gudang modern, pusat distribusi, dan sistem logistik. Sinkronisasi ini tidak hanya mendukung produksi industri tetapi juga memperkuat keunggulan kompetitif Vietnam.

Bagi sektor properti industri, proses ini membuka jalan bagi perencanaan kawasan industri-perkotaan berskala besar, meningkatkan pendanaan lahan, menghindari kelangkaan lahan industri, dan menjadi lebih menarik di mata investor internasional. Menurut para ahli dari Savills Vietnam, pasar properti industri Vietnam sedang memasuki periode pertumbuhan yang kuat, didorong oleh arus modal FDI berkualitas tinggi dan perkembangan pesat industri teknologi tinggi seperti semikonduktor dan pusat data. Pemerintah memprioritaskan pembangunan kawasan industri yang ramah lingkungan, cerdas, dan modern, serta mengeluarkan kebijakan preferensial untuk proyek-proyek teknologi tinggi, yang menarik minat perusahaan-perusahaan besar seperti Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA, dan CT Group. Hal ini tidak hanya menegaskan posisi Vietnam dalam rantai pasokan global, tetapi juga membuka permintaan yang kuat untuk kawasan industri khusus.

Dengan stabilitas politik, lokasi strategis di jantung Asia Tenggara, biaya tenaga kerja yang kompetitif, integrasi yang mendalam ke dalam rantai pasokan global, dan komitmen untuk meningkatkan infrastruktur, Vietnam memenuhi sebagian besar kriteria generasi baru penyewa industri. Bapak Thomas Rooney, Wakil Direktur, Layanan Real Estat Industri Savills Vietnam, berkomentar bahwa pasar Vietnam mencatat pergeseran yang jelas dan kesamaan dengan tren global dalam permintaan sewa, dibuktikan dengan fakta bahwa penyewa memprioritaskan faktor fleksibilitas, penghematan, dan keberlanjutan.

Strategi seperti "Friend-shoring", yang berfokus pada pemindahan kegiatan produksi dan perdagangan ke negara-negara dengan ikatan politik dan ekonomi yang erat, seringkali sekutu atau mitra yang bersahabat, diharapkan dapat membawa banyak manfaat praktis bagi Vietnam, terutama dalam menarik investasi asing langsung dan meningkatkan permintaan akan ruang industri modern. "Tren ini juga akan mendorong pengembangan rantai pasokan domestik, sehingga meningkatkan daya saing dan menciptakan momentum inovasi di seluruh industri," tegas Bapak Thomas Rooney.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm