Da Nang: Pasokan segmen apartemen yang tidak merata

DNVN - Pada tanggal 23 Oktober, perusahaan jasa real estat DKRA Group mengumumkan laporan tentang pasar real estat perumahan di Kota Da Nang pada kuartal ketiga tahun 2025, mencatat pemulihan positif dari segmen tanah dan apartemen.

Menurut DKRA Group, pasar properti residensial Da Nang pada kuartal ketiga tahun 2025 belum pulih secara merata di semua segmen. Namun, pasar masih didorong oleh banyak faktor positif dari kebijakan, kerangka hukum, infrastruktur transportasi, dan lain-lain. Hal ini telah membantu segmen lahan dan apartemen di daerah tersebut pulih secara signifikan.

Da Nang memiliki pasokan apartemen kelas atas (Kelas A) yang melimpah, tetapi kekurangan apartemen Kelas B dan C untuk memenuhi kebutuhan perumahan sebenarnya dari sebagian besar penduduknya.

Untuk segmen lahan kosong, pasokan utama pada kuartal ketiga mencatat peningkatan sebesar 85% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Kelurahan Ngu Hanh Son memimpin dengan menyumbang 91% dari pasokan dan 99% dari penjualan baru. Masuknya pemain-pemain besar ke pasar lahan Da Nang menciptakan dorongan kuat untuk pertumbuhan regional pada kuartal ketiga.

Secara keseluruhan, permintaan pasar menunjukkan peningkatan yang signifikan, dengan konsumsi mencapai sekitar 54% dari total pasokan primer. Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, harga pasar primer meningkat rata-rata 3%. Sementara itu, harga pasar sekunder rata-rata meningkat 4% dibandingkan dengan Q2/2025. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek di dalam kompleks perkotaan, dengan konektivitas regional yang nyaman dan infrastruktur hukum yang lengkap…

DKRA Group memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2025, pasokan lahan baru di Kota Da Nang akan mempertahankan tren kenaikan yang positif, dengan perkiraan 850-950 produk baru yang akan diluncurkan. Area seperti kelurahan Ngu Hanh Son dan Dien Ban Dong akan menjadi sumber pasokan utama untuk pasar.

Harga pasar primer tetap relatif stabil dibandingkan kuartal sebelumnya dan terus berada di level tinggi karena dampak biaya input. Insentif penjualan dipertahankan untuk merangsang permintaan pasar. Pasar sekunder mempertahankan pemulihannya dalam hal harga dan likuiditas. Produk dengan dokumentasi legal yang lengkap, berlokasi di kompleks perkotaan yang beragam dengan konektivitas regional yang nyaman, dan lain-lain, akan menjadi pendorong utama likuiditas pasar.

Di segmen apartemen, pasokan primer pada kuartal ketiga melanjutkan tren kenaikannya, mencapai 87% secara tahunan. Segmen apartemen kelas atas mempertahankan posisi terdepannya, menyumbang 81% dari total pasokan primer di Da Nang. Permintaan pasar membaik, mencapai 68% dari total pasokan primer, sebagian besar didorong oleh proyek-proyek baru yang diluncurkan di distrik Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong.

Namun, menurut DKARA Group, pasar secara bertahap mengalami ketidakseimbangan pasokan antar segmen, karena sebagian besar proyek yang diluncurkan diposisikan di segmen kelas atas. Harga jual terus menetapkan patokan baru, berfluktuasi dari 80 hingga 100 juta VND/m2 untuk apartemen, yang agak membatasi pilihan pembeli.

DKRA Group memperkirakan bahwa, di segmen apartemen, pasokan baru yang memasuki pasar pada kuartal keempat mungkin tetap berada pada level kuartal ketiga atau sedikit meningkat, berfluktuasi antara 3.000 dan 4.000 unit apartemen. Segmen apartemen kelas atas terus menyumbang sebagian besar pasokan baru yang memasuki pasar, terkonsentrasi di distrik An Hai dan Hoa Cuong.

Secara keseluruhan, permintaan pasar diproyeksikan tetap positif, tetapi ketidakseimbangan dan kekurangan pasokan di segmen B dan C apartemen untuk memenuhi kebutuhan perumahan sebenarnya dari sebagian besar penduduk akan tetap ada. Likuiditas pasar sekunder diperkirakan akan melanjutkan tren pertumbuhan yang stabil, dengan fokus pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan dan memiliki koneksi transportasi yang nyaman ke pusat kota.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031