Da Nang: Pasokan segmen apartemen yang tidak merata

DNVN - Pada tanggal 23 Oktober, perusahaan jasa real estat DKRA Group mengumumkan laporan tentang pasar real estat perumahan di Kota Da Nang pada kuartal ketiga tahun 2025, mencatat pemulihan positif dari segmen tanah dan apartemen.

Menurut DKRA Group, pasar properti residensial di Kota Da Nang pada kuartal ketiga tahun 2025 belum pulih secara merata di semua segmen. Namun, pasar ini masih didorong oleh banyak faktor positif, mulai dari kebijakan, peraturan, infrastruktur lalu lintas, dan sebagainya. Hal ini telah membantu segmen lahan dan apartemen di area tersebut pulih secara signifikan.

Da Nang memiliki persediaan apartemen kelas A yang melimpah tetapi kekurangan apartemen kelas B dan C untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil bagi sebagian besar orang.

Untuk segmen lahan, pasokan primer pada kuartal ketiga mencatat peningkatan sebesar 85% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Ward Ngu Hanh Son memimpin, menguasai 91% pasokan dan 99% konsumsi baru. Masuknya "pemain besar" ke pasar lahan Da Nang memberikan dorongan kuat bagi pertumbuhan regional pada kuartal ketiga.

Permintaan pasar secara keseluruhan telah membaik, dengan total konsumsi mencapai sekitar 54% dari total pasokan primer. Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, harga primer meningkat rata-rata 3%. Sementara itu, rata-rata tingkat harga sekunder meningkat sebesar 4% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2025. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek yang berada di kompleks perkotaan, dengan konektivitas regional yang nyaman, dan infrastruktur hukum yang telah rampung...

Grup DKRA memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2025, pasokan kavling tanah baru di Kota Da Nang akan mempertahankan tren peningkatan yang positif, dengan perkiraan penjualan sebanyak 850-950 kavling baru. Khususnya, wilayah seperti Distrik Ngu Hanh Son dan Distrik Dien Ban Dong akan menjadi sumber pasokan utama untuk pasar ini.

Tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya dan masih tinggi karena dampak biaya input. Kebijakan insentif penjualan dipertahankan untuk merangsang permintaan pasar. Pasar sekunder mempertahankan momentum pemulihan dalam hal harga dan likuiditas. Kelompok produk dengan prosedur hukum yang lengkap, termasuk dalam kompleks perkotaan dengan beragam utilitas, koneksi regional yang nyaman... akan menjadi kekuatan likuiditas utama pasar.

Di segmen apartemen, pasokan primer pada kuartal ketiga terus meningkat sebesar 87% dibandingkan periode yang sama. Segmen apartemen Kelas A mempertahankan posisi terdepannya, menyumbang 81% dari total pasokan primer di Da Nang. Permintaan pasar membaik, mencapai 68% dari total pasokan primer, terutama pada proyek-proyek yang baru diluncurkan di distrik Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong.

Namun, menurut DKARA Group, pasar secara bertahap menunjukkan ketidakseimbangan pasokan antarsegmen, karena sebagian besar proyek yang diluncurkan di pasar berada di segmen kelas atas. Harga jual terus menetapkan level harga baru, berkisar antara 80-100 juta VND/m2 apartemen, yang agak membatasi pilihan pembeli.

DKRA Group memperkirakan bahwa di segmen apartemen, pasokan baru yang diperkenalkan ke pasar pada kuartal keempat kemungkinan akan tetap sama dengan kuartal ketiga atau sedikit meningkat, berfluktuasi antara 3.000 dan 4.000 apartemen. Segmen apartemen kelas A masih menyumbang sebagian besar struktur pasokan baru yang diperkenalkan ke pasar, terkonsentrasi di distrik An Hai dan Hoa Cuong.

Prakiraan permintaan keseluruhan untuk seluruh pasar masih positif, tetapi ketidakseimbangan dan kekurangan pasokan di segmen apartemen kelas B dan C untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil mayoritas masyarakat masih berlanjut. Likuiditas sekunder diperkirakan akan terus mempertahankan tren pertumbuhan yang stabil, dengan fokus pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan rumah dan memiliki koneksi transportasi yang nyaman ke pusat kota.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031