Kota Ho Chi Minh: 54 bidang tanah sedang diujicobakan untuk perumahan komersial

9 (1) — Sebidang tanah di komune Long Tan (distrik Long Dat, Ba Ria lama - Vung Tau ), sekarang komune Dat Do, Kota Ho Chi Minh, dulunya dibagi-bagi dan dijual oleh sebuah perusahaan real estat. Foto: Quang Phuong

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan Pemberitahuan No. 241/TB-UBND yang menyetujui 54 organisasi bisnis real estat untuk melaksanakan proyek percontohan perumahan komersial (daftar bidang tanah yang direncanakan untuk pelaksanaan percontohan telah disetujui oleh Dewan Rakyat Provinsi).

Bidang tanah di atas telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dilaksanakan sesuai dengan mekanisme yang ditentukan dalam Resolusi No. 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024 dari Majelis Nasional (Tentang pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah), Keputusan No. 75/2025/ND-CP tanggal 1 April 2025 dari Pemerintah yang merinci pelaksanaan Resolusi (yang disebutkan di atas) dan dokumen hukum terkait lainnya.

Pengumuman tersebut dengan tegas menyatakan: Hal ini menjadi dasar bagi badan usaha milik daerah dan instansi pemerintah terkait untuk mengambil langkah selanjutnya dalam rangka penyelenggaraan proyek perumahan komersial melalui kesepakatan penerimaan hak guna tanah atau penguasaan hak guna tanah sesuai dengan ketentuan dalam resolusi dan keputusan (sebagaimana disebutkan di atas).

*Lahan pertanian di komune Can Gio, Kota Ho Chi Minh. Foto: Quang Phuong*

Pemberitahuan ini berlaku mulai 7 November 2025, yang mewajibkan lembaga, organisasi, dan individu terkait untuk memfasilitasi pelaksanaan proyek sesuai dengan hukum.

Berdasarkan daftar tersebut, wilayah Ba Ria - Vung Tau (sebelum reorganisasi) memiliki 48 organisasi, dan wilayah Kota Ho Chi Minh (sebelum reorganisasi) memiliki 6 organisasi. Total luas proyek percontohan adalah 6.557.865,5 m², dengan luas lahan sawah yang diperkirakan akan berubah peruntukannya adalah 212.812,1 m².

Sebelumnya, Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Resolusi No. 424/ND-HDND tertanggal 29 September 2025, yang menyetujui daftar 54/74 bidang tanah percontohan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

*Lahan pertanian di Kota Ho Chi Minh. Foto: Quang Phuong*

Berdasarkan Resolusi Majelis Nasional 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024, investor diperbolehkan bernegosiasi untuk mendapatkan hak guna lahan pertanian, lahan komersial, atau lahan non-pertanian yang bukan lahan perumahan. Atas dasar tersebut, Komite Rakyat Provinsi akan mempertimbangkan dan memberikan izin kepada perusahaan properti untuk menerima pengalihan hak guna lahan guna melaksanakan proyek perumahan komersial.

Namun, agar dapat diimplementasikan melalui mekanisme percontohan, proyek tersebut harus memenuhi sejumlah persyaratan. Khususnya, proyek tersebut harus konsisten dengan perencanaan tata guna lahan, perencanaan konstruksi, atau perencanaan tata kota yang telah disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Selain itu, proyek tersebut juga harus dimasukkan dalam program dan rencana pengembangan perumahan setempat, yang disetujui sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Perlu diketahui, hanya proyek-proyek yang masuk dalam daftar bidang tanah yang disetujui Dewan Rakyat Provinsi dan masuk dalam rencana pelaksanaan saja yang layak untuk dilaksanakan secara percontohan.

Berikut ini adalah daftar 54 unit dan 54 bidang tanah yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh: