Bagaimana menerapkan kebijakan terobosan untuk mengembangkan perumahan sosial?

(NLDO) - Serangkaian regulasi spesifik dan terobosan ditetapkan dalam rancangan peraturan pemerintah tentang pembangunan perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi sedang menyusun Peraturan Menteri yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk mengimplementasikan Resolusi Majelis Nasional No. 201/2025/QH15 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Rancangan Peraturan Menteri ini terdiri dari 5 Bab dan 19 pasal, yang berlaku mulai 1 Juli 2025 hingga 30 Juni 2030.

Menerapkan kebijakan terobosan untuk mengembangkan perumahan sosial. Foto: Hoang Thanh

Peraturan Pemerintah ini mengatur secara rinci mengenai hal-hal sebagai berikut: Dana perumahan nasional; penunjukan penanam modal, persetujuan kebijakan penanaman modal, dan penunjukan penanam modal tanpa melalui lelang untuk proyek penanaman modal dalam rangka pembangunan perumahan sosial dan perumahan bagi Tentara Rakyat yang tidak menggunakan modal investasi publik; tata cara pemberian izin mendirikan bangunan dalam hal diperlukan izin mendirikan bangunan; penerapan contoh desain dan desain tipikal pekerjaan pembangunan perumahan sosial; penetapan harga jual dan harga sewa perumahan sosial.

Dalam Rancangan Peraturan Pemerintah tersebut diatur tata cara dan proses administrasi yang telah dikurangi dan direformasi, yaitu: Tidak melaksanakan tata cara lelang untuk memilih penanam modal dan tata cara persetujuan kebijakan penanaman modal sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, tetapi menunjuk penanam modal tanpa melalui lelang.

Sesuai dengan Resolusi 201, peraturan ini mengurangi sekitar 200 hari, setara dengan sekitar 70% waktu untuk melaksanakan prosedur dibandingkan dengan peraturan saat ini.

Tata cara persetujuan kebijakan penanaman modal dan sekaligus penunjukan investor pada proyek investasi pembangunan perumahan sosial sebagaimana diatur dalam Keputusan ini menggantikan tata cara persetujuan kebijakan penanaman modal dan tata cara pemilihan investor sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Penanaman Modal dan peraturan perundang-undangan terkait. Keputusan persetujuan kebijakan penanaman modal dan sekaligus penunjukan investor merupakan dasar pengalokasian tanah, penyewaan tanah, dan pemberian izin perubahan peruntukan tanah; tata cara, tata cara, dan kewenangan pengalokasian tanah, penyewaan tanah, dan pemberian izin perubahan peruntukan tanah sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan.

Selain itu, untuk paket pemilihan kontraktor pada kegiatan konstruksi, tidak diwajibkan menggunakan proses lelang terbuka, melainkan menggunakan proses lelang yang dipersingkat, sehingga waktu yang dibutuhkan lebih singkat yaitu 45 - 105 hari dibandingkan ketentuan yang berlaku saat ini.

Pembebasan izin mendirikan bangunan untuk kasus yang menerapkan desain contoh, desain tipikal, sehingga mengurangi waktu pengerjaan 20 - 30 hari dibandingkan ketentuan yang berlaku saat ini.

Terkait penerapan contoh desain dan rancangan standar untuk proyek pembangunan perumahan sosial (Pasal 15), rancangan peraturan daerah ini menetapkan: Ketua Komite Rakyat Provinsi wajib mengumumkan contoh desain dan rancangan standar untuk proyek pembangunan perumahan sosial yang telah dinilai oleh Dinas Konstruksi Provinsi atas kesesuaiannya dengan standar lingkungan perumahan sosial, persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta peraturan teknis dan standar konstruksi nasional yang relevan. Penerapan contoh desain dan rancangan standar untuk proyek pembangunan perumahan sosial dilakukan secara sukarela atau sebagai acuan dalam penyusunan proyek investasi pembangunan perumahan.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, dalam mekanisme kebijakan khusus mengenai perumahan sosial, terdapat dua kelompok mekanisme kebijakan yang luar biasa, yaitu keputusan untuk membentuk Dana Pengembangan Perumahan Nasional untuk penyewaan; mekanisme khusus yang luar biasa, sebuah terobosan dalam prosedur investasi untuk membangun proyek perumahan sosial.

"Sebagaimana telah dinyatakan oleh Perdana Menteri , waktu untuk prosedur perumahan sosial akan dikurangi sekitar 350 hari. Ini dihitung berdasarkan waktu yang tercantum dalam peraturan negara bagian, tetapi kenyataannya kami melihat pengurangan lebih dari 1.000 hari, pengurangan setidaknya 3 tahun dalam prosedur," ujar Bapak Chau.

Menurut Tn. Chau, mekanisme yang memperbolehkan investor menyetujui kebijakan investasi tanpa melalui lelang merupakan mekanisme yang unggul.

"Jika proyek perumahan sosial menerapkan desain standar atau desain tipikal, proyek tersebut akan dibebaskan dari izin mendirikan bangunan. Ini luar biasa! Sebelumnya, kami tidak memiliki peraturan ini," ujar Bapak Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm