Rata-rata, harga apartemen di Hanoi mencapai hampir 100 juta VND/m2.

VTV.vn - Pada kuartal ketiga tahun 2025, harga apartemen dan vila di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat, dengan segmen menengah dan atas mencatat banyak rekor harga tertinggi.

(Gambar ilustrasi)

Harga apartemen terus naik.

Menurut laporan pasar properti kuartal ketiga tahun 2025 dari Kementerian Konstruksi , di Hanoi, harga rata-rata unit apartemen pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 95 juta VND/m2, dengan lebih dari 43% pasokan baru dihargai di atas 120 juta VND/m2.

Beberapa proyek terkemuka mencatatkan harga tinggi seperti Lancaster Legacy (149 juta VND/m2), Heritage West Lake (140 juta VND/m2), Discovery Complex (115 juta VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 juta VND/m2) dan Vinhomes Global Gate (110 - 130 juta VND/m2).

Segmen kelas atas dibanderol dengan harga 130 - 180 juta VND/m2, dan beberapa proyek seperti Sun Feliza Suites Cau Giay bahkan diiklankan dengan harga 160 - 180 juta VND/m2.

Di Hanoi , harga pasar primer rata-rata unit apartemen pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 95 juta VND/m2, dengan lebih dari 43% pasokan baru dihargai di atas 120 juta VND/m2 (Gambar ilustrasi).

Di Kota Ho Chi Minh , harga pasar primer rata-rata mencapai 91 juta VND/m2, dengan banyak proyek di area pusat kota yang dibanderol antara 120 - 150 juta VND/m2.

Proyek-proyek seperti Fiato Premier (50 - 60 juta VND/m2), The 9 Stellars (76 - 92 juta VND/m2), dan Paris Hoang Kim (88 - 95 juta VND/m2) mencatatkan permintaan yang tinggi, berkat peningkatan infrastruktur dan pasokan yang terbatas.

Segmen kelas atas memiliki harga mulai dari 142 hingga 290 juta VND/m2, contoh tipikalnya adalah Lancaster Legacy (168 - 210 juta VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 juta VND/m2) dan The Metropole Thu Thiem (180 - 225 juta VND/m2).

Di lokasi lain, harga apartemen tetap stabil atau sedikit meningkat. Hai Phong mencatat harga 40-59 juta VND/m2, Da Nang 50-74 juta VND/m2, dan Can Tho 30-57 juta VND/m2, tergantung pada proyek dan segmennya.

Harga tanah tetap stabil.

Mengenai lahan, menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun 2025, harga lahan diperkirakan akan tetap stabil dan tinggi, dengan beberapa daerah yang memiliki koneksi infrastruktur yang sinkron atau informasi perencanaan yang jelas masih mencatat kenaikan 2-4% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2025.

Di Hanoi, harga tanah tetap stabil, dengan beberapa daerah pinggiran kota mengalami kenaikan karena peningkatan infrastruktur dan perencanaan yang jelas, berkisar antara 45 hingga 65 juta VND/m2.

Kota Ho Chi Minh mempertahankan harga tinggi, terutama di Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau, dengan proyek-proyek yang berkisar antara 47 hingga 157 juta VND/m2. Sementara itu, Da Nang, Quang Nam, Hai Phong, dan provinsi-provinsi seperti Dong Nai, Hung Yen, dan Bac Ninh mencatat harga stabil atau sedikit meningkat sebesar 1-2%.

Sementara itu, harga vila dan rumah petak di Hanoi terus mengalami kenaikan tipis sebesar 1,5 - 3% dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama di kawasan pusat kota dan kawasan perkotaan dengan infrastruktur terpadu. Beberapa proyek memiliki harga tinggi seperti Ciputra (360 - 375 juta VND/m2), Embassy Garden (382 - 395 juta VND/m2), dan Pandora Trieu Khuc (338 - 340 juta VND/m2).

Kota Ho Chi Minh mempertahankan tingkat harga yang tinggi dan stabil, dengan proyek-proyek seperti The 9 Stellars (150 - 220 juta VND/m2), The Classia (180 - 250 juta VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 juta VND/m2) dan The Rivus Elie Saab (300 - 500 juta VND/m2).

Daerah lain seperti Da Nang, Ninh Binh, dan Khanh Hoa juga mencatat sedikit kenaikan harga berkat perkembangan infrastruktur dan lokasi yang menguntungkan.

Lebih dari 4 triliun VND pinjaman properti yang belum dilunasi.

Mengutip data dari Bank Negara Vietnam, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa per tanggal 31 Agustus 2025, pinjaman properti yang belum dilunasi berjumlah sekitar 4,1 juta miliar VND. Dari jumlah tersebut, pinjaman yang belum dilunasi untuk kegiatan usaha properti mencapai 1,82 juta miliar VND.

Per tanggal 31 Agustus 2025, pinjaman properti yang belum dilunasi berjumlah sekitar 4,1 juta VND.

Kementerian Konstruksi menilai bahwa pasar properti saat ini menerima lebih banyak dukungan kredit dibandingkan akhir tahun 2024. Namun, untuk memastikan pembangunan berkelanjutan, masih perlu terus memperkuat pengendalian terhadap potensi risiko untuk menjaga stabilitas pasar.

Menurut Kementerian, dalam sembilan bulan pertama tahun 2025, total nilai obligasi korporasi yang diterbitkan mencapai hampir 398.000 miliar VND, meningkat 44% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, menunjukkan bahwa saluran penggalangan modal berbasis obligasi pulih secara positif. Dari jumlah tersebut, sektor properti menempati peringkat kedua, menyumbang sekitar 18% dari total nilai penerbitan (lebih dari 70.000 miliar VND), meningkat 35% dibandingkan tahun sebelumnya.

Sumber: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm