Rata-rata hampir 100 juta VND/m2 apartemen di Hanoi

VTV.vn - Pada kuartal ketiga tahun 2025, harga apartemen dan vila di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat, dengan segmen menengah dan atas mencatat banyak rekor harga tertinggi.

(Ilustrasi)

Harga apartemen terus meningkat

Menurut laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2025 dari Kementerian Konstruksi , di Hanoi, harga utama apartemen pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai rata-rata 95 juta VND/m2, di mana lebih dari 43% pasokan baru memiliki harga di atas 120 juta VND/m2.

Beberapa proyek terkemuka mencatat harga tinggi seperti Lancaster Legacy (VND 149 juta/m2), Heritage West Lake (VND 140 juta/m2), Discovery Complex (VND 115 juta/m2), Masteri Grand Avenue (VND 105 juta/m2) dan Vinhomes Global Gate (VND 110 - 130 juta/m2).

Segmen kelas atas dihargai 130 - 180 juta VND/m2, bahkan beberapa proyek seperti Sun Feliza Suites Cau Giay dijual seharga 160 - 180 juta VND/m2.

Di Hanoi , harga rata-rata primer apartemen pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai 95 juta VND/m2, dimana lebih dari 43% pasokan baru memiliki harga di atas 120 juta VND/m2 (Foto ilustrasi)

Di Kota Ho Chi Minh , harga primer rata-rata mencapai 91 juta VND/m2, banyak proyek di kawasan pusat memiliki harga 120 - 150 juta VND/m2.

Proyek seperti Fiato Premier (VND50-60 juta/m2), The 9 Stellars (VND76-92 juta/m2) dan Paris Hoang Kim (VND88-95 juta/m2) mencatat permintaan tinggi, berkat perbaikan infrastruktur dan pasokan terbatas.

Segmen kelas atas memiliki harga berkisar 142 - 290 juta VND/m2, biasanya Lancaster Legacy (168 - 210 juta VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 juta VND/m2) dan The Metropole Thu Thiem (180 - 225 juta VND/m2).

Di wilayah lain, harga apartemen tetap stabil atau sedikit meningkat. Hai Phong mencatat harga 40-59 juta VND/m2, Da Nang 50-74 juta VND/m2, Can Tho 30-57 juta VND/m2, tergantung proyek dan segmennya.

Harga tanah stabil

Terkait harga tanah, menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun 2025, harga tanah akan stabil dan tetap tinggi. Beberapa wilayah dengan infrastruktur yang terkoneksi secara sinkron atau informasi perencanaan yang jelas masih akan mencatat kenaikan 2-4% dibandingkan kuartal kedua tahun 2025.

Di Hanoi, harga tanah stabil, beberapa daerah pinggiran kota meningkat berkat infrastruktur dan perencanaan yang jelas, berfluktuasi antara 45 - 65 juta VND/m2.

Harga properti di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi, terutama di Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau, dengan kisaran harga proyek antara 47 hingga 157 juta VND/m2. Sementara itu, di Da Nang, Quang Nam, Hai Phong, dan provinsi-provinsi seperti Dong Nai, Hung Yen, dan Bac Ninh, harga juga tetap stabil atau naik tipis sebesar 1-2%.

Sementara itu, harga vila dan rumah bandar di Hanoi terus meningkat tipis sebesar 1,5-3% dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama di kawasan pusat kota dan perkotaan dengan infrastruktur yang sinkron. Beberapa proyek dengan harga tinggi antara lain Ciputra (VND 360-375 juta/m2), Embassy Garden (VND 382-395 juta/m2), dan Pandora Trieu Khuc (VND 338-340 juta/m2).

Kota Ho Chi Minh mempertahankan tingkat harga yang tinggi dan stabil, dengan proyek-proyek seperti The 9 Stellars (150 - 220 juta VND/m2), The Classia (180 - 250 juta VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 juta VND/m2) dan The Rivus Elie Saab (300 - 500 juta VND/m2).

Daerah lain seperti Da Nang, Ninh Binh, dan Khanh Hoa juga mencatat sedikit kenaikan harga berkat infrastruktur yang berkembang dan lokasi yang menguntungkan.

Lebih dari 4 miliar VND kredit properti beredar

Mengutip data Bank Negara, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa per 31 Agustus 2025, kredit properti yang beredar mencapai sekitar VND4,1 triliun. Dari jumlah tersebut, kredit untuk kegiatan usaha properti mencapai VND1,82 triliun.

Per 31 Agustus 2025, outstanding kredit properti sekitar 4,1 miliar VND

Kementerian Konstruksi menilai pasar properti saat ini menerima lebih banyak dukungan kredit dibandingkan akhir tahun 2024. Namun, untuk memastikan pembangunan berkelanjutan, pengendalian potensi risiko masih perlu terus diperkuat guna menjaga stabilitas pasar.

Menurut Kementerian, dalam 9 bulan pertama tahun 2025, total nilai obligasi korporasi yang diterbitkan mencapai hampir VND398 miliar, naik 44% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, menunjukkan bahwa jalur mobilisasi modal melalui obligasi sedang pulih secara positif. Di antara sektor tersebut, industri properti berada di peringkat kedua, menyumbang sekitar 18% dari total nilai penerbitan (lebih dari VND70 miliar), naik 35% dibandingkan tahun sebelumnya.

Sumber: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm