VCCI mengusulkan untuk menyatukan kriteria pemilihan proyek percontohan dengan menggunakan lahan yang berbeda

[iklan_1]

VCCI mengusulkan untuk menyatukan kriteria pemilihan proyek percontohan menggunakan “lahan lain”

VCCI memperhatikan hal meminta dan memberi saat menentukan proyek investasi percontohan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan untuk lahan lain.

Konfederasi Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) baru saja mengirim komentarnya kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai usulan untuk mengembangkan Resolusi mengenai uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui negosiasi mengenai penerimaan hak penggunaan lahan atau kepemilikan hak penggunaan lahan untuk lahan lain.

VCCI sepenuhnya setuju dan sangat sepakat dengan pengembangan Resolusi percontohan yang memungkinkan perusahaan menerima pengalihan hak untuk menggunakan "lahan lain", yang memungkinkan perusahaan yang saat ini memiliki "lahan lain" untuk melaksanakan proyek perumahan komersial.

Perlu ditegaskan kembali bahwa pemberian izin kepada badan usaha untuk menerima pengalihan hak guna pakai atas "tanah lain" dan pemberian izin kepada badan usaha yang telah memiliki "tanah lain" untuk melaksanakan proyek perumahan komersial merupakan salah satu rekomendasi utama dan penting bagi badan usaha dalam proses penyusunan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Namun, UU Agraria Tahun 2024 hanya berhenti pada pengaturan bahwa badan usaha hanya diperbolehkan menerima pengalihan “tanah tempat tinggal”, dan badan usaha yang memiliki “tanah tempat tinggal atau tanah tempat tinggal dan tanah lainnya” diperbolehkan melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan komersial.

“Ini adalah peraturan yang sangat diperlukan, yang memenuhi kebutuhan praktis, mengatasi kesulitan saat ini, dan menghilangkan hambatan dari banyak proyek yang sedang berjalan,” VCCI menjelaskan alasan persetujuannya terhadap pengembangan Resolusi percontohan tersebut, dalam sebuah dokumen yang dikirimkan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Namun, VCCI juga memiliki beberapa pendapat yang berbeda dari Draf yang sedang dikonsultasikan.

Khusus mengenai subyek permohonan, Rancangan Undang-Undang ini mendefinisikan subyek permohonan sebagai "badan usaha yang menjalankan kegiatan usaha di bidang real estat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang real estat; dan pengguna tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan".

VCCI berpendapat bahwa tidak perlu menetapkan "badan usaha yang menjalankan fungsi usaha real estat" sebagai subjek yang berlaku. Alasannya, konsep "pengguna tanah" sebagaimana diatur dalam Pasal 4 Undang-Undang Pertanahan 2024 sudah mencakup "badan usaha yang menjalankan fungsi usaha real estat".

Terkait dengan tanah yang dialihkan, VCCI mengusulkan untuk menambahkan mekanisme pemulihan tanah, selain mekanisme penerimaan pengalihan "tanah lain" untuk membangun perumahan komersial sebagaimana diatur dalam Rancangan Resolusi.

Menurut analisis VCCI, penambahan mekanisme pemulihan lahan akan memfasilitasi proses implementasi, serupa dengan Klausul 2, Pasal 127 Undang-Undang Pertanahan 2024. Dengan demikian, dalam hal lahan yang akan dialihkan mencakup "lahan yang dikelola oleh instansi dan organisasi negara tetapi tidak dapat dipisahkan menjadi proyek-proyek independen", lahan yang dikelola oleh instansi dan organisasi negara tersebut akan dimasukkan ke dalam total luas lahan untuk pembentukan proyek dan akan diambil alih oleh negara untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor guna melaksanakan proyek tanpa harus melalui lelang hak guna lahan, tanpa harus melakukan tender untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek yang menggunakan lahan.

Terkait wilayah pelaksanaan, Rancangan Undang-Undang ini mengusulkan agar daerah menetapkan kriteria luas wilayah, modal investasi, dan kriteria lain yang sesuai dengan realitas setempat untuk memilih proyek di wilayah yang diperkenankan untuk uji coba.

"Proposal ini dapat menimbulkan kekhawatiran tentang mekanisme permohonan-pemberian hibah ketika menentukan proyek investasi yang tunduk pada mekanisme percontohan. Untuk membatasi situasi ini, disarankan untuk mempertimbangkan penetapan kriteria umum dalam Resolusi, dan daerah akan mengandalkan kriteria ini untuk menentukan proyek yang sesuai," saran VCCI.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan untuk mengembangkan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau kepemilikan hak penggunaan lahan yang bukan merupakan lahan perumahan.
Periode percontohan diperkirakan berlangsung selama 5 tahun, dimulai sejak 1 Januari 2025. Prioritas akan diberikan pada percontohan di wilayah perkotaan dan wilayah dengan perencanaan pembangunan perkotaan yang telah disetujui.
Pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah pada tanah bukan lahan perumahan, maksimal 30% dari jumlah proyek dan 20% dari total kebutuhan pembangunan proyek perumahan yang disetujui dalam program dan rencana pembangunan perumahan sampai dengan tahun 2030.

[iklan_2]
Sumber