Membangun gudang dan pekarangan untuk tanaman durian: Banyak kekhawatiran tersembunyi (Bagian 1)

08:33, 28 Agustus 2023

Musim panen durian di provinsi ini secara umum, dan khususnya di "ibu kota" Krong Pac, sedang memasuki puncaknya, dengan banyaknya gudang pembelian durian bermunculan di mana-mana. Namun, situasi ini juga menimbulkan banyak risiko dan kekhawatiran ketika gudang-gudang tersebut dibangun di mana-mana dan tidak mematuhi peraturan konstruksi.

Bagian 1: Segala jenis pelanggaran tata tertib konstruksi

Belakangan ini, banyak gudang pembelian durian bermunculan di sepanjang Jalan Raya 26. Patut dicatat, demi keuntungan instan, banyak rumah tangga yang menebang tanaman, merobohkan toko, membuka lahan untuk membangun gudang, atau menyewakan lahan kepada perusahaan untuk membangun gudang di lahan pertanian , atau bahkan membangun tanpa izin...

Pembangunan gudang pembelian produk pertanian yang ramai

Dari pusat Kota Buon Ma Thuot, menyusuri Jalan Raya Nasional 26 menuju Distrik Krong Pac melalui komune Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong, dll., banyak kebun industri telah dibersihkan dan digantikan dengan gudang pembelian durian baru. Papan tanda "Gudang pembelian durian disewakan" juga bermunculan di mana-mana, dengan ukuran mulai dari beberapa ratus hingga beberapa ribu meter persegi. Ciri-ciri umum gudang pembelian durian dan gudang pembelian hasil pertanian adalah fondasi datar, dinding kokoh setinggi sekitar 1 meter, yang kemudian dibangun dengan seng, pilar besi, lengkap dengan pekerjaan pembantu, sistem listrik dan air untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari para pekerja.

Sebuah gudang durian yang sedang dibangun di distrik Ea Kenh melanggar perintah pembangunan dan didenda oleh Komite Rakyat distrik Krong Pac.

Sebagai salah satu daerah dengan lahan durian seluas 700 hektar di Kecamatan Krong Pac, dan berada di lokasi yang strategis, pembangunan gudang pembelian di Kecamatan Ea Kenh cukup padat. Menurut statistik setempat, saat ini terdapat 41 gudang pembelian durian di seluruh Kecamatan yang dibangun sejak tahun 2015 di sepanjang jalan raya nasional. Dari jumlah tersebut, tahun ini terdapat 14 gudang baru yang sedang dibangun. Tepat di pusat Kecamatan, serangkaian pembangunan baru saja selesai, dan beberapa fasilitas masih dipenuhi karangan bunga ucapan selamat atas pembukaannya. Selain itu, banyak fasilitas yang sedang memobilisasi tenaga kerja, mesin, dan peralatan untuk segera membangun gudang pembelian agar dapat beroperasi tepat waktu untuk musim durian tahun ini.

Demikian pula di komune Ea Knuec, menurut statistik pemerintah daerah, seluruh komune saat ini memiliki 21 gudang; 12 di antaranya baru dibangun tahun ini. Setelah diperiksa, sebagian besar gudang melanggar aturan pembangunan yang ditetapkan.

Bersamaan dengan situasi konstruksi, iklan penyewaan ruang gudang untuk pembelian hasil pertanian juga kerap muncul di situs jejaring sosial seperti Facebook dan Zalo dengan berbagai macam harga tergantung luas dan daerahnya.

Gudang untuk pembelian durian untuk ekspor perusahaan yang baru dibangun pada musim panen tahun ini di kelurahan Ea Kenh.

Menurut penelitian, keuntungan dari penyewaan gudang cukup tinggi. Selain menyewakan lahan kosong, banyak keluarga telah merenovasi rumah dan toko mereka untuk menciptakan area yang luas bagi para pedagang dan pedagang untuk disewakan sebagai titik kumpul dan transit durian ke provinsi-provinsi dengan harga sewa berkisar antara 200 juta VND hingga sekitar 1 miliar VND per musim tanam, tergantung luas lahan. Di antara mereka, beberapa rumah tangga telah merenovasi lapangan sepak bola mini, beberapa telah menebang pohon, atau mengubah tempat yang saat ini digunakan untuk berdagang makanan dan minuman menjadi gudang sewa.

Tantangan bagi manajemen

Membangun gudang untuk memenuhi permintaan pembelian dan pengumpulan produk pertanian pada umumnya, dan durian pada khususnya, merupakan kebutuhan yang sah bagi organisasi dan individu. Namun, keberadaan bangunan ilegal menjadi tantangan bagi pemerintah daerah dan badan-badan khusus dalam mengelola ketertiban pembangunan.

Inspeksi aktual menunjukkan bahwa, meskipun unit dan individu mengetahui peraturan saat membangun gudang, demi keuntungan mereka masih sengaja mengabaikannya, tidak mengubah tujuan penggunaan lahan, tidak mengajukan izin mendirikan bangunan sebelum pemerintah melakukan inspeksi dan kemudian mulai mengajukan izin, mengubah tujuan penggunaan lahan...

Wakil Ketua Komite Rakyat Komune Ea Kenh Y Prung Eban

Bahasa Indonesia: Menurut penelitian di beberapa daerah di distrik Krong Pac, banyak gudang yang melanggar peraturan tentang tata tertib konstruksi seperti: tidak memiliki izin, membangun di luar area yang diizinkan; membangun di lahan pertanian dan merambah lahan koridor jalan. Misalnya, kasus Tuan BMĐ. (tinggal di komune Ea Yong) membangun gudang di lahan pertanian keluarganya di komune Ea Kenh dengan luas total 600 m2, dan dicatat oleh otoritas setempat dan mengeluarkan keputusan untuk mengenakan sanksi administratif. Atau HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (provinsi Tien Giang ) menyewa tanah dari sebuah rumah tangga di komune Ea Kenh untuk membangun gudang untuk mengumpulkan durian sebelum membawanya ke provinsi Tien Giang untuk diproses dan diekspor. Meskipun luas tanah perumahan hanya 70 m2, unit tersebut membangun gudang dan area operasi di semua area tanah yang disewa.

Menurut penjelasan perwakilan Perusahaan, karena kebutuhan akan tempat pengumpulan durian, sebelum memasuki musim panen tahun ini, unit tersebut menyewa lahan dari sebuah rumah tangga untuk membangun pabrik dan area operasional dengan luas total lebih dari 1.500 m² dan biaya 2,5 miliar VND/12 tahun; sekaligus menginvestasikan lebih dari 2 miliar VND untuk membangun gudang dan membeli peralatan. Saat ini, unit tersebut mengimpor rata-rata 15-20 ton durian per hari. Setelah dikenakan denda, unit tersebut sedang menyelesaikan dokumen untuk mengajukan izin mendirikan bangunan sementara selama masa sewa lahan.

Demikian pula, HH Import Export Company Limited (provinsi Dong Nai ) juga menyewa tanah untuk membangun gudang dan rumah pengumpulan durian dengan total luas bangunan hampir 2.000 m2, sedangkan izin mendirikan bangunan yang diberikan kepada unit tersebut hanya diperbolehkan dibangun di atas lahan perumahan seluas 400 m2.

Sebuah gudang durian yang sedang dibangun merambah koridor jalan di komune Ea Knuec.

Di komune Ea Knuec, melalui inspeksi, pihak berwenang setempat menemukan banyak kasus pembangunan gudang untuk mengumpulkan durian yang melanggar peraturan. Misalnya, rumah tangga Bapak T.Th.T. (Desa Tan Hung) sedang membangun gudang di atas tanah milik keluarganya dengan luas total 665 m2, tetapi tanpa izin mendirikan bangunan; pada saat yang sama, pekerjaan konstruksi tersebut juga telah melampaui batas, melanggar peraturan tentang koridor keselamatan lalu lintas dengan luas total lebih dari 80 m2. Sedangkan untuk rumah tangga Ibu NTKD (Desa Tan Hung), mereka juga melanggar perintah pembangunan ketika izin yang diberikan hanya memperbolehkan pembangunan gudang dengan luas 175 m2; tetapi pada kenyataannya, keluarga tersebut telah membangun dengan luas total lebih dari 800 m2 (yang mana 126 m2 melanggar koridor jalan dan 518 m2 dibangun di lahan pertanian).

(Bersambung)

Bagian 2: Pembangunan ekonomi tidak boleh mengabaikan manajemen konstruksi

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Sumber