Membangun perumahan sosial: Membangun institusi, membangun masa depan

(Chinhphu.vn) - Pada tanggal 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat, dengan fokus pada pembahasan pengembangan terobosan perumahan sosial, dengan semangat tindakan yang jelas yang harus dilakukan, dilakukan dengan cepat, dilakukan secara substansial dan efektif, program untuk mengembangkan satu juta unit perumahan sosial bagi pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Perdana Menteri mencatat bahwa pembangunan perumahan harus memiliki banyak segmen termasuk kelas atas, menengah, dan rendah, memastikan pembangunan yang harmonis, dengan tidak terlalu banyak perbedaan dalam infrastruktur penting dan infrastruktur sosial - Foto: VGP/Nhat Bac.

Pertemuan tersebut bukan hanya tinjauan kemajuan, tetapi juga deklarasi politik visi pembangunan komprehensif Pemerintah: tidak meninggalkan siapa pun dalam perjalanan menetap – memulai usaha – dan berkembang. Dalam pandangan Perdana Menteri, perumahan sosial bukan lagi sekadar kebijakan kesejahteraan, melainkan pendorong makroekonomi, mikroekonomi, dan kelembagaan yang ampuh, jika dirancang dan dioperasikan secara cerdas.

Perumahan sosial – “peredam guncangan” perekonomian

Perdana Menteri telah berulang kali menekankan bahwa perumahan sosial "menunjukkan karakteristik dan sifat baik rezim ini... betapa pun sulitnya, hal itu harus dilakukan." Perumahan sosial memang merupakan salah satu barang publik dengan efek limpahan terbesar: setiap dong yang diinvestasikan dalam perumahan menghasilkan limpahan PDB sebesar 1,5-2 dong, yang mendorong industri baja, semen, material, peralatan, tenaga kerja, dan keuangan untuk beroperasi bersama.

Ketika pasar real estat komersial sedang lesu, proyek perumahan sosial menjadi "penstabil siklus", yang menjaga lapangan kerja dan permintaan agregat domestik. Pada tingkat makro, pembangunan perumahan sosial merupakan instrumen regulasi ekonomi yang fleksibel, serupa dengan investasi infrastruktur – tetapi dengan makna sosial yang lebih mendalam.

Tak berhenti di situ, perumahan sosial juga membantu mengurangi biaya hidup dan meningkatkan daya beli. Perumahan saat ini menyumbang 25-40% dari pengeluaran rumah tangga perkotaan; ketika biaya ini berkurang, masyarakat memiliki lebih banyak ruang untuk mengonsumsi, menabung, dan berinvestasi – yang merupakan mesin pertumbuhan permintaan domestik yang berkelanjutan.

Secara khusus, mempertahankan tingkat harga sewa yang wajar juga membantu mengendalikan inflasi – karena harga perumahan merupakan komponen penting dalam keranjang barang saat menghitung IHK. Dengan kata lain, kebijakan perumahan sosial merupakan kebijakan makroekonomi implisit, yang berkontribusi pada stabilitas ekonomi sekaligus memperkuat kesejahteraan sosial.

Sebuah proyek perumahan sosial di Hanoi telah mulai beroperasi.

Infrastruktur lunak pertumbuhan produktivitas

Dalam model pertumbuhan baru yang telah ditetapkan oleh Partai, Negara, dan Pemerintah, produktivitas tenaga kerja dan kualitas sumber daya manusia merupakan poros utama. Untuk meningkatkan produktivitas, kita tidak hanya berinvestasi pada mesin, tetapi juga pada kualitas tenaga kerja, termasuk kondisi hidup dan kerja para pekerja.

Banyak kawasan industri besar di Vietnam kini menghadapi kenyataan: para pekerja bermigrasi dari jauh, tinggal sementara, dan menghabiskan waktu berjam-jam untuk bepergian setiap hari. Hal ini merupakan biaya energi sosial yang sangat besar, yang mengurangi efisiensi dan kepercayaan diri para pekerja. Dengan adanya sistem perumahan sosial terencana yang terhubung dengan ketenagakerjaan, para pekerja dapat tinggal di dekat pabrik, sementara guru, perawat, dan polisi setempat dapat menetap di dekat tempat kerja mereka. Biaya perjalanan dan hidup berkurang, produktivitas meningkat, dan tingkat ketidakhadiran berkurang—ini merupakan manfaat ganda bagi masyarakat dan bisnis.

Sistem perumahan sosial yang berfungsi dengan baik juga merupakan prasyarat untuk menarik FDI berkualitas tinggi. Perusahaan-perusahaan global saat ini menilai daya saing lokal tidak hanya berdasarkan tarif pajak, tetapi juga berdasarkan "kualitas hidup pekerja". Singapura, Malaysia, dan Korea Selatan semuanya telah menggunakan kebijakan perumahan untuk mempertahankan investor teknologi tinggi.

Bagi Vietnam, perumahan sosial merupakan infrastruktur lunak produktivitas, faktor kunci bagi perekonomian untuk memasuki tahap pembangunan berdasarkan inovasi dan sumber daya manusia berkualitas tinggi.

Mesin redistribusi pendapatan yang adil dan efisien

Dalam ekonomi pasar, jika harga rumah dibiarkan melebihi pendapatan, ketimpangan kekayaan akan terus meningkat. Karena rumah bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga aset utama rumah tangga yang terakumulasi.

Perdana Menteri telah melihat risiko tersebut dengan jelas. Itulah sebabnya beliau memandang pembangunan perumahan sosial sebagai alat untuk redistribusi pendapatan melalui lembaga, bukan melalui subsidi. Ketika Negara memulihkan nilai tambah dari investasi lahan, perencanaan, dan infrastruktur untuk mentransfer nilai tersebut kembali kepada masyarakat dalam bentuk perumahan, keadilan telah ditegakkan langsung dalam struktur kebijakan.

Perumahan sosial juga membantu memperkuat kelas menengah muda, yang menciptakan vitalitas perkotaan dan dinamisme ekonomi. Suatu masyarakat hanya dapat benar-benar berkelanjutan ketika para pekerja dapat membeli rumah, memiliki ketenangan pikiran untuk memulai keluarga, membesarkan anak, dan memiliki komitmen jangka panjang terhadap masyarakat.

Seperti yang dikatakan Perdana Menteri: "Berinvestasi dalam perumahan sosial berarti berinvestasi dalam pembangunan masyarakat dan negara." Oleh karena itu, perumahan sosial merupakan alat ukur keadilan, alat ukur kapasitas administratif dan kemanusiaan Negara.

Membangun rumah - membangun institusi

Untuk mewujudkan perumahan sosial yang efektif, kita tidak bisa hanya membangun beberapa area perumahan lagi, tetapi harus mereformasi seluruh sistem kelembagaan pembangunan perkotaan. Perdana Menteri sendiri menegaskan: "Perumahan sosial tidak boleh berlokasi di antah berantah, atau di 'tanah tak tersentuh', tetapi harus memiliki infrastruktur yang memadai untuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, dan layanan sosial..."

Artinya, setiap proyek perumahan sosial perlu terhubung dengan sistem transportasi umum, kawasan industri, sekolah, rumah sakit, dan taman. Model TOD – pembangunan berorientasi lalu lintas – telah menjadi metode baru penataan ruang kota modern.

Pada saat yang sama, perumahan sosial juga merupakan laboratorium institusional untuk pembangunan hijau. Di sinilah teknologi seperti material sirkular, energi surya, air, dan penghematan energi dapat diterapkan – sehingga membentuk pasar teknologi hijau domestik, yang mendukung tujuan Net Zero pada tahun 2050.

Sebuah terobosan dalam visi Perdana Menteri adalah restrukturisasi sumber daya lahan. Ketika Negara memulihkan peningkatan nilai lahan untuk diinvestasikan kembali dalam perumahan sosial, lahan bukan lagi alat spekulatif, melainkan menjadi milik bersama seluruh masyarakat.

Dengan kata lain, melalui kebijakan perumahan sosial, Vietnam sedang mereformasi seluruh model pembangunan perkotaan – bergeser dari kawasan perkotaan komersial ke kawasan perkotaan yang melayani masyarakat.

Fondasi pertumbuhan inklusif dan daya saing nasional

Perumahan sosial tidak hanya membantu masyarakat untuk betah, tetapi juga menciptakan daya saing bagi perekonomian secara keseluruhan. Dalam Buku Tahunan Daya Saing Dunia IMD, "keterjangkauan perumahan dan kualitas hidup perkotaan" merupakan indikator yang membentuk daya saing nasional. Negara di mana para pekerja dapat hidup layak dengan penghasilan mereka adalah negara dengan inovasi tinggi dan kepercayaan sosial yang kuat.

Ketika para pekerja dan kaum muda mapan, mereka berinvestasi lebih banyak pada pendidikan, keterampilan, dan konsumsi berkualitas. Ketika bisnis memiliki tenaga kerja yang stabil, mereka berinvestasi lebih banyak dalam jangka panjang. Ketika masyarakat yakin akan masa depan, mereka akan mendampingi Negara dalam perjalanan pembangunan.

Ini adalah efek berantai dari pertumbuhan inklusif – pertumbuhan yang tidak meninggalkan siapa pun, atau mengorbankan kesetaraan sosial demi pertumbuhan jangka pendek. Secara strategis, perumahan sosial adalah "infrastruktur persaingan lunak" dari ekonomi berbasis pengetahuan – di mana produktivitas tidak lagi berasal dari mesin, melainkan dari manusia, komunitas, dan kepercayaan.

Tiga terobosan yang sedang dilakukan Pemerintah

Perdana Menteri mengemukakan tiga arah terobosan untuk mewujudkan visi tersebut:

Terobosan kelembagaan – menyempurnakan koridor hukum mengenai tanah, modal dan perencanaan, memastikan perumahan sosial diprioritaskan sebagai infrastruktur penting.

Terobosan dalam organisasi implementasi - desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan yang jelas; "keputusan lokal - tindakan lokal - tanggung jawab lokal"; mendorong perusahaan swasta, asosiasi dan koperasi untuk berpartisipasi secara kuat.

Terobosan dalam mobilisasi sumber daya sosial – mendorong model KPS, obligasi perkotaan, dana tabungan perumahan, dana kredit jangka panjang; sekaligus menerapkan target perumahan sosial wajib dalam perencanaan kota baru.

Pemerintah akan mengubah perumahan sosial dari kebijakan yang tersebar menjadi program pembangunan nasional, yang dikelola oleh data digital, menjadikan prosesnya transparan, menghilangkan praktik mencari untung yang berlebihan, dan memastikan bahwa mereka yang membutuhkan benar-benar mendapat manfaat.

Apa yang dipromosikan oleh Partai dan Negara kita adalah membangun rumah untuk membangun institusi, membangun rumah untuk memelihara harapan.

Membangun rumah - membangun masa depan

Perumahan sosial merupakan kebijakan ekonomi makro yang tersirat, bukan sekadar kesejahteraan. Perumahan sosial menciptakan lapangan kerja hari ini, meningkatkan produktivitas di masa mendatang, dan menjaga stabilitas sosial di masa depan.

Ketika setiap warga negara memiliki rumah yang layak huni, negara akan memiliki fondasi yang kokoh untuk pembangunan. Itulah visi Partai dan Negara kita – visi yang manusiawi, praktis, dan tercerahkan: Membangun perumahan sosial bukan hanya membangun rumah, tetapi membangun masa depan negara.

Dr. Nguyen Si Dung

Sumber: https://baochinhphu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-xay-the-che-xay-tuong-lai-102251012093555202.htm