A 305 abitazioni del complesso residenziale NovaBeach Cam Ranh sono stati riemessi i certificati di proprietà del terreno.

L'Ispettorato governativo ha raccomandato al Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa di revocare 305 certificati di diritto d'uso del suolo (comunemente noti come "libretti rossi") rilasciati a investitori, per una superficie totale di oltre 85.000 m², al fine di rivedere e adeguare la destinazione d'uso del terreno alle normative vigenti. Al termine della revisione, i certificati saranno riemessi in base alla tipologia di terreno approvata dall'autorità competente.

La raccomandazione di cui sopra è contenuta nell'Avviso n. 3496/TB-TTCP dell'Ispettorato governativo relativo ai risultati delle ispezioni sui progetti che incontrano difficoltà e ostacoli nella provincia di Khanh Hoa. Questo elenco include il progetto NovaBeach Cam Ranh, che si estende su circa 22 ettari, situato all'interno dell'area turistica e ricreativa di My My Resort. Il progetto è realizzato da Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) in collaborazione con Carava Resort Co., Ltd.

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Rendering del progetto NovaBeach Cam Ranh di Novaland

Sulla base dei risultati dell'ispezione, il 29 dicembre 2025 il Ministero delle Finanze ha presentato al Primo Ministro il documento n. 833/BC-BTC, proponendo di integrare ed estendere l'ambito di applicazione della Risoluzione 170 per risolvere gli ostacoli a una serie di progetti a Khanh Hoa, tra cui NovaBeach Cam Ranh.

Secondo la proposta, i progetti che non passano attraverso la procedura di gara ma sono conformi alla pianificazione potranno proseguire; le tasse sull'uso del suolo e i canoni di locazione dei terreni saranno determinati in base alle decisioni di adeguamento della pianificazione locale in conformità con la legge.

Nello specifico, l'Ispettorato governativo ha raccomandato alla provincia di Khanh Hoa di rivedere tutte le procedure per l'assegnazione e la locazione dei terreni, di adeguare le tipologie di terreno e i periodi di utilizzo del terreno per il progetto; e di organizzare la determinazione dei prezzi dei terreni per calcolare l'affitto nei casi in cui un terreno venga convertito da terreno residenziale rurale, senza la formazione di un'unità abitativa, a terreno commerciale o adibito a servizi.

Allo stesso tempo, è necessario adeguare le destinazioni d'uso dei 305 certificati di diritto d'uso del suolo già rilasciati agli investitori; e ispezionare e rivedere il piano di costruzione dettagliato in scala 1:500 per garantirne la conformità al piano generale e al piano regolatore.

Inoltre, le autorità sono tenute a rivalutare lo stato di avanzamento del progetto nel periodo precedente e ad adottare le misure appropriate; e a richiedere all'investitore di concentrare le risorse, in particolare le capacità finanziarie, per accelerare il completamento del progetto.

Per quanto riguarda i 305 certificati di diritto d'uso del suolo relativi a un'area di oltre 85.000 m², l'Ispettorato governativo ha individuato gli ostacoli derivanti dalla politica di applicazione della classificazione "terreno residenziale senza formazione di unità abitative" nella provincia di Khanh Hoa. Alla luce di ciò, l'investitore ha proposto un piano per apportare modifiche parziali alla pianificazione dettagliata in scala 1:500 al fine di allinearla al quadro giuridico vigente.

Secondo il piano d'azione proposto, i suddetti certificati di diritto d'uso del terreno saranno revocati e riemessi a breve per scopi commerciali e di servizi. Carava Resort Co., Ltd. ha dichiarato che si coordinerà strettamente con i dipartimenti, le agenzie e le autorità locali competenti per completare le procedure legali necessarie, concentrando al contempo le risorse sul completamento del progetto NovaBeach Cam Ranh nel più breve tempo possibile, garantendone l'avanzamento e la validità legale a lungo termine.

Fonte: https://nld.com.vn/305-can-nha-cua-novabeach-cam-ranh-duoc-cap-lai-so-do-196260107144837628.htm