Vista prospettica dell'area urbana Eco Garden presso il complesso Thuy Van, fase 2 (quartiere Vy Da, città di Hue )

Difficoltà nell'accesso a prestiti agevolati.

L'attuale domanda di alloggi sociali è molto elevata grazie agli incentivi sui prezzi, che soddisfano le esigenze di persone a basso reddito e lavoratori delle zone industriali che non possiedono ancora una casa. Tuttavia, l'accesso a finanziamenti agevolati rimane problematico, creando difficoltà per chi desidera acquistare un alloggio sociale. La signora LTDH (residente nel quartiere di Vy Da, città di Hue) ha affermato che la sua famiglia di quattro persone vive attualmente con i genitori. Dopo aver esaminato il progetto di edilizia sociale nell'area urbana di Eco Garden, ha ritenuto che il prezzo offerto dall'investitore fosse adeguato alle sue possibilità economiche. Inoltre, soddisfaceva i requisiti di ammissibilità per i finanziamenti agevolati previsti dalle normative vigenti, quindi si è registrata per l'acquisto di un appartamento nell'edificio W1.

Dopo aver completato le pratiche burocratiche e aver ricevuto conferma dal Dipartimento delle Costruzioni di essere idonea all'acquisto di un alloggio sociale, al momento di richiedere un prestito in banca, le è stato comunicato che il suo progetto non rientrava nel pacchetto di prestiti agevolati per l'edilizia sociale, ma che avrebbe dovuto richiedere un prestito al normale tasso di interesse commerciale. Questo l'ha preoccupata, perché, pur avendo diritto all'acquisto di un alloggio sociale, non poteva accedere al prestito agevolato previsto. "Secondo le normative governative , i clienti che hanno firmato un contratto di acquisto di un alloggio sociale hanno diritto a prestiti agevolati, ma non capisco perché il mio caso, come quello di molti altri, non rientri in questa categoria", ha affermato la signora H. con preoccupazione.

Il signor NVH (residente nel quartiere di Kim Long, città di Hue), attualmente impiegato presso un'azienda statale, è celibe e ha meno di 35 anni. Alla fine del 2025, ha effettuato una ricerca e si è registrato per l'acquisto di un alloggio sociale presso il progetto Eco Garden. Data la fine dell'anno e sapendo che il pacchetto di prestiti agevolati per i giovani sotto i 35 anni sarebbe terminato il 31 dicembre 2025, il signor H. ha completato urgentemente la sua domanda per usufruire del sostegno previsto.

Tuttavia, dopo aver completato le procedure, la banca lo ha informato che il pacchetto di prestiti agevolati per i giovani sotto i 35 anni era stato interrotto a partire da metà novembre. Se decidesse di procedere con l'acquisto di una casa in questo complesso residenziale, potrebbe ottenere un prestito solo al tasso di interesse commerciale, pari a circa il 9,5% annuo. Questo tasso è al di là delle sue possibilità economiche, lasciandolo in un dilemma, incerto se portare avanti o meno l'acquisto.

Analogamente, la signora LTN (residente dell'edificio W3, progetto Eco Garden) ha affermato che sia lei che suo marito sono dipendenti pubblici e vivono lì da due anni, dopo aver acquistato un alloggio popolare. Al momento dell'acquisto, la famiglia aveva accesso solo a un pacchetto di prestiti agevolati dalla banca con un tasso di interesse di circa il 6,8% annuo, e non a un pacchetto di prestiti agevolati specificamente per i beneficiari di alloggi popolari. Dopo due anni, la banca ha annunciato che il prestito sarebbe stato adeguato ai tassi di interesse di mercato, applicando tassi di interesse commerciali, il che ha ulteriormente gravato sulle finanze della sua famiglia.

Il progetto DA Eco Garden non è incluso nell'elenco dei progetti di edilizia sociale annunciati dal Ministero delle Costruzioni e dal Comitato Popolare della città di Hue.

Continuare a superare gli ostacoli.

A questo proposito, secondo la nostra indagine, il motivo per cui i clienti che acquistano case nel progetto Eco Garden non hanno diritto ai prestiti agevolati per gli acquirenti di alloggi sociali è che questo progetto non è incluso nell'elenco dei progetti riconosciuti come alloggi sociali dal Ministero delle Costruzioni e dal Comitato Popolare della città di Hue, pertanto la banca non può erogare il pacchetto di prestiti da 145.000 miliardi di VND. Tuttavia, l'investitore non ha informato specificamente i clienti di questo problema, lasciando molti acquirenti in una situazione difficile.

In attuazione della Risoluzione n. 33/NQ-CP del 11 marzo 2023 del Governo, relativa ad alcune soluzioni per rimuovere gli ostacoli e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare, la Banca di Stato del Vietnam e il Ministero delle Costruzioni hanno coordinato l'implementazione di un programma di credito da 120.000 miliardi di VND (attualmente 145.000 miliardi di VND) destinato a investitori e acquirenti di immobili in progetti di edilizia sociale, alloggi per lavoratori e ristrutturazioni di vecchi condomini. Il programma mira a creare le condizioni affinché questi gruppi possano accedere al capitale con tassi di interesse agevolati, inferiori dell'1,5-2% rispetto ai tassi di interesse medi a medio e lungo termine applicati dalle quattro banche commerciali statali.

Secondo le linee guida del Ministero delle Costruzioni contenute nella Lettera Ufficiale n. 1699/BXD-QLN del 23 aprile 2024 (che sostituisce la Lettera Ufficiale n. 1551/BXD-QLN del 20 aprile 2023), oltre a garantire le condizioni e i criteri previsti dalla legge in materia di credito, come indicato dalla Banca di Stato del Vietnam, i privati ​​che acquistano alloggi sociali devono semplicemente avere un contratto di acquisto di alloggi sociali con l'investitore, conforme alla legge, per soddisfare i requisiti di ammissibilità ai prestiti. Tuttavia, secondo le linee guida contenute nella Lettera Ufficiale n. 2308/NHNN-TD del 1° aprile 2023 della Banca di Stato del Vietnam, i soggetti ammissibili ai prestiti sono i privati ​​che acquistano alloggi in progetti di edilizia sociale, progetti di alloggi per lavoratori e progetti di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali, che devono essere inclusi nell'elenco dei progetti di edilizia sociale pubblicato dall'autorità competente secondo quanto previsto. Pertanto, i singoli acquirenti di alloggi sociali nel progetto dell'area urbana Eco Garden non possono accedere al suddetto pacchetto di credito, poiché gli alloggi sociali in questo progetto non sono ammissibili ai prestiti.

Secondo il Dipartimento delle Costruzioni, di recente il Dipartimento ha ricevuto diverse richieste da parte dei cittadini in merito all'accesso a prestiti agevolati per l'edilizia sociale in città, comprese lamentele sul fatto che gli acquirenti di alloggi sociali non siano riusciti ad accedere al pacchetto di credito agevolato previsto dallo Stato. Nell'adempimento della sua funzione di gestione statale in materia di alloggi e mercato immobiliare, il Dipartimento delle Costruzioni ha organizzato un incontro con la Banca di Stato del Vietnam della Regione 9, le banche commerciali della città e i rappresentanti del consorzio Cotana Group JSC, TeLin Group JSC e Cotana Capital Investment and Development JSC per discutere e chiarire le questioni relative alle richieste dei cittadini in merito all'accesso al pacchetto di credito agevolato previsto dallo Stato.

Acquirenti di alloggi sociali nel progetto Eco Garden.

Al fine di risolvere tempestivamente le difficoltà dei cittadini e promuovere uno sviluppo sicuro e sostenibile del mercato immobiliare, il Dipartimento delle Costruzioni ha presentato una relazione al Comitato Popolare della Città, chiedendo a quest'ultimo di incaricare la Banca di Stato del Vietnam, Regione 9, sulla base delle linee guida del Ministero delle Costruzioni contenute nella Lettera Ufficiale n. 1699/BXD-QLN del 23 aprile 2024, di coordinarsi con gli enti competenti per presentare tempestivamente alla Banca di Stato del Vietnam una relazione e delle raccomandazioni per unificare il piano di attuazione. Allo stesso tempo, ha richiesto alla Banca per le Politiche Sociali della Città di assumere un ruolo guida e di coordinarsi con gli enti competenti per rivedere con urgenza ed emettere documenti guida specifici sulle condizioni, le procedure e i processi per i prestiti agevolati destinati agli investitori, alle famiglie e ai singoli acquirenti di alloggi sociali.

Secondo quanto affermato da Hoang Hai Minh, membro del Comitato permanente del Partito Comunista della città di Hue e vicepresidente del Comitato popolare di Hue, durante l'attuazione dei progetti di edilizia sociale in città, l'amministrazione comunale ha incaricato la Banca di Stato del Vietnam della Regione 9 di collaborare con la Banca per le politiche sociali e le banche commerciali per creare le condizioni e agevolare l'accesso dei cittadini al pacchetto di credito da 145.000 miliardi di VND. La città ha inoltre tenuto numerosi incontri con il Dipartimento delle costruzioni, gli investitori e la Banca di Stato del Vietnam della Regione 9 per risolvere le difficoltà incontrate dagli acquirenti di alloggi sociali, in modo che potessero accedere a finanziamenti agevolati da parte delle banche commerciali.
Testo e foto: NGUYEN TUAN

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html