I prezzi dei terreni devono riflettere i valori di mercato.

Si nutrono grandi aspettative riguardo alla revisione completa della Legge Fondiaria del 2024 che l'Assemblea Nazionale intende attuare durante la sua seconda sessione, che si aprirà a ottobre.

Si nutrono grandi aspettative in vista della seconda sessione dell'Assemblea Nazionale , che prevede di emendare in modo sostanziale la Legge Fondiaria del 2024 (inaugurata a ottobre). (Nella foto: un progetto immobiliare a Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH)

Secondo l'articolo 257 della Legge Fondiaria, il termine ultimo per la pubblicazione del primo listino prezzi fondiari da parte degli enti locali è il 1° gennaio 2026. Gli enti locali sono responsabili dell'emissione e dell'applicazione dei nuovi listini prezzi fondiari a partire dal 1° gennaio di ogni anno.

La tabella dei prezzi fondiari rappresenta un passo avanti molto importante nella storia dello sviluppo del diritto fondiario dal 1987, poiché ha abolito il quadro di riferimento dei prezzi fondiari emanato dal governo ogni cinque anni. Ha sostituito tale quadro con una tabella dei prezzi che viene regolarmente aggiornata per riflettere le fluttuazioni effettive e applicata annualmente.

Abolire il sistema tariffario e adottare un listino prezzi è necessario, ma perché si registra una reazione così negativa in alcune località, dove i prezzi dei terreni sono aumentati anche di diverse decine di volte?

L'impennata dei prezzi ha creato difficoltà, come ad esempio gli abitanti delle zone rurali costretti a pagare somme ingenti per convertire i propri terreni in aree residenziali, acquistando di fatto terreni a prezzi esorbitanti anche se ereditati. Molti progetti immobiliari si sono bloccati a causa del notevole aumento della tassa iniziale per l'utilizzo del suolo.

Al fine di rimuovere gli ostacoli e le difficoltà nell'attuazione della Legge Fondiaria e di ridurre l'onere per i cittadini, l'Assemblea Nazionale ha emanato la Risoluzione n. 254 (in vigore dal 1° gennaio 2026) per ridurre del 70% la tassa di utilizzo del suolo in caso di conversione di terreni agricoli in terreni residenziali.

Tuttavia, in vista di future modifiche alla Legge Fondiaria, è necessario specificare ulteriormente le normative relative ai listini prezzi dei terreni, nonché i documenti normativi secondari, al fine di garantire la coerenza e la completezza del sistema giuridico in materia di finanziamento fondiario.

Per evitare ulteriori reazioni negative in merito al listino prezzi dei terreni in fase di modifica della legge, è innanzitutto necessario ridurre al minimo la tassa di utilizzo del suolo per la conversione di terreni agricoli in terreni residenziali nelle aree rurali.

Le famiglie che hanno diritto all'assistenza governativa, i veterani di guerra, le famiglie indigenti e le comunità di minoranze etniche dovrebbero essere completamente esentate dalle tasse di trasferimento di proprietà.

Tuttavia, le condizioni per il trasferimento di proprietà devono essere conformi alle normative urbanistiche e ai rigidi limiti imposti dalle autorità locali.

In secondo luogo, è consigliabile consentire alle imprese di pagare una parte del canone di utilizzo del terreno fino a quando il progetto non sarà operativo, momento in cui dovranno adempiere al 100% dei loro obblighi, al fine di ridurre l'onere finanziario sui progetti immobiliari.

Pertanto, nella redazione di un listino prezzi, è necessario garantire il rispetto dei principi di mercato, riflettendo accuratamente i prezzi di mercato secondo la legge della domanda e dell'offerta.

Il problema è che, per applicare un listino prezzi che rispecchi fedelmente i prezzi di mercato, lo Stato deve dotarsi di politiche e regolamenti, contenuti in documenti sub-legali, specifici per ogni singolo caso, al fine di consentirne un'applicazione flessibile.

Per evitare ulteriori reazioni negative, le normative sui prezzi devono armonizzare gli interessi dello Stato, dei cittadini e delle imprese.

L'automazione nella valutazione dei terreni dovrebbe essere promossa per creare listini prezzi che rispecchino fedelmente i prezzi di mercato. Basterebbe una semplice ricerca su smartphone per individuare un qualsiasi appezzamento di terreno, ottenendo così informazioni precise sui prezzi dei terreni e degli immobili, unitamente ai parametri di riferimento.

Per raggiungere questo obiettivo, ministeri, dipartimenti e autorità locali devono avviare una campagna per aggiungere decine di milioni di particelle catastali incomplete al data warehouse, come richiesto dal governo, e mettere effettivamente in uso i dati catastali entro quest'anno.

Quando i dati saranno digitalizzati e trasparenti, e la valutazione dei terreni sarà più accurata, le persone a cui viene confiscata la terra riceveranno un risarcimento adeguato, eliminando le amare vicende che sfociano in lunghe cause legali.

In sintesi, l'obiettivo primario di "un popolo prospero e una nazione forte" deve essere sempre perseguito nella definizione delle tabelle dei prezzi fondiari, creando così un impulso per uno sviluppo sostenibile.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm