Il settore immobiliare sta entrando in una fase di ripresa.

Secondo un sondaggio condotto nel marzo 2024 dall'Istituto di ricerca economica , finanziaria e immobiliare Dat Xanh Services (DXS-FERI) su 1.152 agenti immobiliari, la maggior parte degli intervistati prevede una rapida ripresa del mercato immobiliare.

La domanda di alloggi è in aumento.

Nello specifico, il 38% ritiene che il mercato immobiliare si riprenderà quest'anno, mentre circa il 50% prevede una ripresa nella prima metà del 2025. Al momento del sondaggio, circa il 13% degli agenti immobiliari che avevano lasciato il settore erano tornati a lavorare, e si prevede che il 55% di coloro che avevano lasciato il settore vi farà ritorno a breve.

Gli appartamenti stanno attirando molto interesse da parte dei clienti, ora che il mercato immobiliare sta entrando in una fase di ripresa. Foto: TAN THANH

I risultati dell'indagine mostrano inoltre che la maggior parte degli acquirenti in questo momento sono coloro che hanno bisogno di acquistare una casa per viverci (58%), seguiti da coloro che acquistano case per investimento a lungo termine e per la locazione (34%), mentre solo un numero molto ridotto è interessato alla "speculazione" a breve termine (3%). La base delle loro decisioni di acquisto e vendita in questo momento risiede nella disponibilità di liquidità a basso costo, ovvero bassi tassi di interesse e numerose politiche agevolate da parte dei costruttori.

Secondo un'altra indagine di DXS-FERI, il segmento degli appartamenti continua a essere leader di mercato. Nello specifico, la domanda di appartamenti con un prezzo inferiore a 2,5 miliardi di VND rappresenta una quota elevata (fino al 68%), seguita dagli appartamenti con un prezzo inferiore a 3,5 miliardi di VND (22%).

Gli esperti ritengono che questo sia il momento in cui tutte le parti sono pronte per la "corsa" e per anticipare il nuovo ciclo del mercato immobiliare. In questa corsa, il gruppo degli sviluppatori gioca un ruolo pionieristico, competendo per lanciare nuovi progetti e aumentare l'offerta sul mercato. Tuttavia, non tutti gli sviluppatori partono contemporaneamente; le società straniere hanno già "lasciato la linea di partenza e sono temporaneamente in testa", mentre gli sviluppatori nazionali e i nuovi entranti nel mercato sono solo nella fase di "ripartenza".

Secondo le nostre osservazioni, dalla fine del 2023 ad oggi, gli sviluppatori hanno continuato a mantenere politiche favorevoli per i prodotti già presenti nel loro inventario, derivanti dalle precedenti fasi di vendita, ma hanno gradualmente ridotto gli incentivi per i prodotti di nuova immissione sul mercato a causa della maggiore domanda da parte degli acquirenti per i nuovi progetti.

È improbabile che i prezzi scendano ulteriormente.

Riguardo agli sviluppi del mercato nel primo trimestre del 2024, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore vendite di CBRE Vietnam, ritiene che il 2024 sia un anno cruciale per il mercato immobiliare, prima dell'entrata in vigore delle nuove leggi (legge fondiaria modificata, legge sulle attività immobiliari modificata e legge sull'edilizia abitativa modificata) relative a questo settore.

Trattandosi di un anno cruciale, sia gli investitori che i clienti sono incerti su cosa accadrà, ma i prezzi in alcuni segmenti (appartamenti, terreni edificabili, ecc.) hanno già mostrato una tendenza al rialzo per diverse ragioni, tra cui la disponibilità di denaro a basso costo, le aspettative del mercato e l'aumento dei costi di produzione dei progetti.

"A mio parere, chi ha bisogno di acquistare una casa per viverci dovrebbe farlo al più presto, perché è improbabile che i prezzi scendano ulteriormente; se esitano, perderanno l'occasione di acquistare in buone zone. Per quanto riguarda i terreni edificabili, la nuova legge inasprisce le normative sulla suddivisione dei terreni e la limitata offerta significa che è improbabile che i prezzi calino", ha osservato Kiet.

Il signor Luu Quang Tien, vicedirettore di DXS-FERI, ritiene inoltre che a partire dal 2024, con la pressione del forte aumento dei costi di produzione dovuto alle nuove normative, i prezzi degli immobili primari siano in rialzo. I clienti e gli investitori indecisi potrebbero perdere l'opportunità di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi proprio all'inizio di questa "ondata". "Le opportunità sono sempre a disposizione degli investitori intelligenti e decisi", ha sottolineato il signor Tien.

Il dottor Pham Anh Khoi, direttore di DXS-FERI, ritiene che il mercato immobiliare stia mostrando molti segnali positivi e sia sulla via della ripresa. Prevede che il mercato si riprenderà gradualmente dal suo minimo a forma di "U" e che la velocità della ripresa dipenderà da fattori macroeconomici e microeconomici, tra cui la fiducia del mercato rimane l'elemento più importante.

Secondo questo esperto, lo scenario ideale per il settore immobiliare nel secondo trimestre del 2024 prevede un aumento dell'offerta del 30% - 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, tassi di interesse variabili tra l'8% e il 10%, un aumento dei prezzi di vendita del 10% - 20% e un tasso di assorbimento del 40% - 50%.

"Il 2024 è un anno cruciale per il mercato, un'occasione per consolidarsi e prepararsi a un nuovo ciclo di sviluppo. Ogni ciclo economico segue il fenomeno della 'nuova ondata che supera la vecchia', il che significa che una serie di marchi affermati declinano o escono dal mercato, mentre una serie di nuovi marchi immobiliari emergono, affermandosi nel nuovo ciclo di sviluppo. In questo momento, chi dispone di solide risorse si affermerà e si imporrà con forza."

"Dopo un processo di consolidamento durato quattro anni, rimane solo circa il 20% delle imprese, la maggior parte delle quali sono ben note e hanno il potenziale per generare un vero cambiamento per l'intero settore nel nuovo ciclo", ha analizzato il Dott. Pham Anh Khoi.

L'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City continua a diminuire drasticamente.

Secondo CBRE, nel primo trimestre del 2024 Hanoi ha visto il lancio di 2.300 nuovi appartamenti e 30 nuove case a bassa densità, con un aumento dell'11% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel frattempo, l'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City è stata di sole 500 unità, il dato trimestrale più basso degli ultimi 15 anni, pari a solo il 17% dello stesso periodo dell'anno precedente.

Il rapporto di Savills Vietnam mostra inoltre che l'offerta primaria di appartamenti commerciali, villette a schiera e ville a Ho Chi Minh City nel primo trimestre del 2024 ha continuato a diminuire drasticamente del 35% rispetto al trimestre precedente e del 28% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, attestandosi a 4.922 unità, dopo che 9 progetti hanno temporaneamente sospeso le vendite a causa di requisiti legali incompleti o modifiche alle politiche di vendita.

Anche le transazioni di appartamenti sono state lente, con solo 1.116 unità vendute nel trimestre, in calo del 63% rispetto al trimestre precedente ma in aumento del 29% rispetto allo stesso periodo del 2023. Di queste, gli appartamenti di classe C (economici) sono stati i più richiesti, rappresentando il 61% delle vendite, seguiti dagli appartamenti di classe B (di fascia media), che hanno rappresentato il 37%.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm