Il mercato degli affitti immobiliari si riprenderà?

"Ondata" di aziende che restituiscono i locali in affitto

Durante questo periodo difficile, il mercato immobiliare a livello nazionale, e in particolare nelle province meridionali, ha dovuto affrontare numerose sfide. Le fluttuazioni economiche hanno avuto un impatto significativo su una vasta gamma di attività commerciali e imprenditoriali a Ho Chi Minh City, provocando un'ondata di restituzioni di immobili, appartamenti e uffici da parte degli inquilini, con conseguenti difficoltà per questo settore.

Secondo un rapporto di batdongsan.com, nel primo trimestre del 2023 la domanda di affitto di immobili con affaccio su strada a Ho Chi Minh City ha registrato un calo del 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le statistiche preliminari indicano un calo del 45-50% nei distretti 7, 3 e Phu Nhuan. Il mercato degli affitti ha subito un forte declino a seguito del pesante impatto della pandemia di Covid-19, con centri commerciali, spazi in affitto e negozi che rischiano la liquidazione.

Nel centro di Ho Chi Minh City sono presenti numerosi cartelli che pubblicizzano la ricerca di inquilini per i locali commerciali in affitto.

Attualmente, la domanda di immobili in affitto nelle province meridionali come Ho Chi Minh City e Binh Duong è bassa. Lungo Vo Thi Sau Street (Distretto 1, Ho Chi Minh City), numerose case e attività commerciali sono tappezzate di cartelli con numeri di telefono e indirizzi che pubblicizzano immobili in affitto, affitti economici e annunci di vendita diretta dai proprietari.

Diverse strade, come Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don e Nguyen Dinh Chieu (Distretto 3, Ho Chi Minh City), sono completamente ricoperte di striscioni dei proprietari, ma rimangono disabitate e prive di attività commerciali.

Parlando con un giornalista, il signor Pham Nhat Phuc (residente del Distretto 3 e proprietario dell'immobile) ha dichiarato: "Dall'inizio della pandemia di Covid-19, molti imprenditori hanno iniziato a restituire i locali in affitto. Ho oltre 200 metri quadrati di spazio da affittare, ma da quasi tre mesi nessuno si fa avanti. Non perché l'affitto sia elevato, ma perché praticamente tutti nella mia zona hanno restituito i locali in affitto."

La signora Huong, residente nel distretto di Go Vap a Ho Chi Minh City, ha raccontato: “Possiedo una casa in via Hoang Sa, distretto 1, con una superficie di oltre 60 metri quadrati e 3 piani. In precedenza, la affittavo per oltre 30 milioni di dong al mese, sia per uso commerciale che residenziale. Tuttavia, l'inquilino se n'è andato perché l'attività non andava bene. Ci ho messo più di due mesi a trovare un nuovo inquilino, ma voleva affittarla solo per viverci, quindi ho dovuto abbassare il prezzo per pareggiare i conti.”

Un altro caso è quello del signor Tran Thanh Tung, residente nel distretto di Binh Thanh, proprietario di un immobile in affitto di oltre 100 metri quadrati in via D5, sempre nel distretto di Binh Thanh. Tuttavia, all'inizio di quest'anno, l'immobile è stato restituito dal precedente inquilino. Nonostante avesse esposto il cartello "affittasi" per diverso tempo, non è ancora riuscito a trovare un nuovo inquilino.

La restituzione degli immobili locati ha un impatto significativo sul mercato degli affitti immobiliari.

Secondo le osservazioni del nostro corrispondente, nonostante il continuo fenomeno di aziende che restituiscono i locali in affitto nelle zone centrali di Ho Chi Minh City, i prezzi degli affitti sono rimasti relativamente stabili. Uno spazio di oltre 100 m² in via Le Loi, nel Distretto 1, viene offerto in affitto a 50 milioni di VND al mese (oltre 2.000 USD al mese). Uno spazio di 150 m² in via Hai Ba Trung, sempre nel Distretto 1, viene offerto in affitto a 40 milioni di VND al mese (quasi 2.000 USD al mese).

Molte delle vie più belle del centro città, come Pasteur e Nguyen Hue, presentano ancora numerosi spazi commerciali sfitti a causa della mancanza di inquilini. Nonostante ciò, i prezzi degli affitti rimangono altissimi, oscillando tra i 3.500 e i 20.000 dollari al mese.

La signora Le Thi Hoa, residente nella provincia di Binh Thuan, ha dichiarato: "Nel 2019 ho aperto un'attività di ristorazione in via Le Quy Don, nel distretto 3, con un affitto di oltre 30 milioni di dong al mese. Tuttavia, dall'inizio della pandemia, il proprietario non ha ridotto l'affitto e gli affari sono andati a rilento, quindi sono stata costretta a chiudere i locali e a cessare l'attività per cercare un altro lavoro".

La chiave per rilanciare il mercato degli immobili in affitto.

In realtà, il basso tasso di occupazione degli spazi commerciali è dovuto a molti fattori, il più importante dei quali è il prezzo di affitto. Il costo dell'affitto di uno spazio viene calcolato in base ai prezzi dei terreni nella zona in cui si trova lo spazio stesso.

Di recente, il mercato immobiliare ha registrato una rapida crescita, con conseguente impennata dei prezzi delle case e, di conseguenza, un aumento dei costi degli affitti. Nel frattempo, molti acquirenti di immobili hanno fatto ricorso a prestiti bancari con tassi di interesse elevati. Quando il mercato o l'economia rallentano, le attività di servizi risentono della mancanza di clienti, il che porta un numero crescente di imprese a dover chiudere i battenti.

Gli esperti mantengono elevate aspettative e continuano a dare valore al segmento degli affitti, ritenendo che continuerà a generare ricavi per il mercato anche nel 2024.

Parlando con Nguoi Dua Tin , il signor Nguyen Hong Hai, presidente del gruppo VNO, ha commentato: "Attualmente, osservando la situazione generale, il mercato degli affitti sta affrontando molte difficoltà, con molti imprenditori che scelgono di chiudere i propri negozi e restituire i locali. Ora che il mercato immobiliare è colpito e molti settori stanno registrando un calo dei ricavi, il segmento del mercato degli affitti si trova ad affrontare sfide ancora maggiori."

Secondo il signor Hai, oltre a essere influenzati dalla situazione economica, gli inquilini che restituiscono i locali in affitto si trovano ad affrontare molte altre ragioni, tra cui condizioni commerciali sfavorevoli, cambiamenti di direzione aziendale, commercio online, affitto di uffici virtuali, ecc. "Invece di espandere le proprie attività come in passato, gli investitori stanno gradualmente consolidando, riducendo le sedi aziendali non redditizie o in calo di redditività per ridurre i costi e concentrare gli investimenti in un'unica sede. Questo è inevitabile nel mondo degli affari", ha spiegato il signor Hai.

Gli edifici per uffici attualmente in costruzione a Ho Chi Minh City promettono di creare un'ampia offerta per questo segmento entro il 2024.

Nonostante i mercati degli uffici, dei negozi e degli alloggi in affitto abbiano affrontato numerose difficoltà nel 2023, i dati mostrano che, a partire dal terzo trimestre dello stesso anno, questi mercati sono rimasti dinamici e hanno continuato ad attirare l'attenzione degli investitori.

Secondo la signora Pham Ngoc Thien Thanh, vicedirettrice della ricerca e consulenza presso CBRE, il mercato degli uffici di Ho Chi Minh City si è animato nel terzo trimestre del 2023 con l'apertura di due nuovi edifici per uffici nella zona di Thu Thiem a Thu Duc City, The Mett e The Hallmark, con una superficie affittabile totale di circa 85.000 metri quadrati.

Grazie a questa nuova offerta, la superficie totale degli uffici a Ho Chi Minh City ha raggiunto circa 1,6 milioni di metri quadrati di superficie affittabile. La maggior parte delle grandi transazioni di locazione di questo trimestre ha riguardato edifici nuovi e di alta qualità, completati a partire dal 2020.

Nel mercato degli affitti immobiliari commerciali di Ho Chi Minh City, nel terzo trimestre del 2023, i prezzi di locazione per gli spazi al piano terra nel centro città hanno raggiunto valori compresi tra 200 e 350 dollari USA/m2/mese.

L'offerta di immobili in affitto è in aumento.

Il signor Nguyen Hong Hai, presidente del Gruppo VNO, ha dichiarato: “Attualmente, la chiave più importante è rendere i canoni di locazione ragionevoli. Pertanto, per fidelizzare gli inquilini, è necessario ridurre i canoni di locazione per allinearli al reale valore dell'immobile. Tuttavia, i proprietari devono trovare un equilibrio tra prezzo, posizione e capacità finanziaria di ciascun immobile. Accettare canoni di locazione inferiori rispetto al passato consentirà di fidelizzare gli inquilini a lungo termine, riducendo al contempo il rischio di immobili sfitti ed evitando periodi senza entrate durante la ricerca di nuovi inquilini. Inoltre, i proprietari dovrebbero creare condizioni favorevoli per gli inquilini in merito alle modalità di pagamento, al fine di garantire loro un flusso di cassa flessibile.”

Secondo il signor Hai, i proprietari di immobili e dei centri commerciali hanno investito ingenti somme di denaro nelle proprie strutture, pertanto necessitano di un elevato numero di clienti interessati all'affitto. Sebbene il 2024 presenterà certamente delle sfide, se si riuscirà a trovare un equilibrio tra gli interessi dei proprietari e degli inquilini, e se tutte le parti collaboreranno per adeguare i prezzi in base alle specificità di ogni area e località, le opportunità nel mercato degli affitti rimarranno numerose.

Secondo l'esperto immobiliare Pham Thu Hoa, "Nel 2023, nonostante le difficoltà del mercato e il ritorno di molti inquilini e investitori dagli immobili in affitto, sono state comunque adottate diverse strategie commerciali. Nel 2024, Ho Chi Minh City implementerà numerosi programmi per stimolare il turismo , lo shopping e i servizi al fine di attrarre turisti e sviluppare fortemente i meccanismi specifici della città. Questa sarà anche un'opportunità per le imprese di tornare, e i settori degli affitti di uffici e spazi commerciali registreranno una crescita."

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html