Il mercato immobiliare di Ha Long entra in una nuova fase.

Việt Nam•17/04/2025

Il mercato immobiliare di Ha Long sta assistendo a una forte trasformazione, con una serie di importanti operatori come BIM Land, Sun Property, Vinhomes... che lanciano o riavviano progetti strategici.

Si tratta di progetti che gli sviluppatori hanno accuratamente selezionato per riportarli in auge al momento opportuno, nella speranza di dare slancio all'intero mercato nel nuovo ciclo di sviluppo.

L'impulso deriva dall'esperienza storica e da una forte forza interiore.

Dal punto di vista degli esperti del settore immobiliare, questa tendenza si spiega con il fatto che fattori sia oggettivi che soggettivi hanno contribuito a creare una solida base per la crescita del mercato immobiliare di Ha Long.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha commentato: "Ha Long è un mercato con un grande potenziale e una lunga storia di sviluppo. Nel periodo 2005-2010, Ha Long ha vissuto i primi boom immobiliari con la formazione di numerose aree residenziali di grandi dimensioni, come l'area urbana di Cao Xanh – Ha Khanh, l'area residenziale di Cot 5 – Cot 8… Dal 2015, il massiccio afflusso di capitali da parte di importanti investitori ha reso il mercato immobiliare di Ha Long costantemente attraente per gli investitori."

Quang Ninh possiede 176 km di autostrade, la rete più lunga del Paese, che svolge un ruolo cruciale nello sviluppo interregionale. Foto: Bao Binh.

Il potenziale del mercato immobiliare di Ha Long è rafforzato da solidi fattori interni. Quang Ninh è uno dei tre poli di sviluppo economico del Nord, con una crescita del PIL regionale e degli investimenti diretti esteri (IDE) tra le principali a livello nazionale. Quang Ninh vanta inoltre un'infrastruttura di trasporti moderna ed efficiente, con cinque modalità di trasporto operative: strada, vie navigabili interne, ferrovia, mare e aria, in particolare l'autostrada Hai Phong - Ha Long - Van Don di 176 km e l'itinerario turistico costiero "da un milione di dollari" Ha Long - Cam Pha. Questa eccellente connettività dei trasporti crea ampi margini di sviluppo e facilita l'accesso dei turisti da Hanoi e da altre province della regione centro-settentrionale.

Dall'inizio dell'anno, i leader della provincia di Quang Ninh hanno indirizzato l'attuazione mirata di compiti e soluzioni chiave, tra cui la risoluzione decisiva dei colli di bottiglia per molti progetti importanti. Attualmente, la provincia si sta concentrando sulla risoluzione delle difficoltà relative a circa 8 progetti chiave non previsti dal bilancio e 2 progetti realizzati con il modello di partenariato pubblico-privato, insieme a una serie di altri progetti di numerosi investitori strategici della provincia, come BIM Group, Vingroup e Sun Group .

Il segretario provinciale del Partito Comunista Cinese, Vu Dai Thang, ha richiesto che i dipartimenti e le agenzie mettano in atto soluzioni efficaci a sostegno degli investitori, esortando gli appaltatori a concentrarsi intensamente e a sfruttare le condizioni meteorologiche favorevoli per accelerare l'attuazione dei progetti; e a sostituire senza esitazione gli appaltatori con capacità limitate o che non rispettano le scadenze di costruzione.

Nello specifico, per Ha Long, secondo il nuovo scenario di crescita, quest'anno la città si è prefissata l'obiettivo di raggiungere una crescita del 23% nel settore dei servizi; allo stesso tempo, si concentrerà su soluzioni per incrementare la spesa media dei turisti, con particolare attenzione ai visitatori internazionali. L'obiettivo è attrarre 11,5 milioni di turisti, generando un fatturato totale superiore a 26.500 miliardi di VND in questo settore. Questo obiettivo è considerato pienamente raggiungibile, dato che nel 2024 si prevede che Ha Long accoglierà 10,6 milioni di visitatori, quasi il triplo rispetto a Cat Ba. Di questi, 2,5 milioni saranno turisti internazionali, generando un fatturato totale di 23.320 miliardi di VND.

Il turismo genera slancio e tendenze di investimento.

Lo sviluppo del turismo apre nuove prospettive per il settore immobiliare, accompagnate da cambiamenti nella psicologia dei consumatori e nella domanda di appartamenti con servizi. Il Dott. Nguyen Van Dinh ha affermato che gli appartamenti di lusso con servizi in affitto rappresentano un canale di investimento interessante per gli investitori immobiliari, nonché un trend ottimale per coloro che cercano prodotti che offrano opportunità di profitto stabili.

L'area urbana di Halong Marina, con importanti marchi internazionali come InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited)... e una vasta gamma di attività turistiche, culturali e di intrattenimento, ha incrementato la spesa dei turisti che visitano Ha Long. Foto: BIM Land

Concordando con la valutazione di cui sopra, la signora Dinh Thi Nga, direttrice delle operazioni alberghiere di T&T Hospitality, ritiene che gli appartamenti con servizi nelle principali città stiano diventando sempre più popolari tra gli investitori grazie alla loro efficienza operativa.

In particolare, tra i progetti lanciati quest'anno dai principali sviluppatori di Ha Long, si è registrato un aumento dell'offerta di appartamenti con servizi alberghieri, situati in posizioni privilegiate con un feng shui favorevole ("alle spalle delle montagne, di fronte al mare"), adiacenti a servizi ben pianificati e accompagnati da servizi operativi di alta gamma e all-inclusive: elementi considerati una "merce rara". Questo è un aspetto positivo da tenere d'occhio nel contesto della cronica carenza di nuove offerte di qualità nel mercato di Ha Long.

"Considerata la tendenza alla ripresa del mercato immobiliare, Ha Long, con la sua storia, esperienza e punti di forza intrinseci, sarà un mercato pionieristico che aprirà la strada e raggiungerà traguardi importanti nel nuovo ciclo", ha commentato il signor Dinh.

Nguyen Khang

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