Il settore immobiliare ecologico accelera

La certificazione degli edifici ecocompatibili si sta diffondendo rapidamente nel mercato immobiliare vietnamita; dagli uffici ai parchi industriali, fino ai progetti a uso misto, sempre più costruttori integrano gli standard di sostenibilità fin dalla fase di progettazione per accrescere il valore degli immobili e attrarre inquilini internazionali.

Il Vietnam sta scalando rapidamente le classifiche dell'edilizia sostenibile.

La certificazione degli edifici ecocompatibili sta diventando una tendenza di sviluppo di rilievo nel mercato immobiliare globale, e il Vietnam non fa eccezione.

Secondo i dati dell'U.S. Green Building Council (USGBC), entro il 2025 nel mondo ci saranno oltre 7.500 progetti commerciali certificati LEED, per una superficie totale superiore a 147 milioni di metri quadrati. Nel solo Vietnam, circa 2,6 milioni di metri quadrati di superficie, distribuiti su 100 progetti, hanno ottenuto la certificazione LEED, posizionando il Vietnam all'ottavo posto tra i paesi e territori al di fuori degli Stati Uniti.

La classifica USGBC si basa sulla superficie totale certificata durante l'anno, riflettendo la portata e il tasso di crescita del mercato dell'edilizia sostenibile in ciascun paese. L'inclusione del Vietnam nella top 10 dei mercati dimostra un cambiamento significativo nell'approccio allo sviluppo immobiliare, dove i fattori ambientali e l'efficienza operativa sono considerati criteri sempre più importanti.

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In particolare, solo due anni fa il Vietnam si classificava al 28° posto in questa classifica. Questa rapida ascesa riflette la forte crescita del mercato nazionale dell'edilizia sostenibile.

Parallelamente a questa tendenza al rialzo, anche l'ambito di applicazione degli standard di edilizia sostenibile si sta rapidamente espandendo. Mentre in passato i progetti certificati erano concentrati in segmenti specifici, ora questi standard si stanno diffondendo in una vasta gamma di tipologie immobiliari. Edifici per uffici, zone industriali, fabbriche e progetti a uso misto stanno adottando sempre più proattivamente gli standard di edilizia sostenibile per migliorare la competitività e attrarre inquilini internazionali.

Questa tendenza riflette anche un cambiamento nella mentalità degli investitori in materia di sviluppo. Mentre in passato la certificazione verde era considerata un passaggio aggiuntivo nella fase finale di un progetto, molte aziende ora integrano gli standard di sostenibilità fin dalle fasi di progettazione e pianificazione. Questo approccio consente un utilizzo ottimizzato di energia, acqua e materiali durante l'intero ciclo di vita dell'edificio, offrendo al contempo ai progetti un vantaggio competitivo a lungo termine sul mercato.

Gli standard di sostenibilità stanno gradualmente diventando un parametro di valutazione del valore degli asset.

Secondo Luca Vadala, Direttore nazionale per lo sviluppo commerciale dei servizi di gestione integrata delle strutture (IFM) presso Savills Vietnam, il settore immobiliare industriale e logistico sta svolgendo un ruolo di primo piano nelle tendenze di sviluppo sostenibile in Vietnam.

Nel contesto di catene di approvvigionamento globali sempre più attente agli standard ESG (ambientali, sociali e di governance), molti produttori e aziende tecnologiche danno priorità alla scelta di stabilimenti e zone industriali che soddisfino gli standard ambientali internazionali.

Oltre alla fase di progettazione, il mercato sta ora ponendo maggiore enfasi sull'efficienza operativa pratica degli edifici. Gli edifici ecocompatibili forniscono in genere dati specifici sul consumo energetico, sull'utilizzo dell'acqua e sulle emissioni. Queste informazioni aiutano investitori e inquilini a controllare i costi operativi e a ottimizzare l'utilizzo delle risorse nel lungo termine.

Secondo gli esperti, ottenere una certificazione di edilizia sostenibile non garantisce automaticamente rendimenti più elevati nell'immediato. Tuttavia, gli standard di sostenibilità possono contribuire a migliorare la liquidità e la stabilità del valore degli asset nel tempo.

Poiché gli investitori istituzionali sono sempre più interessati ai fattori ESG, i progetti che soddisfano gli standard ambientali e dimostrano trasparenza nei dati operativi vengono spesso valutati più positivamente durante il processo di due diligence degli investimenti.

Con un numero crescente di progetti che implementano soluzioni di sostenibilità misurabili, il fattore "verde" sta gradualmente diventando parte integrante dei metodi di valutazione immobiliare, anziché essere solo un'iniziativa individuale di ciascun costruttore.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html