Le vendite di ville e case a schiera ad Hanoi sono scarse, ma i prezzi restano elevati.

Il numero più basso di unità lanciate negli ultimi 10 anni.

In termini di offerta e domanda totali di nuove abitazioni nel 2023, i dati di CBRE mostrano segnali poco incoraggianti, soprattutto nella prima parte dell'anno. Tuttavia, sia Hanoi che Ho Chi Minh City hanno registrato il numero più basso di nuovi progetti residenziali lanciati negli ultimi 10 anni.

Un recente rapporto di mercato di questa unità mostra che il mercato immobiliare di Hanoi e di Ho Chi Minh City ha registrato, nel 2023, il più basso numero totale di nuove proprietà lanciate sul mercato negli ultimi dieci anni.

Nello specifico, ad Hanoi, quest'anno sono stati lanciati sul mercato quasi 10.300 appartamenti e 2.600 case a schiera, con una diminuzione rispettivamente del 32% e dell'84% rispetto al 2022. A Ho Chi Minh City, invece, l'offerta è stata più modesta, con oltre 8.700 appartamenti e solo una trentina di case a schiera di nuova costruzione, con una diminuzione rispettivamente del 54% e del 98% rispetto al 2022.

Ad Hanoi, le case a schiera hanno un prezzo di centinaia di milioni di VND al metro quadro (immagine illustrativa: Ha Phong).

In termini di tasso di assorbimento, i mercati di Hanoi e Ho Chi Minh City hanno registrato oltre 22.000 unità abitative vendute (compresi edifici a più piani e a bassa altezza) nel 2023, circa la metà del numero venduto nel 2022.

Analogamente, un recente rapporto di mercato di Savills mostra che nel 2023 ad Hanoi sono state vendute solo 359 ville e case a schiera, il numero più basso dal 2014. Inoltre, il numero totale di transazioni è diminuito del 76% su base annua e anche il tasso di assorbimento è calato del 31% su base annua. Solo nel quarto trimestre del 2023 sono state scambiate appena 64 unità, con una diminuzione del 67% su base annua.

In particolare, nonostante le vendite stagnanti, i prezzi di vendita delle nuove villette a schiera ad Hanoi continuano ad aumentare. L'incremento maggiore si è registrato per le ville sul mercato primario, con un aumento trimestrale del 55%, raggiungendo i 160 milioni di VND/m2. Anche le villette a schiera e le case-negozio hanno visto un aumento trimestrale del 3%, arrivando rispettivamente a 194 milioni di VND/m2 e 328 milioni di VND/m2.

In precedenza, il Ministero delle Costruzioni aveva anche rilevato che i prezzi di vendita di ville e case a schiera ad Hanoi rimanevano elevati nonostante i bassi volumi di transazione. In questo segmento si registravano prezzi di vendita superiori a 100 milioni di VND/m2, con alcuni progetti che raggiungevano addirittura oltre 300 milioni di VND/m2, concentrati principalmente nella zona occidentale di Hanoi. Analogamente, a Ho Chi Minh City, i prezzi di vendita di ville e case a schiera in alcune aree variavano da 140 a 400 milioni di VND/m2.

I prezzi di vendita elevati hanno creato un ostacolo importante per gli acquirenti.

Secondo la signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, il numero di transazioni di ville e case a schiera ad Hanoi nel 2023 è stato il più basso degli ultimi quasi 10 anni. Ciò è dovuto alla limitata offerta sul mercato, che ha comportato un basso numero di transazioni.

Secondo la signora Hang, l'offerta primaria ha raggiunto oltre 700 unità provenienti da 16 progetti, con un calo del 23% su base annua, e le villette a schiera rappresentano la maggior parte della quota di mercato, pari al 44%. Considerando solo i nuovi progetti, l'intero 2023 ha registrato poco più di 270 unità, con un calo dell'82% su base annua e il livello più basso degli ultimi 10 anni. In particolare, anche il numero di nuovi progetti all'interno della tangenziale a 3,5 km è in calo.

Inoltre, l'elevato costo degli immobili ha indotto la maggior parte dei costruttori a mantenere i prezzi invariati, o addirittura ad aumentarli, per le nuove proprietà.

"Gli sviluppatori sostengono costi di costruzione e di utilizzo significativi, che incidono direttamente sul prezzo finale del prodotto. Inoltre, nel 2023 gli sviluppatori si stanno dimostrando molto cauti, dando priorità alle procedure legali o all'avanzamento dei lavori di costruzione rispetto alle aggressive attività di prevendita osservate nei periodi precedenti", ha aggiunto la signora Hang.

Una fila di villette a schiera in un complesso residenziale nel distretto di Hoang Mai, ad Hanoi, è attualmente abbandonata (Foto illustrativa: Ha Phong).

Secondo la signora Hang, gli alti prezzi di vendita hanno creato un ostacolo importante per gli acquirenti di case a bassa densità abitativa. Molti costruttori esitano a offrire prezzi inferiori alle aspettative, quindi gli acquirenti finiscono per pagare prezzi iniziali relativamente elevati.

Commentando l'andamento recente del mercato immobiliare di ville e case a schiera, Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi, ha affermato che la limitata offerta di nuove unità, i prezzi elevati degli immobili disponibili e la scarsa fiducia degli acquirenti hanno inciso negativamente sulle performance del mercato delle abitazioni a bassa densità.

Tuttavia, secondo questo esperto, il futuro sviluppo delle infrastrutture continuerà a stimolare la domanda di alloggi nelle province e regioni limitrofe, offrendo prezzi più accessibili e maggiori riserve di terreni.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-nha-lien-ke-ha-noi-e-nhung-gia-van-cao-20240120082634811.htm