Alle persone coinvolte nel commercio immobiliare non è consentito effettuare acquisti.

Il governo ha appena emanato il Decreto 96, che specifica alcune disposizioni della Legge sul Settore Immobiliare ed entrerà in vigore dal 1° agosto.

Alle persone coinvolte nel commercio immobiliare non è consentito acquistare o vendere più di 10 volte all'anno.

Ai sensi dell'articolo 7 del presente decreto, le persone fisiche impegnate in attività immobiliari su piccola scala dovranno rispettare requisiti specifici, e le attività immobiliari non destinate a fini commerciali o di piccola entità saranno regolamentate.

Nello specifico, le persone che svolgono attività immobiliari su piccola scala non sono tenute a predisporre progetti di investimento in conformità con le leggi in materia di edilizia e alloggi.

Tuttavia, non è consentito effettuare più di 10 transazioni all'anno e ogni singolo contratto non deve superare i 300 miliardi di VND. Le transazioni effettuate una sola volta all'anno non vengono conteggiate.

Anche le organizzazioni che vendono o affittano case, edifici o parti di edifici per scopi non commerciali sono soggette a limiti sul numero di transazioni e devono dichiarare e pagare le tasse.

Si tratta di una novità rispetto alle normative precedenti, che non specificavano le condizioni per le persone fisiche impegnate in attività immobiliari su piccola scala. Al contrario, le nuove normative limitano in modo specifico il numero di transazioni e il valore monetario.

La legge del 2023 sulle attività immobiliari stabilisce che le persone fisiche impegnate in attività immobiliari su piccola scala non sono tenute a costituire una società, ma devono dichiarare e pagare le tasse. Analogamente, le organizzazioni che vendono o affittano case, opere edili o porzioni di superficie di edifici non destinate a scopi commerciali sono soggette a limitazioni nel numero di transazioni. Anche queste non sono tenute a dichiarare e pagare le tasse.

Nel periodo 2020-2022, il mercato immobiliare ha subito una bolla speculativa localizzata sui prezzi dei terreni, con prezzi che in molte aree sono stati spinti a livelli eccessivi. Molti investitori si sono affrettati ad acquistare terreni. Tuttavia, in seguito i prezzi dei terreni sono crollati e le transazioni hanno subito un rallentamento.

Tuttavia, l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam segnala che di recente le transazioni di terreni nelle aree suburbane hanno iniziato a "surriscaldarsi", con un numero sempre maggiore di investitori che sembrano "a caccia di terreni".

Di recente, in alcune località, si è registrato un aumento vertiginoso del numero di domande per le aste di terreni, con offerte vincenti che vanno dal 20% a 10 volte superiori al prezzo di partenza.

Dal 1° agosto, gli agenti immobiliari devono essere in possesso di una licenza professionale.

Il Decreto 96 limita anche le condizioni per esercitare la professione di agente immobiliare. Dal 1° agosto, gli agenti immobiliari devono essere in possesso di un certificato professionale e operare all'interno di una borsa immobiliare, un'agenzia immobiliare o una società di consulenza e gestione immobiliare. Ciò significa che, come avveniva negli anni precedenti, non è più consentito esercitare la professione di agente immobiliare in modo indipendente.

Fonte: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm