I prodotti immessi sul mercato corrisponderanno fedelmente alle esigenze del mondo reale.

Intervenendo al seminario "Mercato immobiliare 2026: superare gli ostacoli, abbracciare un nuovo ciclo", organizzato dal quotidiano Finance - Investment il 12 maggio a Ho Chi Minh City, la signora Cao Thi Thanh Huong, vicedirettrice del dipartimento di ricerca di Savills Vietnam, ha affermato che gli investitori sono interessati anche ad aree potenzialmente promettenti come Hai Phong , Quang Ninh, Long An e Binh Duong.

In realtà, le restrizioni sulla suddivisione e la vendita dei terreni nelle città a gestione centralizzata sono in vigore dal 2015, non solo per i prossimi cinque anni. In precedenza, a causa dei bassi prezzi dei terreni, gli acquirenti spesso abbassavano i propri criteri legali, investendo senza problemi in terreni suddivisi, persino agricoli , pur non essendo agricoltori.

Sig.ra Cao Thi Thanh Huong, vicedirettore del dipartimento di ricerca, Savills Vietnam.

Tuttavia, le normative relative alla conversione d'uso del suolo, alle tasse fondiarie e al diritto del costruttore di suddividere i terreni sono diventate molto più rigide grazie a diverse leggi e decreti. Nei prossimi anni, i prodotti immessi sul mercato seguiranno da vicino le reali esigenze abitative e gli investimenti sostenibili, con particolare attenzione agli aspetti legali e alla pianificazione.

Le città con un'elevata domanda di alloggi o un forte sviluppo turistico , come Ho Chi Minh City, Hanoi e le principali province turistiche, continueranno a guidare il mercato. Gli acquirenti saranno attratti dai grandi costruttori che offrono chiari impegni in merito agli aspetti legali e all'avanzamento dei lavori. La reputazione del costruttore è un fattore cruciale per i distributori che desiderano immettere i prodotti sul mercato. La qualità della gestione e dell'operatività dopo la consegna del progetto è un prerequisito fondamentale per costruire la fiducia dei clienti nei progetti successivi.

A causa dell'aumento dei costi di produzione (sviluppo, costruzione, imprevisti, costi di capitale), il mercato sta assistendo a una tendenza verso unità abitative di dimensioni più ridotte. Tuttavia, dimensioni più piccole non significano necessariamente una qualità della vita inferiore. I costruttori stanno ottimizzando il design, la disposizione degli appartamenti e lo spazio complessivo per garantire comfort e armonia nell'ambito delle loro strategie di prezzo.

Nelle città a governo centrale, questo segmento sarà costituito da case già costruite piuttosto che da semplici lotti di terreno. Data l'offerta limitata, questi diventeranno prodotti di lusso. Per quanto riguarda gli appartamenti: questa sarà senza dubbio la tipologia di prodotto più popolare e dominante a Ho Chi Minh City, Hanoi e nelle province circostanti nel prossimo futuro.

Nonostante le persistenti pressioni legali e le sfide legate alle dimensioni del mercato dei capitali, gli enti regolatori si stanno adoperando con determinazione per superare questi ostacoli. L'obiettivo principale è quello di attivare il mercato per soddisfare le esigenze abitative e occupazionali della popolazione, generando così un effetto a catena e promuovendo lo sviluppo economico della società nella nuova era.

Savills osserva che il mercato immobiliare sta affrontando una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili (Classe C) dopo anni di cambiamenti nella struttura dell'offerta. A Ho Chi Minh City, gli appartamenti di Classe C rappresentavano solo circa il 29% dell'offerta primaria nel primo trimestre del 2026, mentre ad Hanoi non sono stati avviati nuovi progetti di Classe C nello stesso periodo.

Anche l'andamento dei prezzi mostra un divario crescente tra i due mercati principali. I prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono aumentati vertiginosamente dal 2024 e hanno ormai superato il tasso di crescita di Ho Chi Minh City. Nel primo trimestre del 2026, il prezzo medio degli immobili primari ad Hanoi ha raggiunto circa 100 milioni di VND/m², superiore ai circa 91 milioni di VND/m² di Ho Chi Minh City.

In termini di offerta, Hanoi ha registrato circa 11.200 appartamenti di prima qualità, un numero significativamente superiore ai circa 4.700 di Ho Chi Minh City. Il volume delle transazioni ad Hanoi ha raggiunto circa 4.800 unità, quasi il doppio rispetto a Ho Chi Minh City; tuttavia, il tasso di assorbimento è stato del 43%, mentre Ho Chi Minh City contava circa 1.900 unità e un tasso di assorbimento del 40%.

Secondo Savills, la tendenza a spostare l'offerta verso le città satellite sta diventando sempre più evidente a causa dei prezzi persistentemente elevati nelle principali città.

Fonte: https://baodautu.vn/cac-san-pham-dua-ra-thi-truong-se-bam-sat-nhu-cau-o-thuc-d593856.html