Molti criteri relativi al territorio necessitano di essere modificati.

Essendo una località destinata a svilupparsi come città aeroportuale e moderno centro industriale, commerciale e di servizi della regione sud-orientale, il distretto di Long Thanh si trova a dover adeguare la propria struttura di utilizzo del territorio.

Progetto di area urbana commerciale nel distretto di Long Thanh. Foto illustrativa: H. LOC

Il distretto ha esaminato la situazione e proposto delle modifiche, concentrandosi sulla conversione dei terreni a uso non agricolo nelle aree non più idonee allo sviluppo agricolo e nelle aree destinate a progetti.

Importanti modifiche alla struttura del territorio

L'adeguamento della struttura dell'uso del suolo è un requisito essenziale per soddisfare le esigenze di sviluppo socio -economico in ogni fase. Per il distretto di Long Thanh, che sta attualmente implementando e a breve implementerà numerosi progetti di grandi dimensioni, è necessario riequilibrare le aree agricole e non agricole. Ciò contribuisce a sfruttare efficacemente il potenziale del territorio, ad allinearsi con gli orientamenti della pianificazione dello sviluppo e a creare le condizioni per attrarre investimenti.

Secondo Tran Van Than, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Long Thanh, il distretto ha completato la seconda fase del processo di adeguamento del piano di utilizzo del territorio a livello distrettuale fino al 2030. Questa fase comprende la determinazione delle esigenze di utilizzo del territorio per i vari settori e ambiti; la compilazione, il bilanciamento e l'assegnazione degli obiettivi di utilizzo del territorio per tipologia di terreno; e lo sviluppo di un sistema di tabelle e mappe di pianificazione dettagliate.

Rispetto al piano di utilizzo del territorio approvato fino al 2030, il distretto di Long Thanh propone di ridurre la superficie destinata all'agricoltura da oltre 25.800 ettari a oltre 20.800 ettari e quella destinata alle aree non agricole da oltre 17.200 ettari a oltre 22.200 ettari.

Durante il processo di attuazione, 5 progetti precedentemente pianificati sono stati ritenuti inadatti e sono stati rimossi dal piano, tra cui il Parco Industriale Phuoc Binh 4 e il Cluster Industriale Automobilistico di Do Thanh. Diciassette progetti hanno richiesto modifiche alla loro portata e ubicazione per meglio adattarsi alla situazione attuale, tra cui l'Università di Medicina e Farmacia di Ho Chi Minh City e il terreno messo all'asta nel comune di Long Duc. Contemporaneamente, sono nati 50 nuovi progetti grazie al rapido sviluppo del distretto, soprattutto nei settori dei trasporti, dell'istruzione , della sanità, dei servizi pubblici e dei parchi industriali, come il Parco Tecnologico del Distretto di Long Thanh, il Villaggio Universitario, la Zona dell'Innovazione e la linea ferroviaria urbana Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

In considerazione di questa situazione, il distretto ha proposto di adeguare e ridurre quasi 5.000 ettari di terreno agricolo, di cui oltre 1.000 ettari di risaie e quasi 3.900 ettari di colture perenni, da convertire in aree destinate allo sviluppo di infrastrutture urbane, industria, trasporti e servizi commerciali.

“L'attuale superficie coltivata a riso e colture perenni è inferiore agli obiettivi previsti dal piano. Allo stesso tempo, le aree destinate a trasporti, istruzione, alla costruzione della zona tecnologica e allo sviluppo della zona di libero scambio sono di gran lunga inferiori alle reali necessità. Sono necessari degli aggiustamenti per garantire un equilibrio tra sviluppo socio-economico e utilizzo efficiente delle risorse territoriali”, ha dichiarato Tran Van Than, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Long Thanh.

Le città aeroportuali necessitano di terreni non agricoli.

Il distretto di Long Thanh sta realizzando numerosi progetti chiave a livello provinciale e nazionale. Tra questi, l'aeroporto internazionale di Long Thanh è considerato un "duplice motore" per stimolare la crescita economica locale e regionale nel sud-est del Paese, e richiede infrastrutture adeguate a soddisfare la domanda. Il mantenimento di quote di terreni agricoli all'interno delle aree destinate allo sviluppo urbano potrebbe rappresentare un ostacolo all'attrazione di investimenti in settori quali l'alta tecnologia, la logistica, le città intelligenti, la sanità, l'istruzione e le scuole.

Secondo Dao Thi Thanh Hoai, responsabile del Dipartimento di Pianificazione e Risorse Minerarie (Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente), lo sviluppo di terreni non agricoli a Long Thanh è necessario e le modifiche proposte dal distretto sono coerenti con l'orientamento di sviluppo. Tuttavia, tali modifiche devono essere in linea con il piano e gli obiettivi assegnati dalla provincia alla località. Pertanto, il distretto deve esaminare e determinare l'ordine di priorità, l'urgenza e le esigenze di utilizzo del suolo di ciascun progetto per apportare le modifiche appropriate. Il Dipartimento prende atto della proposta del distretto e darà priorità all'elaborazione della richiesta di modifica del piano di utilizzo del suolo.

"Poiché i piani di utilizzo del territorio a livello distrettuale e provinciale vengono elaborati prima dell'approvazione del piano nazionale di utilizzo del territorio, alcuni degli obiettivi assegnati dal governo centrale alla provincia e dalla provincia al distretto risultano inferiori al necessario", ha spiegato la signora Hoai.

Secondo il vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni, Huynh Tan Loc, il distretto deve definire chiaramente i confini tra le aree destinate all'agricoltura e quelle in fase di conversione a uso non agricolo. La riorganizzazione della pianificazione deve avere una visione a lungo termine, essere sincronizzata con la pianificazione regionale e provinciale per evitare sovrapposizioni e sprechi di risorse territoriali e, al contempo, creare le migliori condizioni per lo sviluppo di un'area urbana moderna integrata con le infrastrutture aeroportuali.

Durante una recente riunione di lavoro con il distretto di Long Thanh e i dipartimenti competenti, il Presidente del Comitato Popolare Provinciale, Vo Tan Duc, ha richiesto che il distretto riveda e finalizzi rapidamente gli indicatori di utilizzo del suolo che necessitano di modifiche, assicurandosi che siano in linea con l'orientamento generale della pianificazione e con gli obiettivi provinciali di assegnazione dei terreni. Se il distretto riuscirà a completare i documenti di adeguamento della pianificazione dell'uso del suolo entro i termini previsti, dovrà presentarli tempestivamente al Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente per l'approvazione provinciale entro il 30 giugno. In caso di mancato rispetto di tale scadenza, l'assegnazione dovrà essere adeguata in base alla priorità, all'urgenza e all'efficacia di ciascun progetto.

Inoltre, la provincia ha richiesto al distretto di Long Thanh di attuare immediatamente l'assegnazione di piani dettagliati di utilizzo del territorio a ciascuna unità amministrativa di livello comunale di nuova istituzione. Ciò mira a creare le condizioni affinché le amministrazioni locali possano gestire il territorio in modo proattivo e agevolare tempestivamente la realizzazione di progetti di investimento infrastrutturale.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/