Gli appartamenti in affitto a Binh Duong hanno ancora un grande potenziale.

Potenziale di affitto degli appartamenti a Binh Duong

Binh Duong è considerato uno dei maggiori centri industriali del Vietnam. Questo polo industriale conta attualmente 28 parchi industriali e 10 distretti industriali operativi, che attraggono 45.000 esperti e ingegneri stranieri e quasi 1 milione di lavoratori altamente qualificati impiegati nelle sue fabbriche. Questo numero continua ad aumentare del 20-25% ogni anno.

Legacy Prime ha attratto un gran numero di clienti durante gli eventi di lancio.

Nel 2022, il tasso di urbanizzazione di Binh Duong ha raggiunto l'82%, superando di gran lunga la media nazionale del 40%. Ha inoltre registrato la più alta domanda di alloggi in affitto a livello nazionale, pari al 74,5%. Questi dati hanno reso Binh Duong una "terra promessa" per gli investitori nel settore degli appartamenti in affitto.

Secondo alcuni esperti, negli ultimi anni Binh Duong ha assistito a un'ondata di migrazione da Ho Chi Minh City. Il motivo è che i prezzi degli immobili a Ho Chi Minh City sono in continuo aumento, spingendo molte persone a cercare opportunità di acquisto a Binh Duong. Se le loro risorse finanziarie per l'acquisto di una casa sono limitate, molti giovani scelgono anche di affittare a Binh Duong per risparmiare e godere di uno spazio abitativo più confortevole. Continuano comunque a recarsi al lavoro a Ho Chi Minh City come di consueto.

Il progetto Legacy Prime è in fase di completamento e la consegna è prevista prima del Tet (Capodanno lunare).

D'altro canto, gli appartamenti in affitto a Binh Duong attraggono anche un numero significativo di esperti e ingegneri stranieri che lavorano nelle zone industriali. Si tratta di inquilini altamente potenziali, il cui numero è in costante aumento grazie al flusso di investimenti esteri che affluiscono a Binh Duong.

A seguito della pandemia di Covid-19, la domanda di appartamenti in affitto a Binh Duong è rimasta piuttosto stabile. Il ritorno sull'investimento derivante dagli affitti di appartamenti è considerato paragonabile a quello di Ho Chi Minh City.

Secondo le indagini, il prezzo medio di affitto per un appartamento con due camere da letto nelle zone di Thuan An e Di An si aggira attualmente intorno ai 7-8 milioni di VND al mese (non arredato). Per gli appartamenti arredati, il prezzo medio di affitto varia dai 9 ai 14 milioni di VND al mese. Gli investitori tendono ad acquistare complessi residenziali a prezzi accessibili con 1-2 camere da letto, a circa 1-2 miliardi di VND per unità, a scopo di locazione.

Oltre ad affittare l'immobile, molti investitori nel mercato immobiliare di Binh Duong considerano anche il margine di profitto derivante dalla futura rivendita dell'appartamento, dopo un periodo di reddito da locazione. Investire in appartamenti da affittare genera un rendimento di circa il 6% annuo, ma il profitto derivante dalla differenza di prezzo può raggiungere il 30-40%.

Secondo Huynh Giang, responsabile della ricerca presso Savills Vietnam, il mercato immobiliare di Binh Duong presenta ancora un notevole potenziale di sviluppo. I prezzi degli appartamenti in quest'area sono tuttora considerevolmente inferiori a quelli di Ho Chi Minh City. Allo stesso tempo, le infrastrutture di Binh Duong si stanno sviluppando rapidamente e gli investimenti in servizi e infrastrutture sono paragonabili a quelli di Ho Chi Minh City. Questo fattore garantisce una solida crescita dei prezzi degli immobili nel tempo.

Scegli il progetto giusto per generare profitto.

Le osservazioni dimostrano che il mercato di Binh Duong continua a ricevere un'offerta piuttosto abbondante di appartamenti. L'interesse dei clienti per il segmento residenziale rimane elevato. In particolare, diversi progetti con documentazione legale completa, rapidi progressi nella costruzione e politiche di vendita interessanti stanno attirando un gran numero sia di acquirenti che di investitori.

Rendering della palestra e della sala yoga del progetto Legacy Prime.

Uno dei progetti più promettenti è il complesso residenziale Legacy Prime del Gruppo Kim Oanh. Situato nel cuore di Thuan An, adiacente al centro commerciale AEON, Legacy Prime gode di una posizione privilegiata, circondato da importanti arterie stradali come la Ring Road 3, il Binh Duong Boulevard (Strada Statale 13), il My Phuoc - Tan Van Boulevard, la DT 743 e la DT 746. Molti investitori stanno acquistando questo progetto con l'obiettivo di affittarlo, data la sua vicinanza a grandi zone industriali come Viet Huong, Song Than, VSIP 1…

Ancora più sicuro, Legacy Prime include anche l'impegno del costruttore ad affittare l'immobile per 36 mesi, per un valore totale massimo di 216 milioni di VND. Anche i clienti che scelgono di vivere nell'immobile riceveranno comunque il 50% del reddito da locazione garantito. Se i clienti scelgono di ricevere il 50% del reddito da locazione garantito dal costruttore e poi trovano autonomamente gli inquilini, l'importo potrebbe essere significativamente più alto. Si tratta di una politica di supporto unica, la prima nel suo genere sul mercato, che garantisce un profitto assoluto per gli investitori.

Oltre al suo "enorme" programma di rendimento garantito, Legacy Prime ha suscitato scalpore sul mercato anche con la sua offerta speciale di appartamenti a partire da soli 900 milioni di VND/unità. Inoltre, i clienti devono pagare solo 99 milioni di VND per firmare un contratto di acquisto, ricevere un supporto finanziario fino all'80%, usufruire di un periodo di grazia di 36 mesi per il rimborso del capitale e beneficiare di un tasso di interesse dello 0% fino alla consegna.

Secondo i piani del costruttore, i clienti che acquisteranno Legacy Prime riceveranno le loro case prima del Tet (Capodanno lunare). Un rappresentante del Gruppo Kim Oanh prevede che al momento della consegna, il valore degli appartamenti aumenterà probabilmente del 10-15%. Dopo il periodo di locazione concordato, la rivendita a scopo di lucro rappresenta un'opzione valida, dato che il mercato immobiliare sta entrando in una fase di ripresa, unita al rapido sviluppo delle infrastrutture nella città di Thuan An. In particolare, la Tangenziale 3 adiacente al progetto Legacy Prime è in fase di costruzione accelerata.

Riguardo agli spazi abitativi di Legacy Prime, il signor Duy Phuc, un cliente che ha recentemente acquistato un appartamento con due camere da letto, ha elogiato il progetto per aver integrato oltre 30 diversi servizi, in grado di soddisfare appieno le esigenze quotidiane di svago e relax dei residenti. Tra questi figurano un centro commerciale, una palestra e uno studio di yoga, un'area sportiva all'aperto, una piscina, un'area barbecue, un parco giochi per bambini, un asilo nido, ecc.

“In un mercato in cui i progetti con un prezzo inferiore a 1 miliardo di VND per appartamento sono ‘estinti’, scegliere di acquistare un appartamento in una buona posizione, con una disposizione ben pianificata e tutti i comfort a un prezzo di soli 900 milioni di VND garantisce un profitto significativo. Pur non essendo un investitore professionista, riesco a intravedere le brillanti prospettive del mercato nei prossimi anni, quindi ho deciso di ‘investire’, anche se non ci vivo, affittarlo è comunque molto promettente”, ha dichiarato il signor Phuc.

Lam Anh

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html