Attenzione ad acquistare terreni edificabili a Dong Anh ai prezzi massimi raggiunti.

I lotti di terreno con vista diretta sul progetto Vinhomes Co Loa hanno un prezzo superiore a 180 milioni di VND/m2, il doppio rispetto alla fine dello scorso anno.

Il distretto di Dong Anh sta gradualmente subendo una trasformazione grazie a una serie di progetti e costruzioni su larga scala. Foto: Thanh Vu

I terreni situati nei vicoli possono raggiungere anche i 90 milioni di VND/m2.

Con la costruzione del progetto Vinhomes Co Loa nel distretto di Dong Anh, la zona settentrionale di Hanoi è diventata improvvisamente un nuovo punto di riferimento per gli investitori. Questo nuovo progetto su larga scala di Vinhomes si trova nei comuni di Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh e Mai Lam, nel distretto di Dong Anh. Il progetto si estende su una superficie totale di circa 387 ettari e ha un capitale investito di oltre 42.000 miliardi di VND.

Oltre a Vinhomes Co Loa, il distretto di Dong Anh vanta anche un altro "mega-progetto" nei comuni di Hai Boi e Vinh Ngoc, denominato "città intelligente", con BRG e Sumitomo come investitori. La superficie totale di questa "città" è di 272 ettari e il capitale investito ammonta a 4,2 miliardi di dollari.

Con la realizzazione di questi due progetti, i terreni edificabili nelle aree circostanti stanno diventando sempre più richiesti. Secondo l'agente immobiliare Phan Thai, nel comune di Xuan Canh, i terreni che si affacciano sulla strada principale e con vista diretta su Vinhomes Co Loa vengono offerti in vendita a circa 160-180 milioni di VND/m2.

Per i lotti di terreno situati nei vicoli, dove le auto possono parcheggiare proprio davanti all'ingresso, il prezzo raggiunge i 90 milioni di VND/m2. Anche per i lotti con vicoli larghi solo 2-2,5 metri, il prezzo di vendita si aggira comunque sui 70 milioni di VND/m2. "Per quanto riguarda i terreni residenziali vicino al progetto Smart City del BRG, il prezzo dei lotti sulla strada principale è di 120 milioni di VND/m2. Anche i lotti nei vicoli hanno raggiunto i 90 milioni di VND/m2", ha affermato il signor Thai.

Oltre ai benefici derivanti dai progetti immobiliari, i prezzi dei terreni nel distretto di Dong Anh si apprezzano anche grazie ai ponti che attraversano il Fiume Rosso, in particolare il ponte Tu Lien. Questo progetto collegherà la sponda occidentale del Fiume Rosso, lungo la strada Au Co - Nghi Tam nel distretto di Tay Ho, con la sponda orientale nel distretto di Dong Anh.

Secondo il signor Thai, nella zona in cui è prevista la costruzione del ponte di Tu Lien, il prezzo dei terreni edificabili residenziali sta attualmente raggiungendo i 185 milioni di VND/m2. Quando il progetto inizierà ufficialmente i lavori di costruzione, è probabile che i prezzi dei terreni schizzino a 200-250 milioni di VND/m2.

Gli agenti immobiliari riconoscono che i prezzi dei terreni a Dong Anh sono attualmente molto alti e sono raddoppiati rispetto alla fine dello scorso anno. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte dei proprietari terrieri utilizza come parametro di riferimento i prezzi degli immobili all'interno dei progetti di sviluppo.

"In media, i lotti di terreno edificabile per uso residenziale hanno un prezzo pari a solo un terzo di quello delle villette a schiera all'interno del progetto. Se calcolato in questo modo, è improbabile che il prezzo del terreno scenda al di sotto dei 100 milioni di VND/m2, dato che il prezzo di una villetta a schiera si aggira già intorno ai 300 milioni di VND/m2", ha affermato il signor Thai.

Secondo la nostra indagine, anche i terreni lontani dal centro del distretto di Dong Anh hanno prezzi che arrivano fino a 30 milioni di VND/m2. Con un budget di 2 miliardi di VND o meno, gli investitori difficilmente possono "andare a caccia" di terreni con una buona facciata e strade ampie.

Gli agenti immobiliari locali hanno rivelato ulteriori dettagli ai giornalisti, affermando che il 70% degli immobili residenziali in vendita nella zona è di proprietà di investitori di primo e secondo livello (F1 e F2). Quasi nessuno dei terreni viene acquistato per scopi residenziali effettivi. Ogni volta che un terreno cambia proprietario, il suo prezzo aumenta di miliardi di dong, e questa tendenza al rialzo non mostra segni di arresto.

Quando si acquista un terreno a Dong Anh, è necessaria una strategia.

Hai Trieu, un investitore con molti anni di esperienza "sul campo" nel distretto di Dong Anh, ha affermato che il successo di un affare immobiliare si decide nel momento stesso in cui l'investitore inizia a investire. "Cerco di trovare terreni rivenduti da privati. I prezzi che pubblicizzano sono solitamente molto più bassi di quelli offerti dagli investitori. Se riesco ad acquistare questi terreni, il margine di profitto sarà maggiore", ha spiegato Trieu.

Citando un esempio concreto, questo investitore ha affermato che alla fine dello scorso anno un terreno vicino al ponte di Tu Lien è stato offerto in vendita da residenti locali a circa 90 milioni di VND/m2. Subito dopo, il terreno è stato acquistato da un investitore e rivenduto al doppio del prezzo, circa 180 milioni di VND/m2. "Vendono a un prezzo che riflette il futuro. Con una somma di denaro così ingente, è molto difficile liquidare il terreno a breve termine. Attualmente, la maggior parte degli investitori intende 'detenere' questo terreno per 3-5 anni", ha commentato il signor Trieu.

Quando il progetto Vinhomes Ocean Park è stato realizzato nel distretto di Gia Lam ( Hanoi ) e nella provincia di Hung Yen, il mercato immobiliare nella zona orientale di Hanoi ha registrato un'impennata di attività. Allo stesso modo, quando il progetto Vinhomes Smart City ha portato alla costruzione di oltre 56 edifici residenziali nel distretto di Nam Tu Liem, anche il mercato immobiliare nella zona ovest ha visto un'ondata di attività.

Secondo le previsioni di questo investitore, è improbabile che i prezzi dei terreni nel distretto di Dong Anh aumentino in modo significativo da qui alla fine dell'anno. Il livello attuale dei prezzi può essere considerato il picco massimo. Pertanto, gli investitori che tendono a "speculare" correrebbero un rischio considerevole investendo in questa fase.

Il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ritiene che il distretto di Dong Anh possieda numerose opportunità per diventare un nuovo punto di riferimento del mercato immobiliare della capitale. Ciò è dovuto innanzitutto all'annuncio della sua elevazione a distretto, a cui si aggiunge la presenza di numerosi progetti su larga scala come il ponte Tu Lien, il Centro Espositivo Nazionale e la Torre Finanziaria di 108 piani…

“L’infrastruttura tecnica è pronta per il decollo del distretto di Dong Anh. Inoltre, i capitali si stanno orientando verso i canali di investimento, anziché rimanere vincolati nelle banche. Credo che il mercato immobiliare locale diventerà presto dinamico”, ha affermato il signor Diep.

Secondo l'esperto, l'impennata dei prezzi dei terreni residenziali a Dong Anh non sorprende, dato che i progetti circostanti hanno già raggiunto prezzi di centinaia di milioni di VND al metro quadro. Tuttavia, il vero problema che gli investitori devono considerare è la liquidità e le caratteristiche di questo segmento.

“I terreni a Dong Anh sono adatti a chi ha una mentalità di investimento a lungo termine, seguendo l'approccio ‘vendi quando è caro, tieni quando è economico’. Tuttavia, per chi utilizza la leva finanziaria, si tratterebbe di un affare molto rischioso. Questo perché la liquidità di quest'area è limitata e il terreno in sé non ha il potenziale per generare flussi di cassa”, ha commentato il signor Diep.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html