Dettagli delle normative relative al rilascio dei certificati di proprietà fondiaria per terreni sprovvisti di atto di proprietà.

La legge fondiaria emendata, approvata dall'Assemblea Nazionale durante la sua quinta sessione straordinaria della XV legislatura, si compone di 16 capitoli e 260 articoli. Essa disciplina il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo e dei certificati di proprietà, e affronta la questione degli individui che utilizzano terreni senza i relativi documenti di diritto d'uso, pur non violando le leggi fondiarie, e i cui terreni sono stati assegnati senza la dovuta autorizzazione.

Nello specifico, il rilascio di certificati di diritto d'uso del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno per le famiglie e le persone fisiche che utilizzano stabilmente il terreno ma non possiedono alcuno dei tipi di documenti relativi al diritto d'uso del terreno previsti dall'articolo 137 della legge, e che non rientrano nei casi previsti dagli articoli 139 e 140 della presente legge.

L'Assemblea nazionale ha votato a favore dell'approvazione della legge fondiaria emendata.

In primo luogo, le famiglie e i singoli individui che utilizzavano un terreno prima del 18 dicembre 1980 e il cui utilizzo del terreno è ora confermato dal Comitato popolare del comune in cui si trova il terreno come privo di controversie, hanno diritto a ricevere un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

In secondo luogo, le famiglie e i singoli individui che hanno utilizzato il terreno dal 18 dicembre 1980 fino a prima del 15 ottobre 1993, e il cui utilizzo del terreno è ora confermato dal Comitato popolare del comune in cui si trova il terreno come privo di controversie, hanno diritto a ricevere un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

In terzo luogo, alle famiglie e ai singoli individui che hanno utilizzato terreni dal 15 ottobre 1993 fino a prima del 1° luglio 2014, e i cui terreni sono ora stati confermati dal Comitato popolare del comune in cui si trovano come liberi da controversie, verrà rilasciato un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

In quarto luogo, nei casi in cui un appezzamento di terreno sia utilizzato congiuntamente da più nuclei familiari o individui, il limite di superficie residenziale stabilito nei paragrafi 1, 2 e 3 del presente articolo sarà calcolato come la somma dei limiti di superficie residenziale di tali nuclei familiari o individui.

Nei casi in cui una famiglia o un individuo utilizzi più appezzamenti di terreno con abitazioni, e il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno confermi che l'utilizzo del terreno è stato stabile sin da prima del 15 ottobre 1993, il limite di superficie edificabile per uso residenziale sarà determinato in base alle normative vigenti per ciascun appezzamento di terreno.

In quinto luogo, alle famiglie e ai singoli individui aventi diritto all'assegnazione di terreni agricoli ai sensi del comma 1 dell'articolo 118 della presente legge, che prima del 1° luglio 2014 utilizzavano terreni residenziali o non agricoli senza i documenti previsti dall'articolo 137 della presente legge, e che hanno registrato la residenza permanente in località con condizioni socio -economiche difficili o in aree con condizioni socio-economiche particolarmente difficili, e il cui terreno è ora confermato dal Comitato popolare del comune in cui si trova il terreno come libero da controversie, verrà rilasciato un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno e non saranno tenuti a pagare tasse di utilizzo del terreno. La superficie del terreno determinata al momento del rilascio del Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno sarà conforme ai commi 1, 2, 3 e 4 del presente articolo.

La legge fondiaria modificata stabilisce che ai terreni di proprietà di famiglie e individui sprovvisti di documenti prima del 1° luglio 2014 e non oggetto di controversie fondiarie, verrà rilasciato un certificato di proprietà.

Sesto, alle famiglie e ai singoli individui che utilizzano stabilmente terreni per scopi appartenenti al gruppo dei terreni agricoli , e i cui terreni sono stati confermati dal Comitato popolare del comune in cui si trovano come liberi da controversie, verrà rilasciato un Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno sotto forma di assegnazione statale di terreno senza riscuotere canoni di utilizzo del terreno per la superficie di terreno attualmente utilizzata, ma non oltre il limite di assegnazione di terreni agricoli ai singoli individui come stabilito dall'articolo 176 della presente legge;

Il periodo di utilizzo del terreno viene calcolato a partire dalla data di rilascio del Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno; qualsiasi terreno agricolo rimanente (se presente) deve essere convertito in terreno in affitto dallo Stato.

Settimo, l'applicazione delle normative locali sui limiti dei terreni residenziali per determinare la superficie del terreno residenziale nei casi specificati nei paragrafi 1, 2, 3, 4 e 5 del presente articolo deve essere effettuata secondo le normative vigenti al momento in cui l'utilizzatore del terreno presenta la domanda di Certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno.

Ottavo, le famiglie e le persone fisiche che attualmente utilizzano terreni nei casi previsti dai paragrafi 1, 2, 3, 4, 5 e 6 del presente articolo, ma che non soddisfano le condizioni per ottenere un certificato di diritti di utilizzo del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno, possono utilizzare temporaneamente il terreno nel suo stato attuale fino a quando lo Stato non lo riacquisisca e non provveda alla sua dichiarazione e registrazione secondo le modalità previste.

In nono luogo, lo Stato è responsabile del rilascio dei Certificati di Diritto d'Uso del Suolo e di Proprietà dei Beni Annessi al Suolo per i casi che sono stati registrati e soddisfano le condizioni previste dal presente articolo .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chi-tiet-quy-dinh-dat-khong-giay-to-duoc-cap-so-do-a646414.html