I prezzi degli appartamenti salgono alle stelle e gli acquirenti esitano.

Gli esperti ritengono che il mercato immobiliare abbia mostrato segnali positivi, ma la ripresa non è ancora consolidata. Il rischio di una nuova bolla immobiliare in questo momento è improbabile.

L'esperienza dei precedenti boom immobiliari dimostra che, una volta che i prezzi di vendita superano la soglia di tolleranza degli acquirenti, le transazioni rallentano, il che può facilmente portare a un'inversione di tendenza del mercato. Questo è già accaduto in passato con i terreni suburbani o con i terreni venduti all'asta nelle province.

Le osservazioni di mercato indicano che nelle ultime due settimane molti acquirenti di case hanno spostato la loro attenzione sulla ricerca di terreni e case in centro città o nelle aree suburbane, segmenti considerati più stabili in termini di prezzi negli ultimi due anni, a differenza degli appartamenti che hanno subito i rapidi aumenti di prezzo.

"Questo offrirà più opzioni, invece di continuare a investire in appartamenti", ha affermato la signora Nguyen Hoai An, direttrice della consulenza per la ricerca e lo sviluppo presso CBRE Vietnam.

La signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, ha affermato: "Gli acquirenti si fermeranno anche quando il prezzo supererà la soglia rispetto al valore effettivo; dovranno riconsiderare la loro decisione."

Gli esperti ritengono che, se la soglia di accettazione viene superata, è molto probabile che gli acquirenti optino per altre soluzioni, come l'affitto o la ricerca di un diverso tipo di immobile, causando un rallentamento del segmento degli appartamenti.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di batdongsan.com.vn, ha dichiarato: "Continueremo a osservare e investiremo solo quando i prezzi si saranno stabilizzati. Dobbiamo essere proattivi, ma non eccessivamente entusiasti. Non pensiamo che il mercato tornerà a crescere con un andamento a V. Perché se ciò accadesse, non sarebbe sostenibile. Prevediamo che il mercato avrà un andamento ciclico, con periodi di lievi aumenti e periodi di lateralizzazione, fino a quando le difficoltà del mercato, in particolare quelle relative al flusso di cassa, non saranno completamente risolte; solo allora si potrà assistere alla stabilizzazione."

I rappresentanti del Ministero delle Costruzioni hanno dichiarato che il mercato nel primo trimestre ha mostrato sviluppi positivi. Tuttavia, anche la rapida crescita del mercato di Hanoi sta attirando l'attenzione.

Il signor Hoang Hai, direttore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Recentemente, soprattutto ad Hanoi, si sono registrate alcune anomalie, in particolare per quanto riguarda terreni edificabili, appartamenti e case unifamiliari, in cui transazioni, informazioni e prezzi risultano incoerenti. Il Ministro delle Costruzioni ci ha incaricato di redigere un documento, che sarà firmato la prossima settimana, da inviare al Comune di Hanoi per regolamentare questo problema."

Gli esperti ritengono che, sebbene il mercato immobiliare abbia mostrato alcuni segnali positivi, la ripresa non sia ancora consolidata. Pertanto, è improbabile che si verifichi un nuovo boom immobiliare in questo momento.

Secondo i dati dell'Ufficio del Catasto di Hanoi, dalla fine del 2023 ad oggi, il numero di richieste relative al trasferimento di proprietà immobiliari è rimasto pressoché invariato. La maggior parte delle richieste attualmente pervenute riguarda procedure relative alla registrazione di transazioni garantite e alla cancellazione di ipoteche bancarie, poiché il forte calo dei tassi di interesse bancari ha spinto le persone a estinguere i vecchi prestiti e ad accedere a nuovi finanziamenti con tassi di interesse più bassi.

La legge del mercato stabilisce che l'offerta esiste solo quando c'è domanda. L'obiettivo finale dei progetti immobiliari è vendere immobili e generare profitto. Pertanto, gli esperti ritengono che sia i venditori che gli acquirenti debbano concordare un prezzo entro un certo intervallo per raggiungere un accordo reciproco. Il mercato degli appartamenti non fa eccezione.

Secondo VTV

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