Gli appartamenti continuano a dominare il mercato.

Con un volume di vendite previsto di circa 30.000 unità nel quarto trimestre del 2024, gli appartamenti continuano a essere il segmento leader nel mercato immobiliare del Sud; seguiti dalle villette a schiera con circa 5.000 unità…

Gli appartamenti continueranno ad attirare l'attenzione di clienti e investitori nel quarto trimestre del 2024. (Nella foto: Clienti che partecipano a un evento di lancio di un progetto a Ho Chi Minh City. Foto: Le Toan)

Gli appartamenti rappresenteranno l'intero mercato nell'ultimo trimestre dell'anno.

Secondo un rapporto del dipartimento di ricerche di mercato del Gruppo DKRA, solo nel mese di agosto 2024 sono stati lanciati 12.092 appartamenti nelle province meridionali, un aumento rispetto a luglio, concentrati principalmente a Binh Duong e Ho Chi Minh City. Nello specifico, Ho Chi Minh City ha rappresentato il 58% e Binh Duong il 37% dell'offerta primaria totale dell'intero mercato.

La domanda è aumentata, con vendite primarie che hanno raggiunto quasi 800 unità ad agosto, un incremento del 36% rispetto al mese precedente. La maggior parte di queste vendite è stata registrata da progetti attualmente in vendita a Binh Duong (che rappresentano il 54% delle vendite primarie totali dell'intero mercato).

Secondo DKRA Group, molti progetti hanno avviato le loro campagne di marketing a settembre in preparazione al lancio delle vendite. Pertanto, si prevede un significativo miglioramento dell'offerta di nuove proprietà a settembre e nel quarto trimestre del 2024.

Secondo un'indagine di mercato condotta dai giornalisti di Investment Newspaper, molte aziende sono in fase di preparazione, pronte a lanciare progetti nell'ultimo trimestre dell'anno.

Nello specifico, a Ho Chi Minh City, Vingroup ha annunciato che a partire da ottobre lancerà ufficialmente il complesso residenziale Opus One all'interno dell'area urbana di Vinhomes Grand Park (città di Thu Duc). In occasione di questo lancio, Vingroup metterà a disposizione 2.000 unità abitative.

Sempre a Thu Duc City, è attualmente in vendita il progetto Eaton Park (che si estende su 3,7 ettari e comprende 6 blocchi di appartamenti con 2.052 unità abitative).

Nella zona meridionale di Ho Chi Minh City, il gruppo Khai Hoan Land sta lanciando il complesso residenziale Khai Hoan Prime. Si tratta del primo progetto residenziale di Khai Hoan Land, costruito su un'area di quasi 20.000 m2, con 3 torri residenziali: la Torre Vinci, alta 27 piani, con 569 appartamenti; la Torre Mika, alta 25 piani, con 360 appartamenti; e la Torre Gali, alta 27 piani, con 328 appartamenti.

L'attività di mercato più vivace proviene dalla provincia di Binh Duong, con circa 20 progetti residenziali annunciati per il lancio nel quarto trimestre. Tra i progetti più importanti figurano Phu Dong Skyone del gruppo Phu Dong con 780 appartamenti e TT Avio con 2.000 appartamenti... Anche lo sviluppatore Bcons prevede di immettere sul mercato circa 3.000 unità abitative nel quarto trimestre del 2024.

A ottobre è previsto il lancio sul mercato del progetto Ben Hill Thuan An, con 800 appartamenti. Anche il progetto residenziale Orchard Hill, costruito su un'area di 1,1 ettari e composto da due torri di 24 piani con 774 appartamenti, dovrebbe essere messo in vendita nel prossimo trimestre.

Di recente, Phat Dat Group ha annunciato il lancio di due progetti a novembre. Tra questi, il progetto residenziale multifunzionale Thuan An 1, con un investimento totale di oltre 6.000 miliardi di VND, sviluppato su un'area di 18.146,7 m2, con un'altezza massima di 39 piani, che dovrebbe fornire circa 3.133 appartamenti. Il progetto residenziale multifunzionale Thuan An 2 si estende su un'area di 26.530,7 m2, con un'altezza massima di 39 piani, e fornirà circa 3.500 appartamenti e 17 negozi.

Inoltre, l'elenco dei progetti in procinto di essere immessi sul mercato nella città di Thuan An comprende anche il progetto A&T Sky Garden (composto da 2 torri con 40 piani fuori terra e 2 piani interrati, per una superficie totale di 106.895,3 m2, che offrirà 946 appartamenti sul mercato); il progetto Setia Gardens Residences (composto da 3 torri residenziali con 26 piani fuori terra e 2 piani interrati, che offrirà 865 appartamenti sul mercato)...

Nel mercato di Long An, dopo molti anni senza nuovi progetti residenziali, è previsto il lancio di diversi nuovi complessi nel prossimo trimestre. Tra questi, il progetto Destino Centro, che si estende su circa 2,7 ettari e comprende 5 edifici di 20 piani con oltre 2.000 unità abitative.

Sul fronte commerciale, Nam Long Group ha annunciato il lancio di circa 5.000 appartamenti EHome Southgate; Cat Tuong Group sta completando attivamente le procedure legali per il lancio del progetto Cat Tuong Phu An alla fine del quarto trimestre, che comprenderà 5 blocchi di 17-18 piani, offrendo al mercato 1.652 appartamenti di dimensioni comprese tra 37 e 88 m2; anche Thang Loi Group prevede di lanciare un progetto di appartamenti di edilizia sociale alla fine del quarto trimestre nel distretto di Ben Luc.

Per quanto riguarda il segmento delle villette a schiera, dei terreni edificabili e dei resort, secondo i dati del Gruppo DKRA, nell'agosto 2024, nelle province meridionali sono stati lanciati 88 progetti di villette a schiera, che hanno immesso sul mercato 4.466 unità, con una diminuzione dell'8% in termini di volume di produzione rispetto al luglio 2024. Le vendite hanno raggiunto solo 207 unità, con un calo del 48% rispetto al luglio 2024.

Nel frattempo, anche il segmento dei terreni edificabili ha visto la comparsa di nuovi progetti, ma il numero di prodotti è stato inferiore a 1.000 e le transazioni sono state piuttosto lente. Il segmento immobiliare turistico ha visto il lancio sul mercato di 2.907 prodotti nell'agosto 2024, ma non è stata registrata alcuna transazione.

Cosa succederà ai prezzi delle case?

Secondo il signor Vo Hong Thang, direttore della divisione di ricerca sul mercato immobiliare del gruppo DKRA, i prezzi del mercato primario e secondario non hanno subito fluttuazioni significative. Le transazioni si concentrano su progetti di fascia media con prezzi compresi tra 45 e 60 milioni di VND/m2 a Ho Chi Minh City e tra 30 e 35 milioni di VND/m2 nelle aree limitrofe, con documentazione legale completa e rapidi progressi nella costruzione. Il mercato degli appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato i prezzi più elevati, raggiungendo quasi 500 milioni di VND/m2.

"Nel quarto trimestre, i prezzi degli appartamenti non aumenteranno perché i costruttori non prevedono aumenti a breve termine. Verso la fine dell'anno, si concentreranno sulle vendite e sull'offerta delle migliori condizioni di pagamento per incentivare la domanda di immobili", ha commentato il signor Thang.

Nella sua valutazione complessiva del mercato immobiliare nel Sud, la signora Nguyen Thi Thanh Thao, direttrice vendite del Gruppo Phu Dong, ha affermato che il mercato sta mostrando molti segnali positivi e che la liquidità è in miglioramento. La continua offerta e l'introduzione di progetti da parte degli sviluppatori indicano segnali positivi provenienti dal mercato.

Inoltre, la signora Thao ha sottolineato che il segmento degli appartamenti ha costantemente attratto un gran numero di investitori e persone in cerca di un'abitazione per molti anni. In passato, gli acquirenti avevano una mentalità speculativa alla ricerca di profitti immediati, ma dopo un periodo di stagnazione del mercato, il sentiment dei clienti è cambiato. Ora scelgono prodotti con uno status legale stabile e costruttori affidabili.

Presentando uno scenario per il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City da qui alla fine dell'anno, la signora Thao ha previsto che l'offerta di nuove unità abitative migliorerà fino a raggiungere un equilibrio. Due fattori positivi sostengono il mercato.

In primo luogo, si registra un aumento dell'offerta di alloggi sociali e appartamenti a prezzi accessibili e di fascia media, destinati a persone con redditi medio-alti.

In secondo luogo, Ho Chi Minh City si sta concentrando sul potenziamento degli investimenti pubblici. Nel suo rapporto relativo ai primi otto mesi dell'anno, il Dipartimento di Statistica di Ho Chi Minh City ha valutato che la Legge Fondiaria, in vigore dal 1° agosto 2024, avrà un impatto positivo, risolvendo difficoltà e ostacoli, sbloccando risorse fondiarie e accelerando il processo di indennizzo e sgombero dei terreni per i progetti nel prossimo periodo…

“A mio parere, il segmento che susciterà maggiore interesse tra i clienti negli ultimi mesi dell'anno è quello degli immobili residenziali con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. Per quanto riguarda le villette a schiera, si registreranno vendite elevate per gli immobili con un prezzo inferiore a 3 miliardi di VND, situati in complessi ben serviti dai trasporti. È improbabile che i terreni edificabili e gli immobili turistici registrino un'attività significativa nel quarto trimestre”, ha commentato la signora Thao.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html