Opportunità di crescita per il mercato immobiliare di Binh Duong.

Nel Piano provinciale di Binh Duong per il periodo 2021-2030, con una visione al 2050 (il Piano), recentemente pubblicato, Binh Duong mira a diventare una città a governo centrale entro il 2030, con lo sviluppo urbano come priorità chiave per la provincia.

Nel Piano provinciale di Binh Duong per il periodo 2021-2030, con una visione al 2050 (il Piano), recentemente pubblicato, Binh Duong mira a diventare una città a governo centrale entro il 2030, con lo sviluppo urbano come priorità chiave per la provincia.

Secondo il piano, la provincia di Binh Duong è divisa in 3 zone di sviluppo dinamico.

L'Area 1 comprende le città di Thuan An e Di An. Queste due città saranno oggetto di ricostruzione e riqualificazione urbana, con il trasferimento degli impianti industriali obsoleti e inquinanti nella parte settentrionale della provincia. Il piano sfrutterà lo spazio disponibile per un nuovo modello urbano basato sull'approccio TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico) (utilizzando il trasporto pubblico come base per la pianificazione dello sviluppo urbano, con i nodi di trasporto come centri abitati per sviluppare ulteriormente un sistema di trasporto decentrato) e integrerà le infrastrutture sociali per trasformare Thuan An e Di An in città moderne con un'elevata qualità della vita.

La Regione 2, che comprende le città di Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat e il distretto di Bau Bang, si svilupperà basandosi su innovazione, tecnologie avanzate, servizi comunitari a livello regionale e città intelligenti, pilastri fondamentali per la crescita della provincia.

L'Area 3, comprendente i distretti di Bac Tan Uyen, Phu Giao e Dau Tieng, svilupperà zone industriali di nuova generazione, favorendo lo sviluppo di un modello ecologico urbano-industriale-di servizi. Prevede inoltre la conservazione e lo sviluppo dei corridoi ecologici dei fiumi Saigon, Dong Nai e Thi Tinh, incrementando la copertura verde e promuovendo le energie rinnovabili.

Nello specifico, lo sviluppo di nuove aree urbane e di servizi a Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An e Thuan An creerà spazio per la graduale riqualificazione delle aree urbane esistenti, spostando le attività logistiche verso la zona lungo la Tangenziale 4 di Ho Chi Minh City; lo sviluppo di nuove aree urbane, complessi e zone industriali nei distretti di Bau Bang, Bac Tan Uyen e Phu Giao faciliterà il trasferimento degli impianti di produzione industriale dal sud al nord della provincia.

Sviluppare centri di innovazione a Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang e Ben Cat per creare spazi dinamici dedicati alla scienza e alla tecnologia, ai servizi e all'innovazione.

Secondo il signor Vo Hoang Ngan, direttore del Dipartimento Edilizia della provincia di Binh Duong, la pianificazione provinciale riflette una prospettiva, obiettivi e visione di sviluppo chiari e completi. Essa costituisce una base giuridica fondamentale per l'approvazione della pianificazione urbanistica e edilizia a vari livelli da parte di Binh Duong. Serve inoltre come base per il programma di sviluppo urbano provinciale e per le aree urbane sotto la sua giurisdizione, nonché per l'individuazione di progetti chiave, collegamenti regionali e la concentrazione di tutte le risorse per gli investimenti, creando lo slancio necessario a promuovere uno sviluppo armonioso e sostenibile delle aree urbane di Binh Duong.

Il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore del marketing residenziale di CBRE Vietnam, ha commentato che la domanda di appartamenti di fascia media a Binh Duong è attualmente relativamente buona e mostra un trend di crescita stabile.

Rispetto a grandi città come Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti di fascia media a Binh Duong sono ancora piuttosto accessibili, alla portata di molte persone. I principali gruppi di acquirenti nel mercato di Binh Duong sono giovani lavoratori neosposi che necessitano di stabilizzare la propria vita e sono alla ricerca di un alloggio adatto. Inoltre, anche le persone con redditi medi che desiderano acquistare un appartamento per viverci o come investimento sono interessate a questo segmento.

Secondo il signor Kiet, il mercato di Binh Duong presenta numerosi vantaggi per mantenere una domanda stabile di alloggi. Questo perché Binh Duong è una delle principali province industriali del paese, che attrae molti investitori nazionali ed esteri. Ciò si traduce in una crescita demografica, soprattutto della forza lavoro giovane, in una rapida urbanizzazione e in un aumento dei redditi, fattori che stimolano la domanda di alloggi, in particolare di appartamenti a prezzi accessibili.

Inoltre, il sistema di trasporti di Binh Duong è in fase di ammodernamento, offrendo comodi collegamenti con le province e le città limitrofe. Ciò contribuisce a ridurre i tempi di percorrenza e a facilitare gli spostamenti per lavoro. In aggiunta, il governo locale ha adottato numerose politiche preferenziali per attrarre investimenti nel settore immobiliare, creando condizioni favorevoli per lo sviluppo di progetti abitativi.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn, ha commentato che Binh Duong è attualmente il principale mercato interessato dall'ondata di decentramento demografico proveniente da Ho Chi Minh City. Oltre alla domanda di investimento, la maggior parte degli acquirenti in cerca di alloggi, studi o uffici si concentra su immobili con un prezzo intorno ai 30 milioni di VND/m2.

"Quando il mercato di Ho Chi Minh City si trova ad affrontare una carenza di alloggi di fascia media, Binh Duong emerge come mercato alternativo, attirando un gran numero di acquirenti alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, anche molti investitori nel segmento di fascia bassa sono interessati a questa tipologia di immobili", ha affermato il signor Tuan.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html