Opportunità nel settore immobiliare industriale

Per quanto riguarda il mercato immobiliare industriale, si prevede che la ridefinizione dei confini amministrativi di province e città darà impulso a questo settore.

Fabbriche nel parco industriale Deep C (città di Hai Phong ). Foto: DUY THINH

Si prevede che l'accorpamento di province e città e la razionalizzazione dell'apparato amministrativo creeranno poli di crescita più solidi, ottimizzeranno le risorse, miglioreranno l'efficienza gestionale e attrarranno investimenti in aree chiave, promuovendo così lo sviluppo economico regionale e rafforzando la competitività complessiva del Paese.

Dal punto di vista economico, le fusioni creeranno zone economiche più ampie, aumentando la competitività e massimizzando il potenziale di sviluppo. Inoltre, daranno vita a nuovi "poli finanziari" più grandi e competitivi, in grado di attrarre investimenti diretti esteri (IDE). In particolare, Ho Chi Minh City, dopo la fusione con Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau, è destinata a diventare il più grande centro economico del Paese e un motore trainante per l'attrazione di IDE. Infine, le fusioni ottimizzeranno gli investimenti pubblici e concentreranno le risorse sullo sviluppo di progetti infrastrutturali su larga scala, evitando investimenti dispersi.

Nello specifico, per il mercato immobiliare industriale, la ridefinizione dei confini amministrativi di province e città dovrebbe dare impulso a questo settore durante la sua fase di trasformazione strategica. Se attuato in modo sistematico, questo processo potrebbe favorire la formazione di vaste zone industriali-urbane, rendendole più attraenti per gli investitori internazionali.

L'ampliamento dei confini amministrativi consente alle province di pianificare nuove zone industriali con aree più vaste, offrendo maggiori opportunità alle imprese. Grazie alla maggiore disponibilità di terreni, le aziende nazionali ed estere troveranno più facilmente ubicazioni adatte per l'apertura di stabilimenti, evitando la carenza di aree industriali nelle zone ad alta domanda.

Inoltre, dopo la fusione, le province con una superficie maggiore hanno le condizioni per definire più chiaramente le proprie zone, sviluppando così parchi industriali specializzati o complessi industriali, come parchi industriali di supporto o parchi industriali di supporto specializzati che forniscono componenti e parti per le grandi industrie manifatturiere o per settori specifici come quello automobilistico o dei semiconduttori.

La ridefinizione dei confini amministrativi avrà inevitabilmente un impatto su una serie di fattori: dalla pianificazione territoriale e dalle licenze di investimento alle procedure legali in materia di ambiente ed edilizia. Pertanto, nel breve termine, le imprese potrebbero incontrare difficoltà a causa dei cambiamenti nelle competenze amministrative e delle politiche non ancora armonizzate tra le località accorpate. Tuttavia, nel lungo termine, questa rappresenta un'ottima opportunità per ricostruire un quadro giuridico più trasparente ed efficace. Il coordinamento e la standardizzazione delle procedure nelle nuove aree amministrative consentiranno di risparmiare tempo e rafforzeranno la fiducia degli investitori.

In particolare, la forza lavoro – fondamento della competitività del settore immobiliare industriale – riveste un ruolo cruciale. Le modifiche ai confini amministrativi possono avere un impatto sui piani di residenza dei lavoratori, sulla registrazione anagrafica e sui collegamenti di trasporto. Ciò potrebbe rappresentare un ostacolo se non adeguatamente preparato, ma offre anche l'opportunità di ristrutturare la rete di offerta di lavoro in un'ottica regionale e interprovinciale.

Se le fusioni saranno attuate in concomitanza con investimenti infrastrutturali, soprattutto in tangenziali, porti marittimi, aeroporti e infrastrutture digitali, i parchi industriali non saranno più limitati dai confini amministrativi. Le imprese potranno accedere a una forza lavoro proveniente da un maggior numero di località, con costi operativi più ottimizzati.

Lo sviluppo delle infrastrutture interregionali sta inoltre alimentando la tendenza ad allontanarsi dai mercati industriali tradizionali, dove l'offerta è limitata e i costi di investimento sono in aumento. Nuove località con terreni ampi e a basso costo e infrastrutture migliorate avranno l'opportunità di emergere come nuovi centri industriali.

PV (compilato)

Fonte: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html