Attualmente a Ho Chi Minh City ci sono circa 100 progetti in attesa di notifica relativa alle tasse sull'utilizzo del suolo.

Secondo l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, attualmente a Ho Chi Minh City ci sono circa 100 progetti immobiliari e commerciali in attesa che l'agenzia statale competente annunci l'eventuale imposta di utilizzo del suolo e le relative tasse supplementari.

Attualmente, a Ho Chi Minh City ci sono circa 100 progetti immobiliari e commerciali che sono "in attesa" che l'agenzia statale competente annunci la "tassa sull'uso del suolo, tassa supplementare sull'uso del suolo" (se prevista) - Foto illustrativa: CT

In un documento contenente pareri sulla bozza di risoluzione dell'Assemblea Nazionale, che prevede una serie di meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'attuazione della Legge Fondiaria, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha recentemente proposto di esentare le imprese non responsabili dalle tasse aggiuntive relative all'uso e alla locazione dei terreni, al fine di evitare loro di incorrere in oneri finanziari imprevisti.

HoREA spiega che gli utilizzatori del terreno non sono considerati in colpa se, al momento dell'emissione della decisione sul prezzo del terreno, non esisteva alcun documento o decisione di un'agenzia statale competente che stabilisse la colpa dell'utilizzatore del terreno.

Solo se in seguito si accerti che l'azienda ha violato le normative, verranno calcolati i pagamenti aggiuntivi e le sanzioni per ritardato pagamento. Per le aziende che hanno già pagato ma non sono in colpa, le autorità possono detrarre tale importo da altri obblighi finanziari.

Secondo l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, questa modifica (se approvata) avrà un impatto positivo sul contesto degli investimenti, in particolare sull'attrazione di investimenti diretti esteri (IDE), influenzando direttamente il settore immobiliare.

HoREA ha inoltre sottolineato l'importanza di questa proposta, dato che molti progetti stanno attualmente incontrando difficoltà con le nuove normative, che potrebbero costringere le imprese a pagare oneri aggiuntivi per l'utilizzo del suolo anche in assenza di violazioni.

Questa situazione deriva principalmente dai ritardi nell'emissione delle decisioni sui prezzi dei terreni e delle notifiche relative alle tariffe di utilizzo del suolo da parte degli enti statali, mentre le imprese non sono in grado di intervenire nel processo di valutazione o di modificare la pianificazione.

Il documento di HoREA afferma chiaramente che nella sola città di Ho Chi Minh ci sono attualmente circa 100 progetti in cui gli sviluppatori immobiliari e di alloggi commerciali sono in attesa che l'agenzia statale competente annunci la "tassa sull'uso del suolo, l'eventuale tassa supplementare sull'uso del suolo".

Tra i casi più noti si annoverano Novaland con 13 progetti, Hung Thinh Land con 8 progetti e una serie di altri progetti come la Torre di Osservazione (Empire City) della joint venture Imperial City. In particolare, al progetto Thu Thiem Eco Smart City di Lotte Properties HCMC è stato richiesto il pagamento di un importo aggiuntivo di oltre 2.600 miliardi di VND, nonostante il contratto fosse stato firmato nel 2017, periodo in cui la Legge Fondiaria del 2013 non prevedeva ancora tale obbligo.

MILIONI

Fonte: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm